នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 9,500 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិច ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារពី Cushman & Wakefield Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ប្រហែល 7,400 យូនីត កើនឡើង 110% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 147% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្លៃបឋមជាមធ្យមឈានដល់ជិត 2,640 USD/m2 កើនឡើង 11% ពីមួយត្រីមាស និង 30% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កំណើននៃការលក់ថ្មីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺដោយសារតែកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

គម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៅក្នុងមួយបានកត់ត្រាលទ្ធផលលក់ជាវិជ្ជមាន។

គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមកពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។ ការកើនឡើងនៃតំរូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងកំណើនប្រជាជន និងអន្តោប្រវេសន៍របស់ទីក្រុង។ លើសពីនេះ តម្រូវការវិនិយោគកំពុងវិលត្រឡប់មកកាន់បណ្តាញអចលនទ្រព្យវិញជាបណ្តើរៗក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចមិនស្ថិតស្ថេរ។

តម្លៃអាផាតមិនបឋមបន្តកើនឡើងដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានចំនួន 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

យោងតាម សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ( VARS) ទំហំប្រតិបត្តិការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ត្រលប់មកវិញ" នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលនៅតែរួមចំណែកជាចម្បងដោយប្រភេទផ្ទះល្វែង។

ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិន ភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណិតកើនឡើង តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាយឺតជាងគឺប្រហែល 100-300 លានដុង/អាផាតមិន។

ស្រុក Dong Anh និង Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2025 ដោយរួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំៗដូចជា Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park និង BRG Smart City ។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 9,500 ។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិច ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង។

លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ស្រុកជាយក្រុង រួមមាន Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien និង Thanh Tri ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននាពេលអនាគត ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរៀបចំផែនការទីក្រុងរបស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាម VARS ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំច្បាប់ថ្មី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងឆ្នាំនេះ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។

ដូច្នោះហើយ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលើសពីសេណារីយ៉ូដែលបានកំណត់ ឥណទានបានរួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតទាប ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ... នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ស្មារតីរង់ចាំនឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចាប់ផ្តើមប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការចេញផលិតផល។ វិនិយោគិនត្រូវបានផ្តល់ទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនៅធនាគារដើម្បីហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html