DNVN - ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដ៏រឹងមាំ (FDI) នឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 គម្រោងចំនួន 17 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនេះ។
របាយការណ៍សង្ខេបទីផ្សារប្រចាំត្រីមាសរបស់ Savills Hanoi សម្រាប់ Q4/2024 បាននិយាយថា ទីផ្សារការិយាល័យបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សារអ្នកជួល ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចម្រុះពីគម្រោង Grade A នៅទីក្រុងខាងក្នុង និងភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ អ្នកជួលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដែលមិនមានការជួលកាន់តែច្រើន។
នៅចុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសរុបនឹងឈានដល់ 2.34 លានម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់លើ 192 គម្រោង កើនឡើង 9% ពីមួយត្រីមាស និង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនេះត្រូវបានជំរុញដោយគម្រោងថ្មីចំនួន 6 រួមមានគម្រោង 3 Grade A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra និង Heritage West Lake) និងគម្រោង Grade B ចំនួន 3 (HUD Tower, My Dinh Pearl និង Vinacomin Tower)។
ផ្នែក B បន្តមានសមាមាត្រដ៏ធំជាមួយនឹង 49% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ តំបន់ទីក្រុងខាងក្នុង និងតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយរៀងៗខ្លួន រួមចំណែក ៤១% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបរបស់ទីក្រុងហាណូយ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅលើទីផ្សារកើនឡើងជាមធ្យម 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្នុងនោះ ថ្នាក់ A កើនឡើង 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថ្នាក់ B កើនឡើង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងថ្នាក់ C កើនឡើង 1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ការកាន់កាប់កន្លែងជួលបន្ថែមមាននិន្នាការវិជ្ជមាននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ទោះបីជាមានផលប៉ះពាល់ពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ដោយ។ ផ្នែកថ្នាក់ A បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់ដែលអាចជួលបានចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 ។
គួរកត់សម្គាល់ថាសកម្មភាពជួលការិយាល័យកំពុងផ្លាស់ប្តូរនៅខាងក្រៅតំបន់កណ្តាលនៃរាជធានី។ ប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការិយាល័យមានចំនួន 71% នៃតំបន់ជួលសរុប ដែលក្នុងនោះ 51% បានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង និង 49% ទៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។
អ្នកជួលក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនង (ICT) បាននាំមុខតម្រូវការ ដែលស្មើនឹង 50% នៃផ្ទៃដីជួលសរុប។ បន្ទាប់មកគឺក្រុមអ្នកជួលក្នុងផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រ និងឱសថមាន ២១%។
គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2027 ទីផ្សារជួលការិយាល័យនឹងមានបន្ថែម 265,000 m² ពីគម្រោងចំនួន 11 ។ ផ្នែកថ្នាក់ទី A នឹងគ្របដណ្តប់ដោយរួមចំណែក 92% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោង 9 ខណៈដែល 8% ដែលនៅសល់នឹងមកពីគម្រោង 2 ថ្នាក់ B ។
គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 រួមមាន Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 និង Oriental Square ។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 864,500 m² ពីគម្រោងចំនួន 28 ដែលក្នុងនោះ 64% ស្ថិតនៅក្នុងផ្នែក Grade A។
យោងតាម Savills Hanoi ផងដែរ ទីផ្សារសណ្ឋាគារកំពុងងើបឡើងវិញ ដោយសារតម្រូវការទេសចរណ៍ខ្លាំង គោលនយោបាយកំណើនទេសចរណ៍ និងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដ៏សំខាន់។ នេះបញ្ជាក់ពីសក្ដានុពលនៃកំណើនទីផ្សារ។
លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា គម្រោងសណ្ឋាគារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាខ្លាំងនៃការងើបឡើងវិញ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 គម្រោងសណ្ឋាគារចំនួន 67 បានផ្តល់បន្ទប់ចំនួន 11,064 ធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារសណ្ឋាគារ Eden មិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីចំណាត់ថ្នាក់ទៀតទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្កាយ 5 និងផ្កាយ 4 មានស្ថេរភាពខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្កាយ 3 ថយចុះ 3% ។
