ការកើនឡើង​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​គ្មាន​ការ​អន្តរាគមន៍​ទាន់ពេល​នឹង​នាំឱ្យ​មាន​ផល​វិបាក​ជាច្រើន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​និង​សង្គម។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយឡើងខ្ពស់កប់ពពក ប៉ុន្តែការឡើងថ្លៃមិនទាន់ឈប់ទេ បទបញ្ជារបស់រដ្ឋគឺចាំបាច់ - រូបថត៖ NAM TRAN

ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​អាផាតមិន​មិន​បាន​បញ្ឈប់​ឡើយ​

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 150 នៅទូទាំងប្រទេសបានកត់ត្រាថា នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 60 លានដុង/ ^m2 ដែលកើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ។

ក្នុង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ តម្លៃ​លក់​ជា​មធ្យម​អាផាតមិន​មាន​ប្រហែល ៦៤,២ លាន​ដុង​ក្នុង ^{​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ} កើន​ឡើង ៣០,៦%។

នៅ​ទីក្រុង Da Nang តម្លៃ​លក់​ជា​មធ្យម​របស់​អាផាតមិន​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ប្រហែល ៤៦,២% ដែរ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ដោយ VARS នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងប្រធានបទ "កំដៅឡើង ឬបង្កើតកំដៅ" ទើបតែចេញផ្សាយ។

VARS ជឿជាក់ថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ) កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត និងទីក្រុងជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ អាផាតមិន និងផ្ទះក្រោម 3 ពាន់លានដុងត្រូវបាន "បរបាញ់" យ៉ាងច្រើន។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅ។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅទូទាំងប្រទេសបានឈានដល់ 22,412 ផលិតផលដែលក្នុងនោះប្រហែល 14,750 ផលិតផលត្រូវបានចេញលក់ថ្មី កើនឡើង 60% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 38,797 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ដោយ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 51% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនមានចំនួន 71% នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកជាមធ្យម 75% ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងទើបបើកថ្មីមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 90% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបើកលក់។

អ្នកស្រី មៀន បានផ្តល់យោបល់ថា "នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារលើផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមស្តង់ដារខ្ពស់ ហើយតម្លៃវិនិយោគ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លីកំពុងកើនឡើង"។

អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេស យោងតាម ​​VARS កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែវានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។

នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 កម្រិតតម្លៃបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង ហើយមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ។ គម្រោងថ្មីពីអគារទាបរហូតដល់ផលិតផលអគារខ្ពស់ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុង Da Nang កម្រិតតម្លៃបឋមនៃអាផាតមេនក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងផងដែរ ដោយមានជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃជាង 80 លានដុង/ ^m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារ Da Nang នៅតែមានអត្រាស្រូបយកបានល្អ ដោយសារតម្រូវការវិនិយោគពីអ្នកទិញនៅក្រៅខេត្ត ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហាណូយ។

សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលកំពុងបន្ត។

បើតាមលោកស្រី មៀន ក្រៅពីអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញា «ឡើងកំដៅ»។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនតម្លាភាព។

វិនិយោគិនតូចៗជាច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមេនជាមួយនឹងតម្លៃសួរខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សារបស់ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើង។ តម្លៃលក់បឋមបច្ចុប្បន្នគឺ 69 លានដុង/ ^m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

បើ​តាម​អ្នកស្រី ហង្ស ទោះបី​ទីផ្សារ​មាន​ការ​កើនឡើង​ក៏ដោយ គម្លាត​រវាង​ចំណូល​គ្រួសារ និង​តម្លៃ​លំនៅឋាន​កាន់តែ​បង្ហាញ​ឱ្យឃើញ​កាន់តែ​ច្បាស់​។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 250 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងមួយគឺ 4 ពាន់លានដុង ប្រជាជនត្រូវសន្សំរហូតដល់ 18 ឆ្នាំដោយមិនចាំបាច់ចំណាយដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាមធ្យម 17-20% ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ" ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm