ការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិតកំពុងត្រូវបានលើក ផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយកំពុង 'គ្របដណ្តប់លើរលកអាកាស' តើតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីការកែតម្រូវ?

ទីផ្សារបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងជាលំដាប់ជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងលក់នៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាង 200% តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែប្រហែល 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ដំណើរការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ (រូបថត៖ Linh An)

ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញជាលំដាប់

យោងតាម ​​batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

យោងតាមលោកស្រី Mien ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំច្បាប់ថ្មី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងបន្តងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។

នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដោយផ្អែកលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលើសពីសេណារីយ៉ូដែលបានកំណត់ ឥណទានបានរួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" កម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅមានកម្រិតទាប ហើយការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 និងប្រការ 2 មាត្រា 209 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដល់ទៅ 5 ខែ លឿនជាងសេចក្តីសម្រេចមុន ដែលនឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន រួមចំណែកក្នុងការជំរុញការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ចិត្តគំនិត "រង់ចាំមើល" នឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចាប់ផ្តើមប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការចាប់ផ្តើមផលិតផល។ វិនិយោគិនត្រូវបានផ្តល់ទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនៅធនាគារដើម្បីហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម ជ្រើសរើសបុគ្គលិក បណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹង បំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗ។ល។

យោងតាមលោកស្រី Mien ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំច្បាប់ថ្មី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តង ៗ ។ នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនឹងបន្តត្រូវបានបែងចែកទៅតាមផ្នែក និងតំបន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការចែកចាយកាន់តែច្រើន។

តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ គឺត្រឹមតែប្រហែល 70% នៃតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

នារសៀលថ្ងៃទី ២៩ ខែកក្កដា នៅមជ្ឈមណ្ឌលសារព័ត៌មានទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

យោងតាមតំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបានកើនឡើងប្រហែល 7 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តារាងតម្លៃដីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចថ្ងៃទី 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 នៅពេលប្រើប្រាស់ ត្រូវគុណនឹងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី 3.5 ដង។ ដូច្នេះ ជាក់ស្តែង តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលលើកនេះ កើនឡើងតែប្រហែល 2.5 ដងប៉ុណ្ណោះ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវតាមការរំពឹងទុកគឺត្រឹមតែ 70% នៃកម្រិតតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅផ្លូវ Dong Khoi សង្កាត់ Nguyen Hue ខណ្ឌ 1 យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/QD-UBND គឺ 162 លានដុង/m2 (ស្មើនឹងកម្រិតអតិបរមានៃតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013)។ នៅឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ (តម្លៃទីផ្សារ) សម្រាប់ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីក្នុងអត្រា 680 លាន/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយ interpolation តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះស្មើនឹង 970 លាន/m2 ។ ឥឡូវនេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ផ្លូវ Dong Khoi និង Nguyen Hue គឺ 810 លាន/m2 ដែលសមរម្យសម្រាប់កម្រិតទូទៅនៃតំបន់នេះ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន តាមរយៈការវាយតម្លៃបឋម ក្រុមដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតគឺជាកម្មវត្ថុនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រៀបធៀបច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពមុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទេ។ ក្នុងករណីផ្ទៃដីលើសពីដែនកំណត់ ថ្លៃសេវានឹងត្រូវប្រមូលតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2005 ក្នុងករណីផ្សេងទៀតនៃការប្រើប្រាស់ដី ប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមានអត្រាថ្លៃសមរម្យ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការប្រមូលថ្លៃជួលដីដែលត្រូវចេញដោយរដ្ឋាភិបាល អត្រាការប្រមូលនឹងត្រូវពិចារណាដោយផ្អែកលើពេលវេលាពី ១០% ទៅ ៥០% នៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលតាមការរំពឹងទុក។ លើសពីនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ និងគ្រួសារក្រីក្រ នឹងត្រូវលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលរំពឹងទុកគឺសំខាន់នាំឱ្យតម្លៃដីដែលបានគ្រប់គ្រងកាន់តែខិតទៅជិតកម្រិតទីផ្សាររួមមួយជំហានម្តងមួយៗ រួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាពសម្រាប់ក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជៀសវាងការបាត់បង់ថវិការដ្ឋ។ ដូច្នេះការប្រើប្រាស់ដីនឹងកាន់តែសន្សំសំចៃ។ នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលនឹងកែសម្រួលកម្រិតប្រមូល (ភាគរយ) ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដោយកំណត់ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗ» តំណាងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា៖

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយសម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទើបតែចេញផ្សាយដោយ Cushman & Wakefield បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 10,800 ត្រូវបានបើកលក់ ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនជិតបីដង។

នៅក្នុង Q2/2024 អាផាតមិនប្រមាណ 7,600 ត្រូវបានចាប់ផ្តើមសម្រាប់លក់ ពោលគឺកើនឡើង 140% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 155% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នេះគឺដោយសារតែការចាប់ផ្តើមនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City ។ តំបន់ភាគខាងលិចមានប្រហែល 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ហើយគម្រោងពាក់កណ្តាលជួរបន្តគ្របដណ្តប់ទីផ្សារដែលស្មើនឹងប្រហែល 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

