"ពិនិត្យ" ទ្រព្យសម្បត្តិនៃស៊េរីនៃអចលនទ្រព្យយក្សនៅក្នុងពាក់កណ្តាលនៃការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង

នៅក្នុងញត្តិដែលផ្ញើដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទៅកាន់ធនាគាររដ្ឋ HoREA បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទោះបីជាមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបធំក៏ដោយ បានចាត់វិធានការជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់យ៉ាងស៊ីជម្រៅ និងបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃពី 45-50% ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វានៅតែពិបាកលក់ផលិតផល ព្រោះស្ទើរតែគ្មានអ្នកទិញ ដូច្នេះអាជីវកម្មខ្វះសាច់ប្រាក់ មានលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន និងខ្វះលុយកាក់ធ្ងន់ធ្ងរ ដែលអាចឈានទៅដល់ស្ថានភាព «ស្លាប់លើគំនរទ្រព្យ»។

អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមបានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ ២០២២ ជាឆ្នាំលំបាក និងធ្ងន់ធ្ងរបំផុត ហើយឆ្នាំ ២០២៣ ជាឆ្នាំសម្រេចចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

នេះប្រហែលជាភស្តុតាងភាគច្រើននៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៃអាជីវកម្ម នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ "យក្ស" អចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។

គណនីសារពើភ័ណ្ឌសម្រាប់ភាគច្រើននៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

បើនិយាយពីសហគ្រាសដែលមានទ្រព្យសកម្មធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អ្នកដឹកនាំប្រហែលជាក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland, HoSE: NVL) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់សហគ្រាសឈានដល់ជាង 256,000 ពាន់លានដុង ថយចុះចំនួន 1,171 ពាន់លានដុងធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

ក្នុងនោះ បំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង បានកត់ត្រារហូតដល់ ៩៦.៦៣៥ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៣៨% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ក្រៅពីប្រាក់ទទួលសារពើភ័ណ្ឌក៏មានចំណែកធំនៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់សហគ្រាសដែលមានចំនួន ១៣៦ ៩០៤ ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ បំណុល និងសារពើភ័ណ្ឌតែមួយមានប្រហែល 90% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Novaland ។

ក្នុងចំណោមបញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ Novaland 136.904 ពាន់លានដុង 125.107 ពាន់លានដុងជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ 11.677 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ហើយ 104 ពាន់លានដុងជាទំនិញអចលនទ្រព្យ។ ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ដែលគម្រោង Novaland មិនបានពន្យល់លម្អិតក្នុងរបាយការណ៍ទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគ្រាសនេះបាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31/2023 តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Novaland កំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 58.686 ពាន់លានដុង ការចំណាយការប្រាក់ដើមទុនសរុបក្នុងអំឡុងពេលមានរហូតដល់ 1.598 ពាន់លានដុង។

ក៏ជាសហគ្រាសដែលមានកិត្យានុភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ទ្រព្យសកម្មរបស់ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat (HoSE: PDR) ក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងយូរផងដែរ ដោយបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ពីជាង 25,797 ពាន់លានដុងទៅប្រមាណ 21,758 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 រចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ Phat Dat មានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយទទួលបានការថយចុះជាង 1.000 ពាន់លានដុង ឈានដល់ 5.328 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 24.5% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ សារពើភ័ណ្ឌក៏បានថយចុះបន្តិច (ធ្លាក់ចុះ 50 ពាន់លានដុង) ឈានដល់ 12.131 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 55.7% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនមានត្រឹមតែប្រហែល 218 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ រចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននៅតែជាចម្បងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ និងប្រាក់ទទួល។ តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌ និងបំណុលរបស់ ផាត់ ដេត នៅតែស្មើនឹង 80% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប គឺមិនតិចជាង "ជាន់ខ្ពស់" Novaland របស់វានោះទេ។

មិនទាបជាងអ្នកធំនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះទេ សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ - DIC Corp (HoSE: DIG) ទោះបីជាមានបទពិសោធន៍ក្នុងត្រីមាសអាជីវកម្មរីកចម្រើនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធកើនឡើង 10% ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

ជាក់ស្តែង គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ DIC Corp បានថយចុះជាង 900 ពាន់លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ (ពី 14,748 ពាន់លានដុងទៅ 13,826 ពាន់លានដុង)។ ក្នុងនោះសារពើភណ្ឌមានចំនួន ៦.០៣៧ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៤៣,៧% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប; បំណុលទទួលបានចំនួន 5,743 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួន 41% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

លើសពីនេះ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់បានថយចុះចំនួន 40 ពាន់លានដុង ធៀបនឹងដើមឆ្នាំមកជាង 205 ពាន់លានដុង; ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលខ្លីក៏បានធ្លាក់ចុះបន្តិចមកត្រឹម 177 ពាន់លានដុង។

នេះគឺជាត្រីមាសទី 5 ជាប់ៗគ្នាដែលក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទ្រព្យសកម្ម។ ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបចុងក្រោយរបស់ DIC Corp ដែលបានកត់ត្រាកំណើនគឺនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2021 ។

ការពង្រីកបញ្ជីនៃទ្រព្យសកម្មធ្លាក់ចុះ ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ ក្រុមហ៊ុន Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (HoSE: KHD) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួនជាង 20,747 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះបន្តិច 4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ក្នុងនោះ ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារដែលមានរយៈពេលតិចជាង 3 ខែបានកត់ត្រាការថយចុះមកជិត 564.7 ពាន់លានដុង ខណៈដែលនៅដើមឆ្នាំបានកត់ត្រាច្រើនជាង 2.000 ពាន់លានដុង។

សារពើភ័ណ្ឌនៅតែជាសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មដែលមានច្រើនជាង 12.656 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើននៅក្នុងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់។

ជាក់ស្តែងជាង 5.405 ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Khang Phuc - Tan Tao Ward Residential; ជិត 3.300 ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Doan Nguyen - Binh Trung Dong; ជាង 1.134 ពាន់លានដុងក្នុងគម្រោង Binh Trung - Binh Trung Dong និងជាង 2.816 ពាន់លានដុងក្នុងគម្រោងផ្សេងៗទៀត។

រក្សាសន្ទុះ

ចំពេលរូបភាពអាប់អួរជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មគួរឱ្យកត់សម្គាល់ អាជីវកម្ម VinGroup បានលេចឡើងជាមួយនឹងកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

បើនិយាយពីទ្រព្យសកម្មសរុប ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) បន្តកាន់កាប់ "បល្ល័ង្ក" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Vinhomes បានបន្តកើនឡើង 4% ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ជាង 377.000 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លីមានចំនួន 205.327 ពាន់លានដុង។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារទាំងមូលកំពុងឈឺក្បាលដោយសារតែសារពើភ័ណ្ឌ Vinhomes នៅទ្រឹងដោយបានធ្លាក់ចុះចំនួន 3,416 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសមួយទៅ 60,946 ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃសារពើភណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes និងបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 53% នៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថាសាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់របស់ Vinhomes បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ពី 10.816 ពាន់លានដុងទៅ 1.889 ពាន់លានដុង។ ការថយចុះដ៏ធំបំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងការវិនិយោគ និងប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារដែលមានលក្ខខណ្ឌតិចជាង 3 ខែគឺធ្លាក់ចុះ 9,625 ពាន់លានដុង។

ក្រៅពី Vinhomes ម្ចាស់សង្វាក់ផ្សារទំនើប Vincom - Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) ក៏កំពុងដំណើរការយ៉ាងល្អក្នុងការរក្សាសន្ទុះកំណើននៃទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួន។

នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Vincom Retail ឈានដល់ជិត 44.260 ពាន់លានដុង កើនឡើងធៀបនឹងកម្រិតជាង 42.700 ពាន់លានដុងដែលបានកត់ត្រានៅដើមឆ្នាំ។ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់បានឈានដល់ជិត 7,300 ពាន់លានដុង កើនឡើង 4% ។

សារពើភ័ណ្ឌគិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានចំនួនជាង 1,400 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនជាអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ ស្មើនឹង 1,399 ពាន់លានដុង (ជាចម្បងការចំណាយលើការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្ទះពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់)។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail មានទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 701 ពាន់លានដុងក្នុងការចំណាយលើការសាងសង់មូលដ្ឋានមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលក្នុងនោះ សណ្ឋាគារ Bac Ninh មាន 208 ពាន់លានដុង គម្រោង Vincom Plaza Dien Bien មានចំនួន 135 ពាន់លានដុង គម្រោង Vincom Plaza Bien Hoa 2 មានចំនួនជិត 136 ពាន់លានដុង និងគម្រោង Vincom Plaza 12 ពាន់លានដុង Ha Quang ។

អចលនទ្រព្យ - — ទោះបីជាអាជីវកម្មជាច្រើនបានប្រកាសពីកំណើននៃទ្រព្យសកម្មក៏ដោយ វាគឺជាការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ និងការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់។

កើនឡើងប៉ុន្តែ ... នៅកន្លែងខុស

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងទ្រព្យសម្បត្តិមិនតែងតែជាសញ្ញាវិជ្ជមាននោះទេ។

ដោយរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញពាក់កណ្តាល ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation (HoSE: NLG) ក៏បានប្រកាសរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំរហូតដល់ 27.264 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែភាគច្រើនដោយសារតែការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលឈានដល់ 15.681 ពាន់លានដុង និងស្មើនឹង 57.5% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះ 9% មកនៅត្រឹម 3,425 ពាន់លានដុង។

ឬដូចជា សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងវិនិយោគ - JSC (Becamex IDC, HoSE: BCM) ទោះបីជាទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់វាបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំរហូតដល់ជាង 48,589 ពាន់លានដុង សហគ្រាសនេះនៅតែរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធត្រឹមតែ 74 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 81% ។

គួរកត់សម្គាល់ថា សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនេះ "ឧកញ៉ា" ក៏ធ្លាក់ចុះ 60% មកនៅត្រឹម 436.2 ពាន់លានដុង។

ម៉្យាងវិញទៀត អតិថិជនដែលទទួលផលរយៈពេលខ្លីបានកើនឡើង 10% ដល់ 3.284 ពាន់លានដុង; បញ្ជីសារពើភណ្ឌសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មភាគច្រើនដែលមាន 21,356 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 44% នៃទ្រព្យសកម្ម) កើនឡើង 2.3% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលពាក់ព័ន្ធមានចំនួន 15.337 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 31.5% នៃទ្រព្យសកម្ម) កើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ជាស្តេចដូចសព្វថ្ងៃនេះ ការពិតដែលថាអាជីវកម្មជាច្រើនប្រកាសថាទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេបានកើនឡើង ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ ខណៈដែលសមតុល្យសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង មិនមែនជាសញ្ញាវិជ្ជមាននោះទេ ។

ប្រភព

Etikett: ណូវ៉ាឡង់វីនខម ជីក បេណេក ទ្រព្យសកម្ម លូតលាស់Vinhomes

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data