ការពន្លឿនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហ​កម្ម​បាន​ឃើញ​សន្ទុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ស្រុក និង​បរទេស។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហ​កម្ម​បាន​ឃើញ​សន្ទុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ស្រុក និង​បរទេស។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2025។ នៅក្នុងរូបថត៖ VSIP Industrial Park ។ រូបថត៖ Le Toan

គម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានអនុម័ត។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Hung Yen ត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍ដើម្បីវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់ និងអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម Kim Thanh 2 - Phase I (Hai Duong)។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅឃុំ Dai Duc និង Tam Ky (ស្រុក Kim Thanh) ដែលមានផ្ទៃដីជិត ២៣៥ ហិកតា ទុនវិនិយោគ ៣,៤០៣ ពាន់លានដុង ក្នុងនោះទុនវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនមានចំនួន ៥១៣,៨៥ ពាន់លានដុង។ រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។

គេដឹងថាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃក្រុមហ៊ុន Hung Yen Investment and Development Group គឺជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac Urban Development Corporation ដែលមានដើមទុនធម្មនុញ្ញចំនួន 1,800 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុននេះកំពុងគ្រប់គ្រងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន 3 នៅក្នុងខេត្ត Hung Yen រួមមាន Kim Dong (75 ហិកតា) Dang Le (75 ហិកតា) និង Chinh Nghia (75 ហិកតា)។

ក្រៅពីគម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធមួយទៀតរបស់ Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) ក៏ត្រូវបានអនុម័តជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម Trang Due 3 (ទីក្រុង Hai Phong) ផងដែរ។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជិត ៦៥៣ ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំ Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (ស្រុក An Lao); ទុនវិនិយោគសរុបជាង ៨.០៩៤ពាន់លានដុង។

នៅទីក្រុង Nghe An ក្រុមហ៊ុន WHA Joint Stock Company Nghe An (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន WHA Group ប្រទេសថៃ) ទើបតែត្រូវបានអនុម័តឱ្យវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោង WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់សួនឧស្សាហកម្ម Nam Cam D)។ គម្រោង​នេះ​មាន​ទំហំ​ជាង ១៨៣ ហិកតា ដែល​មាន​ទីតាំង​ស្ថិត​ក្នុង​ឃុំ​ចំនួន​ពីរ Nghi Hung និង Nghi Dong (ស្រុក Nghi Loc); ទុនវិនិយោគគម្រោងសរុបមានប្រហែល 1.200 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការរួមចំណែករបស់អ្នកវិនិយោគមានប្រហែល 216 ពាន់លានដុង។ សួនឧស្សាហកម្មដំណើរការរយៈពេល 50 ឆ្នាំ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តអតិបរមាគឺ 24 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ដី។

WHA Group ក៏ជាអ្នកវិនិយោគដំណាក់កាលទី I នៃគម្រោង WHA តំបន់ឧស្សាហកម្ម Nghe An ដែលមានផ្ទៃដីជិត 500 ហិកតា។ នៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមនេះត្រូវបានអនុម័តឱ្យវិនិយោគលើសួនឧស្សាហកម្មតម្លៃ 55 លានដុល្លារនៅស្រុក Hoang Hoa (Thanh Hoa)។

នៅទីក្រុង Bac Giang គម្រោងថ្មីចំនួនពីរទើបតែត្រូវបានអនុម័ត។ ក្នុងនោះក្រុមហ៊ុន Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (ជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Gilimex) បានវិនិយោគក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Nghia Hung ជិត 149 ហិកតា ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 2.200 ពាន់លានដុង។ ហាណូយ - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម Bac Giang បានបណ្តាក់ទុននៅសួនឧស្សាហកម្ម Song Mai - Nghia Trung ដែលមានផ្ទៃដីជាង 197 ហិកតា ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 2.806 ពាន់លានដុង។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារសួនឧស្សាហកម្មថ្មី និងគម្រោងពង្រីកនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2024 - 2027 ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មប្រហែល 15,200 ហិកតា ច្រើនជាង 6 លាន m2 នៃការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងសរុប។

តម្រូវការបន្តកើនឡើង

វាមិនមែនជាការលំបាកក្នុងការយល់ថានៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានមើលឃើញពីកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។ តាមពិតទៅ ផ្នែកនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការរកលុយ" សហគ្រាសធំៗជាច្រើនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញជាងមួយពាន់ពាន់លានដុងកាលពីឆ្នាំមុន។

សាជីវកម្ម IDICO បានកត់ត្រាការកើនឡើង 22% នៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2024 ដែលឈានដល់ជាង 8,846 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 45% ឈានដល់ 2,393 ពាន់លានដុង ដែលជាប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន។

ក្នុងនោះ ចំណូលពីផ្នែកសួនឧស្សាហកម្មកើនឡើង ២១% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ឈានដល់ជិត ៤.០០០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៤៥% នៃចំណូលសរុប។ ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើង៥ដង ឈានដល់ជិត៥៣២ពាន់លានដុង; ចំណូលពីអាជីវកម្មអគ្គិសនីក៏កើនឡើង 15% ដល់ 3.373 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្ម Becamex IDC ក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធចំនួន 5.889 ពាន់លានដុង និង 1.621 ពាន់លានដុង កើនឡើង 8% និង 16% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ផ្នែកដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលសំខាន់ៗនៅតែជាអាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត សេវាកំពង់ផែ និងការព្យាបាលកាកសំណល់។

កាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសួនឧស្សាហកម្ម Nam Tan Uyen ក៏បាននាំយកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 368 ពាន់លានដុង កើនឡើង 56%; ប្រាក់​ចំណេញ​ក្រោយ​បង់​ពន្ធ​មាន​ជិត ៣១៧​ពាន់​លាន​ដុង កើន​ឡើង ៦%។ សហគ្រាសនេះបាននិយាយថាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលពីការលក់គឺដោយសារតែការកត់ត្រានៃផ្នែកជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vietcap Securities បានបញ្ជាក់ថា តម្រូវការជួលដីឧស្សាហកម្មរយៈពេលវែងនឹងត្រូវបានជំរុញដោយនិន្នាការនៃក្រុមហ៊ុនផលិតពិភពលោកដែលផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់វៀតណាមដើម្បីកែលម្អជំហររបស់ខ្លួននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយ និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគាំទ្រដល់វិស័យ semiconductor និងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ផ្សេងទៀត។

រដ្ឋាភិបាល​បាន​គ្រោង​នឹង​បង្កើន​ផ្ទៃដី​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ចំនួន ៥៥ ភាគរយ​នៅ​ឆ្នាំ ២០៣០ ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ ២០២០ ដល់​ប្រមាណ ២១០ ៩០០ ហិកតា។ កិច្ចសន្យារបស់សហគ្រាស FDI ធំៗតែងតែទាមទារដីរាប់សិបហិចតានៅក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលមានមូលនិធិដីធ្លីគ្រប់គ្រាន់ និងមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងឧស្សាហកម្មដូចជា VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារនៅតែជាផ្នែកដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះសន្យាថានឹងមានច្រើនជាងមុន ដោយសារសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅទូទាំងប្រទេស។

នៅដើមឆ្នាំ 2025 តែមួយ សួនឧស្សាហកម្មធំចំនួន 5 ត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការវិនិយោគដោយអាជ្ញាធរនៅទីក្រុង Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak និង Nghe An ដែលមានផ្ទៃដីជាង 1,600 ហិកតា។ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងពី 2-5% ក្នុងមួយត្រីមាស។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html