ការរីកចំរើននៃការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអាផាតមិន និងដំណោះស្រាយការគ្រប់គ្រង

អ្នកជួលផ្ទះល្វែងរយៈពេលខ្លីដ៏អ៊ូអរ

យោងតាម លោក Nguoi Lao Dong ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដ៏លំបាកកាលពីឆ្នាំមុន ផ្នែកផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត ត្រូវបានគេនិយាយថា មិនសូវមានផលប៉ះពាល់។ ជាពិសេស សេវាកម្មជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីដោយប្រើគំរូ Airbnb (ទម្រង់នៃសេដ្ឋកិច្ចចែករំលែកក្នុងសកម្មភាពស្នាក់នៅ) មានសភាពអ៊ូអរ ដោយសារចំនួនអ្នកទេសចរកើនឡើង។

គ្រាន់តែចូលទៅកាន់បណ្តាញសង្គម ហើយវាយពាក្យគន្លឹះ "ជួលអាផាតមិន Airbnb" ឬចូលទៅកាន់កម្មវិធី Airbnb និងកម្មវិធីស្រដៀងគ្នា អ្នកជួលអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 3/1 ដុង។

នៅ Vinhomes Central Park អាស្រ័យលើថ្ងៃធ្វើការ ឬចុងសប្តាហ៍ អាផាតមិន 1 បន្ទប់ ឬ 3 បន្ទប់នឹងមានតម្លៃជួលខុសៗគ្នា។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនៅទីនេះមានតម្លៃជួលជាមធ្យមពី 900,000 ដុងដល់ 1,1 លានដុង/យប់។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ចាប់ពី 1.2-1.4 លានដុង/យប់; អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង ចាប់ពី 1.5-1.6 លានដុង/យប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេវាកម្មនេះថ្មីៗនេះបានទទួលប្រតិកម្មយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់ជីវិត និងអត្ថប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។ នៅអគារផ្ទះល្វែង Millenium Masteri (សង្កាត់លេខ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកស្រុកជាច្រើនមានការមិនសប្បាយចិត្តដោយសារតែមានសំលេងរំខាន និងមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់នៅពេលដែលភ្ញៀវមកញឹកញាប់ដោយមិនគិតពីពេលវេលា បណ្តាលឱ្យលើសទម្ងន់នៃជណ្តើរយន្ត សួនកុមារ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ... ក្នុងម៉ោងប្រញាប់ ឬចុងសប្តាហ៍។

អចលនទ្រព្យ - ការរីកដុះដាលនៃការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអាផាតមិន និងដំណោះស្រាយការគ្រប់គ្រង — ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនជនចម្លែកដែលត្រូវបានអញ្ជើញដោយអ្នករស់នៅស្របច្បាប់ឱ្យស្នាក់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

យោងតាមគណៈគ្រប់គ្រងនៃអគារអាផាតមិននេះ ការពិតដែលថាមនុស្សមួយចំនួនផ្តល់សេវាកម្ម Airbnb បានរំខានដល់ជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ។ នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 តែមួយចំនួនអ្នកទស្សនា និងការស្នាក់នៅមួយយប់មានជិត 1,300 នាក់ ហើយជាង 78% ជាភ្ញៀវបរទេស។ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងបានកត់ត្រាករណីអសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ចំនួន 4 ករណីដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីអ្នកជួលមិនបានចុះឈ្មោះព័ត៌មានជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារ។

យោងតាម លោក Nhip Song Thi Truong នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនជនចម្លែកដែលបានអញ្ជើញដោយអ្នករស់នៅស្របច្បាប់ឱ្យស្នាក់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាសង្កាត់លេខ 1 ខណ្ឌទី 3 ខណ្ឌទី 4 និងខេត្ត Binh Thanh ។

លោកស្រី Tran Minh Ai នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Savills HCMC បានពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ។

បើតាមលោកស្រី អៃ ថ្មីៗនេះ ស្ថានភាពជនចម្លែកដែលត្រូវបានអ្នករស់នៅស្របច្បាប់អញ្ជើញឱ្យស្នាក់នៅក្នុងអគារនោះ បានបង្ហាញនូវសញ្ញាណនៃការកើនឡើងភ្លាមៗនៃអគារផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់លេខ៤ ដោយស្របច្បាប់ អង្គភាពគ្រប់គ្រងគ្មានឧបករណ៍ ឬសមត្ថកិច្ចណាមួយដែលអាចកំណត់បានថា ភ្ញៀវដែលចូលមកក្នុងអគារនោះ គឺជាភ្ញៀវនៃសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ ព័ត៌មាននៅលើវេទិកានេះក៏មិនដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីលេខផ្ទះល្វែងដែរ។ នីតិវិធីចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នត្រូវបានអនុវត្តដោយអតិថិជនដោយផ្ទាល់តាមរយៈកម្មវិធីគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលសាធារណៈ។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន វាជាការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិនក្នុងការជួលផ្ទះ ឬបន្ទប់របស់ពួកគេឱ្យភ្ញៀវទេសចរសម្រាប់ប្រើប្រាស់រយៈពេលខ្លីជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ម្ចាស់អាផាតមិនជាច្រើននៅតែរកវិធីដើម្បី "គេច" បទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋដែលមានស្រាប់ ក៏ដូចជាការគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរ។

ត្រូវការយន្តការគ្រប់គ្រងសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទះល្វែងជួល

យោងតាម VTV ជំនួសឱ្យការធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងសណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ ដែលមានស្លាកសញ្ញា ចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរ... ការជួលអាផាតមិនតែងតែធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈកម្មវិធីអនឡាញ។ ឬប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់រវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។ វិធីនៃប្រតិបត្តិការនេះគឺពោរពេញដោយហានិភ័យ។

យោងតាមមេធាវី Ha Hai - Ho Chi Minh City Bar Association អ្នកដែលចង់ជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

លោកមេធាវី ហា ហៃ មានប្រសាសន៍ថា “ម្ចាស់អាផាតមិនដែលចង់ជួលអាចធ្វើបាន ច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យធ្វើបាន។ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការចុះបញ្ជីជាគ្រួសារអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញថាពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលច្បាប់កំណត់ ពួកគេនឹងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ នោះអ្នកមានសិទ្ធិជួល”។

តាមការយល់ឃើញរបស់អ្នករស់នៅផ្ទះល្វែង ពួកគេមិនជ្រៀតជ្រែកក្នុងអាជីវកម្មរបស់បុគ្គល ឬស្ថាប័នណាមួយឡើយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីអាជ្ញាធរ ដើម្បីជៀសវាងការកើតមាននូវហានិភ័យដែលមិនមានសុវត្ថិភាពជាច្រើន។

យោងតាមលោក Le Truong Son - នាយករងនៃ Millennium Apartment Building, District 4, Ho Chi Minh City: "នេះគឺជាគំរូនៃការស្នាក់នៅមួយយប់យ៉ាងសំខាន់ដូចជា Motel ឬសណ្ឋាគារ។ អាគារផ្ទះល្វែងណាត្រូវបានអនុញ្ញាត អាគារផ្ទះល្វែងមួយណាមិនអនុញ្ញាត ក៏ត្រូវការការគ្រប់គ្រងពីក្រសួង នាយកដ្ឋានមួយចំនួនដើម្បីសម្របសម្រួល និងគ្រប់គ្រងសេវាកម្មនេះឱ្យបានល្អផងដែរ"។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បទប្បញ្ញត្តិថា ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់ប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ត្រូវចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម និងទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងអ្នកជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃអគារអាផាតមិន ដូច្នេះធានាថាមិនប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតអ្នករស់នៅផ្ទះល្វែង។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព