ANTD.VN - ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 2.3 ទៅ 10 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ។
នេះជាមតិរបស់អ្នកជំនាញមកពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS)។ នេះគឺដោយសារតែពួកគេមិនទទួលបានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់លើផ្ទះ ឬ "បន្ត" ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេនៅពេលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ជាមួយនឹងហានិភ័យនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពបង្កើនប្រាក់ចំណូល។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅរបស់យុវជនក៏ជាមូលហេតុមួយផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ យុវជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានទំនោរផ្តល់អាទិភាពដល់គុណភាពជីវិត តាមរយៈតុល្យភាពការងារ និងភាពរីករាយ ជាជាង "ត្រូវតែមានផ្ទះ" ទោះបីជាមានសម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែក៏ដោយ។
 |
“ក្តីសុបិន” ក្នុងការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយគឺនៅឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ |
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 2.3 ទៅ 10 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយ។
ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,7 លានដុង/ខែ។ ដោយសន្មត់ថាគ្រួសារមួយមានប្រជាជនចំនួន 4 នាក់ ដែលក្នុងនោះមាន 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការ ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុបនឹងមានប្រហែល 21,4 លានដុង/ខែ។
ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី 45 លានដុងដល់ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។
យោងតាម VARS គម្លាតយ៉ាងសំខាន់រវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមជាក់ស្តែង និងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាប្រឈមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មិនអាចទៅរួចសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ឬសូម្បីតែល្អផងដែរ។
នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ឬ Tay Ho គម្លាតរវាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំឆ្នាំអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីបង់រំលោះ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមឈានដល់ 10 តួរលេខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Bac Tu Liem ឬ Long Bien មានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែសមរម្យសម្រាប់តែបុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 40 ទៅ 60 លាន/ខែ។
ជាពិសេសការគណនាគឺផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅតាមស្រុកនីមួយៗ ហើយសន្មត់ថាអ្នកទិញអាចខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ យោងតាមគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូល បន្ទាប់មកប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំសម្រាប់ទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam គឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមរបស់កម្មករហាណូយប្រហែល 2 ទៅ 3 ដង។
នៅស្រុក Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ឬ Tay Ho ប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវការអប្បបរមាគឺលើសពី 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នាប្រហែល 3,7 ទៅ 8 ដង។ នៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan ភាពខុសគ្នាគឺពី 3 ទៅ 3,5 ដង។
នេះមានន័យថា ការទិញផ្ទះនៅខេត្ត Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, ស្រុក Gia Lam កាន់តែមានលទ្ធភាពសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលធម្មតា ប្រសិនបើពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលបន្ទុកចំណាយ ដោយចំណាយច្រើនជាង 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់ប្រចាំខែ។
ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd
Kommentar (0)