អាផាតមិនប្រហែល 10,900 ត្រូវបានលក់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 216% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការលក់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ប្រហែល 7,400 យូនីត កើនឡើង 110% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 147% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃបឋមជាមធ្យមឈានដល់ជិត 2,640 USD/m2 កើនឡើង 11% ពីមួយត្រីមាស និង 30% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅ Cushman & Wakefield កំណើននៃការលក់ថ្មីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺដោយសារតែកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៅក្នុងមួយបានកត់ត្រាលទ្ធផលលក់ជាវិជ្ជមាន។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនបានមកពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំនៅភាគខាងលិច។

ការកើនឡើងនៃតំរូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងកំណើនប្រជាជន និងអន្តោប្រវេសន៍របស់ទីក្រុង។ លើសពីនេះ តម្រូវការ​វិនិយោគ​កំពុង​វិល​ត្រឡប់​មក​កាន់​បណ្តាញ​អចលនទ្រព្យ​វិញ​ជា​បណ្តើរៗ​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​មិន​ស្ថិតស្ថេរ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​បឋម​បន្ត​កើនឡើង​ដោយសារ​ការផ្គត់ផ្គង់​ខ្វះខាត។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានចំនួន 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 9,500 ។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិច ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង។ លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ស្រុកជាយក្រុងរួមមាន Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien និង Thanh Tri ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការផ្តួចផ្តើមផែនការទីក្រុងរបស់រដ្ឋាភិបាល។ គួរកត់សម្គាល់ថា ស្រុក Dong Anh និង Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2025 ដោយរួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំៗដូចជា Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park និង BRG Smart City ។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ (រូបថត៖ Ke Toai)

ករណីនៃការជម្លៀសជាបន្ទាន់ពីអគារផ្ទះល្វែងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

រដ្ឋាភិបាលទើបតែបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ៩៨ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មលើការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។

យោងតាមក្រឹត្យនេះ មានករណីចំនួន 5 ដែលម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ ក្នុង​នោះ​អគារ​អាផាតមិន​២​ករណី​ត្រូវ​រុះរើ​ជា​បន្ទាន់ និង​៣​ករណី​អគារ​អាផាតមិន​ក៏​ត្រូវ​ផ្លាស់​ប្តូរ​តាម​គម្រោង​សំណង​និង​ការ​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​។

ជាពិសេស ករណីពីរដែលអគារអាផាតមិនត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងជាបន្ទាន់ គឺអគារដែលខូចខាតដោយភ្លើង ការផ្ទុះ ឬគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬការវាយប្រហាររបស់សត្រូវ ដែលលែងមានលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្តទៀត។

ក្នុងករណីនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងខេត្តត្រូវដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នូវការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរទីតាំងជាបន្ទាន់ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីពេលនៃការសន្និដ្ឋានថា អគារផ្ទះល្វែងមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់បន្ត។

ជាពិសេសការសម្រេចចិត្តត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងជាបន្ទាន់ ទីតាំងនៃការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន វិធីសាស្រ្ត ការចំណាយ និងរយៈពេលនៃការផ្លាស់ទីលំនៅ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនមិនផ្លាស់ទី ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនឹងអនុវត្តក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 7 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តអនុវត្ត។

3 ករណីនៃអគារអាផាតមិនក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផងដែរដោយយោងតាមផែនការគាំទ្រសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ទីមួយ រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់ៗរបស់អគារអាផាតមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ទាំងមូល ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការដួលរលំ និងមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។

ទីពីរ អគារអាផាតមិនត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ ការព្យាបាលទឹកសំណល់ អគ្គិសនី និងចរាចរខាងក្នុងមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន ឬមានហានិភ័យនៃការមិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការកេងប្រវ័ញ្ច។ អគារទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវរុះរើចេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន និងដើម្បីបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

ទីបំផុត អាគារផ្ទះល្វែងមានរចនាសម្ព័ន្ធមួយរបស់វាខូច រួមមានគ្រឹះ សសរ ជញ្ជាំង ធ្នឹម និងក្បូនឈើ ដែលមិនបំពេញតម្រូវការប្រើប្រាស់ធម្មតា។ ការងារទាំងនេះមិនធ្លាក់នៅក្នុងករណីទាំងពីរនៃការរុះរើដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនោះទេ ប៉ុន្តែជាកម្មវត្ថុនៃការជួសជុល និងការស្ថាបនាស្របគ្នាតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។

ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន នឹងត្រូវរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នក្នុងទម្រង់ជាច្រើន ដូចជានៅមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីដែលមាន។ មូលនិធិលំនៅដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈនៅក្នុងតំបន់; ទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬវិនិយោគលើការកសាងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តាំងលំនៅថ្មី ដោយប្រើដើមទុនថវិកាក្នុងស្រុក ឬដើមទុនពីមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក (ប្រសិនបើមាន)។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ក៏អាចនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដើម្បីផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-2806