កម្លាំងសរុប បំបែកទឹកកកផ្សារ

ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ រដ្ឋាភិបាល​បាន​បន្ត​ដាក់​ចេញ​នូវ​ដំណោះស្រាយ​ជា​ច្រើន​ដើម្បី​បំបាត់​ការ​លំបាក​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនា ឥណទានសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូលបានកើនឡើង 4.03% ប៉ុន្តែឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែមួយបានកើនឡើង 14% ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ តួលេខនេះប្រហែលជាមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈពិតនៃកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យ (ដោយសារតែមូលដ្ឋានទាបនៅចុងឆ្នាំ 2022 និងឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែប្រហែល 1/3 នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុប) ប៉ុន្តែវាបង្ហាញមួយផ្នែកថាដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមមានប្រសិទ្ធភាព។

គួរកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងសន្និសីទជាតិតាមអ៊ីនធឺណិតរវាងរដ្ឋាភិបាល និងតំបន់ និងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលទៀងទាត់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលមានលក្ខណៈសកម្ម បត់បែន រលុង ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព។ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកាន់តែបត់បែន និងពង្រីកត្រូវបានបង្ហាញជាចម្បងតាមរយៈការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ (M2) ការបង្កើនឥណទាន និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ នេះគឺដើម្បីបំពេញតម្រូវការបន្ទាន់ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងឥណទាន និងលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន លំហូរសាច់ប្រាក់ក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើម។

ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងនៃលំហូរមូលធនចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងបានឃើញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅកន្លែងណាមួយ" ។

បន្ថែមពីលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគោលនយោបាយពីរដ្ឋ ទីផ្សារក៏ទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅពេលដែលអចលនទ្រព្យ "យក្ស" ណែនាំគោលនយោបាយលក់ជាច្រើនដើម្បីជំរុញទីផ្សារ ដោយចាប់ដៃជាមួយរដ្ឋដើម្បីបំបែកទឹកកកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ យើង​មិន​អាច​និយាយ​ពី Vinhomes ដែល​ជា​វិនិយោគិន​អចលន​ទ្រព្យ​លេខ​មួយ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម​ជាមួយ​នឹង​គោល​នយោបាយ​ដែល​បាន​អនុវត្ត​ជា​លើក​ដំបូង​ឡើយ។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករយៈពេល 7 ឆ្នាំដោយគ្មានការប្រាក់ និងតម្លៃលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ វិនិយោគិន Vinhomes បានបង្កើតឥទ្ធិពលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីគោលការណ៍នេះត្រូវបានប្រកាស និងអនុវត្តចំពោះគម្រោង Glory Heights នៅ Vinhomes Grand Park (ទីក្រុងហូជីមិញ) អាផាតមិនប្រណីតជាង 2,000 ត្រូវបានជួញដូរក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 34 ម៉ោង។

ឥទ្ធិពលនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពលក់របស់ Glory Heights ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរីករាលដាលដល់វិនិយោគិនផ្សេងទៀត និងគម្រោងជាច្រើនទៀត ដោយបង្កើតជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទាំងមូល។

ឱកាសមាសដើម្បី ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រណីត The Zurich នៅ Vinhomes Ocean Park

បន្ទាប់ពីជោគជ័យនៃគម្រោង Glory Heights នៅទីក្រុងហូជីមិញ Vinhomes បន្តប្រកាសនូវគោលនយោបាយទំនើបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដែលបានអនុវត្តនៅគម្រោង The Zurich ក្នុងទីក្រុង Vinhomes Ocean Park 1 ដោយសន្យាថានឹងបន្តបង្កើតរបកគំហើញដ៏រឹងមាំ ជួយបំបែកទឹកកកនៃទីផ្សារ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយបង់ត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង អតិថិជនអាចចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះភ្លាមៗ ដោយមិនខ្វល់ពីអត្រាការប្រាក់ នៅពេលទទួលបានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ឆ្នាំ 2031 ទទួលបានផ្ទះក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2027 ។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំមុនពេលទទួលបានផ្ទះ អ្នកទិញអាចបង់រំលោះដោយមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹង 0.91% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះ វិនិយោគិន Vinhomes ក៏គាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 0% សម្រាប់ 45% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 4 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការប្រគល់។ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អតិថិជននឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សាររយៈពេល 8 ឆ្នាំ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2031។

គោលនយោបាយឈានមុខគេដ៏អស្ចារ្យពី Vinhomes នាំមកនូវឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រណិត ZR1 The Zurich យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ត្រឹមតែ 8.6 លានដុង/ខែ។

គោលការណ៍ដ៏អស្ចារ្យនេះរបស់ Vinhomes កំពុងនាំមកនូវឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងយ៉ាងងាយស្រួលនៅគម្រោងដ៏ប្រណិតបំផុតនៃទីក្រុង Vinhomes Ocean Park ដោយជួយអ្នកទិញកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ទីក្រុង Zurich ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនយក្សពីរ Mitsubishi និង Vinhomes ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារបែបស្វីសលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់ ដូចជាបឹងទេសភាពទីក្រុងហ្សឺណែវ។ ប្រភពទឹក Rhine Falls; Swiss Square,… លើសពីនេះទៀត មានគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ “ដូចជារមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5” នៅខាងក្នុងអគារ ZR1 រួមទាំងសួនមេឃផងដែរ។ បន្ទប់ហាត់ប្រាណ និងយូហ្គាដោយឥតគិតថ្លៃ កន្លែងលេងរបស់កុមារ ហ្គេមជាលក្ខណៈគ្រួសារជាមួយនឹងហ្គេមសប្បាយៗសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល អាងងូតទឹកកម្ដៅដែលមានសូណា បន្ទប់ថ្មក្តៅ...

Zurich ក៏ជាម្ចាស់ទីតាំងសំខាន់នៅច្រកផ្លូវទៅកាន់ទីប្រជុំជនទល់មុខ Coral Lake ដែលជួយអ្នកស្រុកឱ្យមានការធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល និងការតភ្ជាប់ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ខណៈពេលដែលរីករាយជាមួយខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធពីតំបន់បឹងទេសភាពតែមួយគត់នៃ Vinhomes Ocean Park 1។

ទេសភាពខាងក្នុងរចនាប័ទ្មស្វីស និងទិដ្ឋភាពតែមួយគត់នៃបឹងផ្កាថ្ម ដែលជា "បឹងដ៏អស្ចារ្យពីរ" នៃ Vinhomes Ocean Park 1 ។

ស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃ "សង្កាត់ CBD" នៃ "ទីក្រុងគោលដៅទីក្រុងមហាសមុទ្រ" ដែលបានដំណើរការយ៉ាងមានស្ថេរភាពអស់រយៈពេលជាង 3 ឆ្នាំជាមួយនឹងអ្នករស់នៅដែលមានស្រាប់ជាង 60,000 នាក់ ទីក្រុង Zurich ក៏បានទទួលមរតកនូវបរិក្ខាររាប់ពាន់នៃទីក្រុងដូចជា បឹងទឹកប្រៃ Crystal Lagoon ទំហំ 6.1 ហិកតា។ បឹងគុជដែលមានផ្ទៃដីខ្សាច់ពណ៌សរហូតដល់ 24.5 ហិកតា; ម៉ាស៊ីនហាត់ប្រាណក្រៅពហុមុខងារជាង 700; សួនកុមារចំនួន 60... រួមជាមួយនោះគឺជា "ប្រព័ន្ធអេកូ" នៃម៉ាកយីហោគុណភាពអន្តរជាតិនៃសាជីវកម្ម Vingroup រួមមាន Vinmec, Vincom, Vinschool, VinBus... បំពេញតម្រូវការជីវិតទាំងអស់។ ពី The Zurich អ្នកស្រុកក៏អាចភ្ជាប់ទៅកាន់កន្លែងកម្សាន្តតាមឆ្នេរសមុទ្រកំពូលនៅ Vinhomes Ocean Park 2 និង Vinhomes Ocean Park 3 ដែលកំពុងត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់បញ្ចប់ ដោយសន្យាថានឹងប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជាគម្រោងដ៏ទាក់ទាញ និងគួរឱ្យរស់នៅបំផុតនៅភាគខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។

ជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូយ៉ាងជិតស្និទ្ធរបស់រដ្ឋ និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗដូចជា Vinhomes អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាការទម្លាយគោលនយោបាយលក់ទំនើប "ទិញផ្ទះដោយមិនខ្វល់ពីអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 8 ឆ្នាំ" នៅ The Zurich 1 នឹងក្លាយជាប្លុកដែលបង្កើតរបកគំហើញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង ហើយក៏ជាសូចនាករដែលថាទីផ្សារកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញ និងមានសក្ដានុពលនៃ 2 ពាក់កណ្តាលទីពីរ។

CAO TUAN