កំណើននៃការកាន់កាប់បានកើនឡើង 3 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 7 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកាន់កាប់បន្ទប់ផ្កាយ 5 បានកើនឡើង 3 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ផ្កាយ 3 បានកើនឡើង 7 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលបន្ទប់ផ្កាយ 4 នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែថយចុះ 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាជួលសណ្ឋាគារផ្កាយ 5 នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលសណ្ឋាគារផ្កាយ 4 និងផ្កាយ 3 នីមួយៗបានកើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាស។
ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 27.9 លាននាក់ កើនឡើង 12.7% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ភ្ញៀវអន្តរជាតិឈានដល់ 6.4 លាននាក់ កើនឡើង 34.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងការស្នាក់នៅមួយយប់ 4.5 លាននាក់។ ភ្ញៀវក្នុងស្រុកបានឈានដល់ 21.5 លាននាក់ កើនឡើង 7.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ប្រាក់ចំណូលទេសចរណ៍សរុបឈានដល់ 110.5 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 18.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទីក្រុងបានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនក្នុងខែវិច្ឆិកា រួមទាំងមហោស្រពការរចនាច្នៃប្រឌិតហាណូយ និងមហោស្រពវប្បធម៌អាហារហាណូយ។
គិតត្រឹមចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 អាជ្ញាធរអាកាសចរណ៍ស៊ីវិលវៀតណាមបានអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ក្នុងស្រុកចំនួន 4 និងក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍អន្តរជាតិចំនួន 72 ដំណើរការជើងហោះហើរទៅមកចំនួន 2,720 ក្នុងមួយសប្តាហ៍ក្នុងស្រុក។ ផ្លូវហាណូយ - ហូជីមិញ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាផ្លូវក្នុងស្រុកដ៏មមាញឹកបំផុតទី ៤ នៅទូទាំងពិភពលោក។
ជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងអាកាសចរណ៍ Savills Hanoi ព្យាករថាការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដោយគម្រោងចំនួន 68 រំពឹងថានឹងផ្តល់បន្ទប់ចំនួន 12,065 ចាប់ពីឆ្នាំ 2025។
នៅឆ្នាំ 2025 បន្ទប់ចំនួន 2,936 ក្នុងគម្រោងចំនួន 11 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងនោះមានសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ចំនួន 8 និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ចំនួន 3 ។ បន្ទប់ចំនួន 360 នៅទូទាំងគម្រោងចំនួន 2 គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2026។
តំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងមាន 42% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលមាន 5,027 បន្ទប់ក្នុង 22 គម្រោង។ ប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិនឹងគ្រប់គ្រង 37% នៃបន្ទប់ថ្មីខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុកនឹងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅសល់ 63% ។ ម៉ាកល្បីៗនាពេលខាងមុខរួមមាន Hilton, Fusion, Accor និង Four Seasons។
យោងតាមលោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi ការពង្រីក និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ រួមជាមួយនឹងលំហូរដើមទុន FDI ដ៏រឹងមាំនឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការសេវាកម្មអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 គម្រោងចំនួន 17 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់ 4,077 យូនីតថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ 2025 គម្រោងចំនួន 7 នឹងផ្តល់ 2,889 យូនីត ដែលក្នុងនោះ Tay Ho View Complex ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A ច្រើនជាងគេ។
គម្រោងមួយនៅស្រុក Tay Ho ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ 162 យូនីតនៅឆ្នាំ 2026 ។ 83% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតគឺនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ហើយ 17% ទៀតគឺនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ ប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិនឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារដោយមាន 87% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។
តួអង្គសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មរួមមាន The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton និង Hyatt ។
ហាអាញ់
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
Kommentar (0)