ហានិភ័យនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងដែលអតិថិជនគួរជៀសវាង

គម្រោងបើកលក់ទោះបីមិនបានតាមលក្ខខណ្ឌក៏ដោយ

ហានិភ័យនេះភាគច្រើនកើតចេញពីអ្នកទិញមិនយល់ពីបទប្បញ្ញត្តិ មិនពិនិត្យឯកសារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងប្រញាប់ប្រញាល់បង់ប្រាក់។

ទោះបីជាច្បាប់តម្រូវឱ្យគម្រោងត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ទាំងអស់មុនពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មក៏ដោយ តាមពិតអ្នកវិនិយោគជាច្រើនគ្រាន់តែធ្វើវាលើផ្ទៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះ។ ពេលខ្លះគម្រោងមិនមានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល ឯកសារមិនត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែបានចាប់ផ្តើមលក់រួចហើយ។

ជាពិសេសសម្រាប់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ពេលចង់បើកលក់ អ្នកវិនិយោគត្រូវចាក់គ្រឹះឱ្យរួចរាល់។ មនុស្សជាច្រើនមិនដឹងអំពីបទប្បញ្ញត្តិនេះដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យ។

ហានិភ័យនៅពេលទិញអាផាតមិនដែលអតិថិជនគួរជៀសវាង - ១ — នៅពេលទិញអាផាតមិន សូមប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ (រូបភាព៖ Truong Cong Hieu)។

សម្រាប់គម្រោងនាពេលអនាគត ជាពិសេសអគារស្មុគ្រស្មាញ និងអាផាតមេន បន្ថែមពីលើការមានឯកសារច្បាប់ដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៥៥ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ពួកគេត្រូវបំពេញគ្រឹះក្នុងវិស័យនេះ ដោយសម្រេចបានប្រហែល ២០% នៃដំណើរការសាងសង់អគារ។ លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់មានបទប្បញ្ញត្តិដែលថាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដើម្បីមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម គ្រឹះត្រូវតែត្រូវបានទទួលយកដោយនាយកដ្ឋាន និងប្រកាសនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតមានសិទ្ធិលក់បានលុះត្រាតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានច្បាប់។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយទៀតគឺគម្រោងត្រូវតែធានាដោយធនាគារពាណិជ្ជធំមួយក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ក្នុងករណីមានឧបទ្ទវហេតុដែលអ្នកវិនិយោគមិនអាចបន្តសាងសង់គម្រោង ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យសងប្រាក់អ្នកវិនិយោគវិញ ធនាគារនឹងបង់ប្រាក់ជាមុន។ នេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ហានិភ័យក្នុងកិច្ចសន្យា

នៅពេលទិញអាផាតមិនជាលើកដំបូងអ្នកទិញនឹងត្រូវគ្របដណ្ដប់ដោយចំនួននៃកិច្ចសន្យាផ្សេងៗគ្នា។ ខ្ញុំគិតថា ទិញផ្ទះ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់គឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ ប៉ុន្តែនៅពេលឈ្មួញកណ្តាលនាំយកមក ខ្ញុំបានដឹងថាមានកិច្ចសន្យាគ្រប់ប្រភេទដូចជា "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ" "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម" "កិច្ចសន្យាផ្តល់ទុន"...។

ច្បាប់ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា នៅពេលទិញផ្ទះនាពេលអនាគត អ្នកទិញមិនអាចបង់ 100% នៃតម្លៃផ្ទះទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគបានទេ។ កិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវតែបង្ហាញការបង់រំលស់ទៅតាមដំណើរការសាងសង់។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិននឹងជៀសផុតពីបញ្ហានេះ ដោយប្រើទម្រង់កិច្ចសន្យាផ្សេងៗគ្នាដូចជា៖ កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម កិច្ចសន្យាផ្តល់ទុន... ជាការពិតណាស់ កិច្ចសន្យាប្រភេទនេះមិនស្របតាមទម្រង់ដែលក្រសួងសំណង់បានកំណត់ទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៅតែប្រើវាដើម្បីកៀរគរដើមទុនដោយខុសច្បាប់។

ហានិភ័យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ

នេះគឺជាកត្តាដែលអ្នកត្រូវតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញអាផាតមិន។ គ្រឿងបរិក្ខារដូចជា ស៊ីរ៉ែន សំឡេងរោទិ៍ភ្លើង ប្រព័ន្ធពន្លត់អគ្គីភ័យ និងឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ ត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងពេញលេញ និងតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រៀមរួចរាល់ ត្រៀមប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ប្រសិនបើឧប្បត្តិហេតុកើតឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ជណ្តើររត់គេចពីភ្លើងក៏ជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតផងដែរ។ វាត្រូវបានធ្វើពីដែកល្អបំផុត តែងតែបិទ ប៉ុន្តែមិនដែលចាក់សោ។

ទោះបីជាមានឧបទ្ទវហេតុកើតឡើងក៏ដោយ ភ្លើងមិនអាចរាលដាលដល់ច្រកចេញ និងជាន់ផ្សេងទៀតបានទេ។ ប្រសិនបើជណ្តើរយន្តអាផាតមិនមិនដំណើរការ អ្នកអាចចេញទៅតាមច្រកចេញបន្ទាន់។

ជម្លោះកន្លែងចតរថយន្ត

ថ្មីៗនេះ ជម្លោះជាច្រើនជុំវិញចំណតរថយន្តរវាងអ្នកទិញអាផាតមិន និងអ្នកវិនិយោគ ឬការគ្រប់គ្រងអគារបានកើតឡើង។

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាបែបនេះនៅពេលផ្លាស់ប្តូរទៅផ្ទះល្វែងខ្ពស់ អ្នកត្រូវចំណាយពេលសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកិច្ចសន្យា ហើយពិភាក្សាបញ្ហានេះឱ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ។

អ្នកទិញអាផាតមិនត្រូវតែច្បាស់លាស់អំពីស្តង់ដារចតរថយន្តមុនពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន។ ចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកទិញផ្ទះល្វែងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺ៖ តើម៉ូតូ និងឡានអាចចតបានប៉ុន្មានក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗ? តើចំណតរថយន្តរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃ ឬតើវាត្រូវទិញដាច់ដោយឡែក/ជួលក្នុងរយៈពេលកំណត់? ប្រសិនបើមានតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងគម្រោង តើប្រជាពលរដ្ឋនឹងចែករំលែកចំណតរថយន្តជាមួយអ្នកទស្សនា ឬនឹងនៅដាច់ដោយឡែក?

ហានិភ័យនៃការទិញជាន់ខុសច្បាប់

ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ពេលខ្លះអ្នកវិនិយោគមានចេតនាសាងសង់ជាន់ច្រើនជាងចំនួនជាន់ដែលអនុញ្ញាតដោយអាជ្ញាធរ។ ជាធម្មតាការបំពាននេះនឹងប៉ះពាល់ដល់អាផាតមិននៅជាន់ខាងលើ។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញជាន់ខាងលើនៃអគារអាផាតមិន អ្នកត្រូវស្វែងយល់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើអគារនេះមានជាន់បន្ថែមឬយ៉ាងណា ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគត។

មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលអធិការរកឃើញការរំលោភលើសំណង់លើសពីចំនួនជាន់ អ្នកវិនិយោគត្រូវរុះរើ ឬទុកជាន់ខាងលើជាកន្លែងរស់នៅទូទៅសម្រាប់អ្នករស់នៅទាំងអស់។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព