ផ្នែកដីកសិកម្មនៅតែស្ងប់ស្ងាត់

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មអាចទទួលបានការផ្ទេរដីដាំដុះ។ នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល ប៉ុន្តែ "នំខេក" នេះមិនងាយស្រួលញ៉ាំនោះទេ។

បើកាលពីមុន មានតែអ្នកផលិតស្រូវផ្ទាល់ទេ ទើបអាចទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្រែ ដោយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីបច្ចុប្បន្ន បុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម បើមានលក្ខខណ្ឌ និងលទ្ធភាពធ្វើស្រែក៏ត្រូវទទួលសិទ្ធិផ្ទេរដីដើម្បីវិនិយោគផលិតកម្មដែរ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ផ្នែកនេះនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

ជាក់ស្តែង​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២០-២០២២ ស្ថានភាព​នៃ​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ដី​កសិកម្ម​មាន​ភាព​ក្តៅ​ក្រហាយ​ខ្លាំង។ អាជីវកម្ម និងបុគ្គលជាច្រើនបានទិញដីកសិកម្មក្នុងគោលបំណងបំប្លែងវាទៅជាដីសម្រាប់លក់ បង្កើតភាពក្តៅគគុកនៅពេលនោះ។

ទោះបីជាទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ផ្នែកដីកសិកម្ម និងដីព្រៃគ្រាន់តែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានការរៀបចំដូចជាអាជីវកម្មជាដើម។ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីគ្រាន់តែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់កសិករ និងសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើវិស័យកសិកម្ម សកម្មភាពប្រមូលទិញដីកសិកម្ម ហើយរង់ចាំគោលបំណងបំប្លែង បែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាចនឹងពិបាកអនុវត្តណាស់។

លោកស្រី Ha Kien ដែលជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងផ្នែកជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ Hoa Binh លោក Thai Nguyen បានចែករំលែកថា បច្ចុប្បន្ននេះផ្នែកដីកសិកម្មនៅតែ "ស្ងប់ស្ងាត់" ដោយសារពន្ធ និងថ្លៃបំលាស់ប្តូរដីកសិកម្ម និងដីព្រៃមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគតូចតាចមិនវិនិយោគលើផ្នែកនេះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ “អ្នកធំ” ដែលចង់វិនិយោគលើដីស្រែ និងព្រៃរាប់សិបហិកតា ដែលក្រោយមកពួកគេនឹងរៀបចំផែនការឡើងវិញជាដីសេវាកម្ម ទេសចរណ៍ ពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅឋាន... ហាក់ដូចជារំភើបក្នុងការចូលរួមហ្គេមនេះ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថាក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់កំពុងរៀបចំផែនការដើម្បី "បរបាញ់" ព្រៃឈើនិងដីកសិកម្មទ្រង់ទ្រាយធំនៅ Hoa Binh និង Thai Nguyen ហើយថែមទាំង "ត្រីនៅឆ្ងាយពីច្រាំង" ដោយទៅតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាលដើម្បីទិញដី។

ទាក់ទិននឹងការបំប្លែងគោលបំណងដីកសិកម្ម លោក ឡេ វ៉ាន់ប៊ិញ បានកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ និងអនុវត្តតាមគោលដៅលើផ្ទៃដីស្រូវជាង ៣លានហិកតា ដើម្បីធានាសន្តិសុខស្បៀងជាតិ។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្វែងយល់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ដើម្បីជៀសវាងការវិនិយោគគ្មានប្រសិទ្ធភាព ទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែជួបការលំបាកក្នុងការទូទាត់។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងដីបែងចែក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ដីគម្រោង និងដីកសិកម្ម និងព្រៃឈើ នៅតែមិនមានសញ្ញាណនៃការងើបឡើងវិញទេ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានភាពអាប់អួរ ហើយប្រតិបត្តិការមានភាពយឺតយ៉ាវ។ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្មក៏ចង់លក់ទំនិញរបស់ពួកគេនៅពេលនេះដែរ ប៉ុន្តែវាពិតជាលំបាកណាស់។

នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យបានវិភាគថា ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគនៃផ្នែកនេះគឺប្រហែល 25-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើអាចបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានបាន វានឹងឈានដល់ 35-40% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឱកាស​សម្រាប់​ដី​កសិកម្ម​នឹង​មាន​តម្លៃ​កើនឡើង​ក្នុង​រយៈពេល​មួយ​ទសវត្សរ៍​អាច​ខ្ពស់​ជាង 3-5 ដង ឬ​ខ្ពស់​ជាង​នេះ​។ ប៉ុន្តែ​បើ​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ដែល​គេ​រំពឹង​ទុក​ថា ដើម្បី​រៀបចំ​ឯកសារ​បំប្លែង​ដី​លំនៅឋាន​ទៅ​ជា​ដី​កសិកម្ម ថ្លៃ​នឹង​កើនឡើង​៩​ដង បើ​ធៀប​នឹង​បច្ចុប្បន្ន ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ និងបំបែកដីកសិកម្មទំហំ 1,000 m2 នៅ Dong Anh (ហាណូយ) តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នគឺ 6.6 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រសិនបើគណនាតាមតម្លៃនៃតារាងតម្លៃព្រាងថ្មី ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងកើនឡើងដល់ 61.8 ពាន់លានដុង។ អ៊ីចឹង​គ្រាន់​តែ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​មួយ​ប្លង់​ដី​១០០​ម៉ែត្រ​គូប​គឺ​ជាង ៦​ពាន់​លាន​ដុង។ ក្នុង​តម្លៃ​នេះ អ្នក​ទិញ​ដី​លំនៅឋាន​មាន​តម្លៃ​ថោក​ជាង​ការ​បង់ពន្ធ​ពេល​បំប្លែង​ដី​កសិកម្ម។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា ដីកសិកម្មដែលទុកចោល ឬមិនបានប្រើប្រាស់បន្តរយៈពេល 12-24 ខែ នឹងត្រូវទទួលទោសទណ្ឌរដ្ឋបាល ហើយអាចនឹងត្រូវដកហូតវិញ។ ដូចនេះ អ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្មនឹងត្រូវបំពេញនីតិវិធីឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬបំប្លែងទៅជាដីកសិកម្ម ប្រសិនបើពួកគេមិនចង់បាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់។

“ប្រសិនបើអ្នកទិញដីដើម្បីចាប់រលកវិនិយោគ ធ្វើតាមផែនការ ប៉ុន្តែផែនការថ្នាក់តំបន់ត្រូវផ្អាក យឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ឬកែសម្រួល អ្នកវិនិយោគអាចប្រឈមមុខនឹងសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុតនៃការលក់ដោយគ្មានអ្នកណាទិញ។ លើសពីនេះការទិញដីកសិកម្ម ជាពិសេសដីដែលមិនអាចបំប្លែងបាន ហានិភ័យនៃការក្ស័យធនក៏អាចកើតមានផងដែរ ប្រសិនបើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានប្រើប្រាស់”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-dat-nong-nghiep-van-im-hoi-lang-tieng-d222126.html