DNVN - បន្ទាប់ពី Tet ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 62 លានដុង/m² ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹង 63 លានដុង/ម៉ែតការ៉េក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់អាផាតមិនក៏បានធ្លាក់ចុះពី 60 លានដុង/m² ទៅ 57 លានដុង/m²។
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn អ្នកទិញពិតប្រាកដដែលផ្តោតសំខាន់លើអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន កំពុងរង់ចាំមើលថាតើការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែសម្បូរដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងប្រែប្រួលក្នុងកម្រិតសមរម្យ។ សម្រាប់វិនិយោគិន ពួកគេក៏កំពុងពិចារណាលើបណ្តាញវិនិយោគ និងតំបន់ផងដែរ។ ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារពិភពលោកដែលអាចនាំមកនូវគ្រោះថ្នាក់ និងឱកាសដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក អ្នកវិនិយោគកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។
ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការអ្នកបើកបរខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ ជួល និងតម្រូវការអចលនវត្ថុទាំងពីរបានកើនឡើងបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែអ្នកទិញពិតប្រាកដជាច្រើននៅតែមានអាកប្បកិរិយារង់ចាំដោយសង្ឃឹមថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ដូច្នេះតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមួយសមរម្យ។ វិនិយោគិននៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក ក៏កាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការជ្រើសរើសបណ្តាញវិនិយោគ និងតំបន់ផងដែរ។
យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
ចងចាំក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES នៅចុងឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានផ្តល់ទស្សនវិស័យប្រៀបធៀបរវាងប្រាក់ខែមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះតាមពេលវេលា។
ក្នុងឆ្នាំ 2004 បុគ្គលជំនាន់ 7x ត្រូវការចំណូលប្រហែល 31.3 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 0.6 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអត្រាការប្រាក់កៀរគរគឺ 7.4% ។ នៅឆ្នាំ 2014 វាបានចំណាយពេល 8x ជំនាន់ 22.7 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 1.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះដល់ 6% ។
នៅឆ្នាំ 2024 ជំនាន់ 9x នឹងត្រូវការប្រាក់ចំណូល 25.8 ឆ្នាំដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិនមានតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កៀរគរនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះដល់ 4.5% ក៏ដោយ។
ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ និងចំនួនឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវការបានកែតម្រូវតាមពេលវេលាក៏ដោយ ជាទូទៅក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងនៅតែជាបញ្ហាពិបាក។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ពេលវេលាទិញមិនសំខាន់ដូចការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំនោះទេ។ គាត់ណែនាំថាអ្នកទិញគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 30-40% នៃតម្លៃផ្ទះជាលុយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ វាចាំបាច់ដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ អ្នកគួរតែពិចារណាជួលផ្ទះជាជាងទិញក្នុងតម្លៃទាំងអស់។
ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអាផាតមិនគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែថាតើនិន្នាការនេះមាននិរន្តរភាពឬអត់ នៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីតាមដាន។ ក្នុងទីផ្សារប្រែប្រួល អ្នកទិញផ្ទះត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
មិញធូ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
Kommentar (0)