សញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ចាប់ "រលក"

ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរ

ចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសនឹងស្វាគមន៍ "ការប្រណាំង" នៃអ្នកវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើនដើម្បីបើកការលក់ផលិតផលគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ផ្ទះល្វែង និងដីនៅជាយរាជធានីកំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្វែងរក ដែលធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តភាគខាងជើងកាន់តែមានភាពរស់រវើក និងទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ (Dat Xanh Services) បង្ហាញថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ហើយប្រហែល 50% នៃឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ៗរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ។

អចលនទ្រព្យ - សញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ចាប់ — ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនមើលឃើញថាទីផ្សារបណ្តើរៗ "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត។

លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “តាមរយៈចលនាទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនេះ វាអាចបញ្ជាក់បានថាទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរជាក់លាក់។ ជាពិសេស ទំនុកចិត្តទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង រួមជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យ។

ជាពិសេស តម្រូវការស្វែងរកអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេសសម្រាប់គេហដ្ឋាន និងអាផាតមេននីមួយៗ នៅតំបន់ខាងក្នុងនៃទីក្រុងធំៗ។

គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងដែលបើកសម្រាប់ការកក់ក៏បានកត់ត្រាចំនួននៃការចុះឈ្មោះជាវិជ្ជមានផងដែរ។ នេះបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍និងការរៀបចំរបស់អ្នកទិញនៅចំពោះមុខស្ថានភាពទីផ្សារកាន់តែវិជ្ជមាន»។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយក៏មានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 25 - 30% ។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង (30 - 40%) និងទីក្រុងហូជីមិញ (20 - 25%) គឺជាតំបន់ពីរដែលមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុត ហើយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែង។

លោក Luu Quang Tien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្នតម្រូវការទិញផ្ទះនៅទីផ្សារហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ក្នុងនោះគោលនយោបាយរដ្ឋ និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។ នៅពេលដែលទីផ្សារហាណូយមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង បណ្តាខេត្តភាគខាងត្បូងក៏ប្រញាប់ប្រញាល់នាំយកផលិតផលមកទីផ្សារដើម្បីចាប់សញ្ញា”។

រំពឹងវិជ្ជមាន

អ្នកជំនាញខ្លះវាយតម្លៃថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាតិនឹងជួបការលំបាក ដោយស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ និងសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង។

នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតម្រូវការស្វែងរកអតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ និងគម្រោងនានាដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ប៊ិញឌឿង; ឡុង អាន…

"នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ការបើកការដ្ឋាន ការចាប់ផ្តើម និងសកម្មភាពលក់បានប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេងនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំចម្រុះ ផ្នែក និងតម្លៃ។ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋានសង្គម រហូតដល់គម្រោងផ្ទះល្វែង តំបន់លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើន។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានទៅដល់បាត ដែលកំពុងរៀបចំឈានចូលដំណាក់កាលដ៏គួរឱ្យរំភើបជាងនេះទៅទៀត"។

យោងតាមលោក Tien បច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែវិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនចែកចាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនរំពឹងពីភាពវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

"បច្ចុប្បន្ន គម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកច្បាប់។ លើសពីនេះ វឌ្ឍនភាពសំណង់ កម្មវិធី គោលនយោបាយលក់ជាដើម ក៏ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។ នេះបង្ហាញពីតម្លាភាព និងសមត្ថភាពជាក់ស្តែងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ នេះក៏ជាតម្រូវការជាមុនក្នុងការកំណត់ភាពជោគជ័យនៃអាជីវកម្មវិនិយោគិននៅក្នុងវដ្តថ្មី ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តលើឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងការរំពឹងទុកដ៏សំខាន់នៃទីផ្សាររួម។

(ត)

ប្រភព