មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យ

Savills Vietnam បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 កន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះនៃការប្រើប្រាស់ 7,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ ប្រឈមមុខនឹងអ្នកជួលជាច្រើនដែលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ ម្ចាស់គម្រោងបានប្តូរមុខងារពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទៅជាអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។

ដោយសារប្រតិបត្តិការមិនមានប្រសិទ្ធភាព ផ្សារទំនើបជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យ — លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC

ប្តូរទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល

ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីយីហោ Miniso បានប្រគល់ទីតាំងវិញ គម្រោង Thao Dien Pearl (Thao Dien, Thu Duc City) បានកត់ត្រាការថយចុះនៃផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ចំនួន 3,000 m2 ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានសម្រេចចិត្តប្តូរតំបន់ជួលលក់រាយទៅជាការជួលការិយាល័យ។

មិនត្រឹមតែលោក Thao Dien Pearl ប៉ុណ្ណោះទេ Savills ក៏បានកត់សម្គាល់នូវគម្រោងខ្នាតតូចមួយចំនួនក្រោម 10,000m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលត្រូវតែបំប្លែងមុខងាររបស់ពួកគេពីកន្លែងលក់រាយទំនើបទៅជាការិយាល័យ ឬកន្លែងធ្វើការរួមគ្នា។ លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC បានវាយតម្លៃថា និន្នាការនេះបានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតដែលគម្រោងលក់រាយជាច្រើនសម្រាប់ជួលកំពុងប្រឈមមុខសព្វថ្ងៃនេះ។

“គម្រោងខ្នាតតូច តែងតែជួបការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញមូលដ្ឋានភតិកៈចម្រុះ និងរក្សាមូលដ្ឋានភតិកៈរបស់ពួកគេ។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងគំរូអាជីវកម្មមានកំណត់ចំពោះសេវាកម្មមួយចំនួនដូចជា F&B ហាងងាយស្រួល ការថែទាំសក់ជាដើម។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកជួលដែលជារឿយៗមិនអាចបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់។

ដូច្នេះហើយ គំរូទាំងនេះភាគច្រើនមិនមានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានទំនោរក្នុងការបំប្លែងមុខងារនៃគម្រោងទាំងនេះទៅជាប្រភេទដែលមានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកពាណិជ្ជកម្មជាង" អ្នកជំនាញ Savills វិភាគ។

បញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងគំរូអភិវឌ្ឍន៍

យោងតាមលោក Savills ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 មានកម្រិតណាស់។ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយទំនើបសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ទំហំជាន់ផ្ទាល់ដីជាង 1.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។ តម្លៃជួលគឺប្រហែល 3.5 លានដុង/m2/ខែសម្រាប់តំបន់កណ្តាល និងប្រហែល 1 លានដុង/m2/ខែសម្រាប់តំបន់មិនកណ្តាល។ ការកាន់កាប់នៅតែ 91% មិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។

លោកបន្តថា៖ «ក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទោះបីជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានការលំបាកក៏ដោយ យើងនៅតែកត់ត្រាចំនួនកាន់កាប់ និងតម្លៃមានស្ថិរភាព ។ នេះបង្ហាញពីតម្រូវការដ៏ល្អនៅក្នុងទីផ្សារ” លោកស្រី Giang Huynh បានវាយតម្លៃ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ មានគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ជាធម្មតា ផ្សារទំនើប Thiso Mall Sala ដែលមានមាត្រដ្ឋានមធ្យម និងទីតាំងងាយស្រួលអាចទាក់ទាញអ្នកជួលជាច្រើនពីហាង F&B ម៉ូដ គ្រឿងបន្សំ ទៅកាន់ផ្សារទំនើប ដោយហេតុនេះអាចទាក់ទាញចរាចរណ៍អ្នកទស្សនាបានល្អ និងសម្រេចបាននូវសមត្ថភាពជួលដ៏ល្អ។

“អត្រាកាន់កាប់ជាង 90% គឺមួយផ្នែកដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតូចនៅឡើយ បើធៀបនឹងចំនួនប្រជាជនសរុប 13 លាននាក់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងបាងកក ឬទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ តំបន់លក់រាយទំនើបសរុបរបស់ពួកគេគឺប្រហែល 8-9 លានម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់។ អ្នកស្រី Giang Huynh បានវិភាគថា គេអាចមើលឃើញថា តំបន់លក់រាយទំនើបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួនតិចណាស់បើធៀបនឹងសក្ដានុពលដ៏អស្ចារ្យរបស់ទីក្រុងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់»។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen ប្រធានផ្នែកភតិសន្យាលក់រាយរបស់ Savills HCMC ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារកន្លែងលក់រាយរបស់វៀតណាមក្នុងក្រសែភ្នែករបស់អ្នកជួលបរទេសគឺកង្វះខាតទំហំគុណភាព។ វៀតណាមតែងតែត្រូវបានប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារជិតខាងដែលបានបង្កើតឡើងជាយូរមកហើយដូចជាប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ដែលមានទីតាំងធំទូលាយ ធំទូលាយ និងគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលមានគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់។

ជាធម្មតានៅទីក្រុងហូជីមិញ កន្លែងលក់រាយនៅសង្កាត់កណ្តាលតែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយម៉ាកយីហោអន្តរជាតិធំៗដែលទើបតែចូលទីផ្សារវៀតណាម។ ម៉ាកទាំងនេះច្រើនតែមានតម្រូវការទីតាំងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីធានាបាននូវការចូលទៅកាន់អតិថិជនជាច្រើន វត្តមានម៉ាកដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅតាមផ្លូវ ឬនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបល្បីៗ។

“ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់នៅក្នុងផ្សារទំនើបតម្រូវឱ្យម៉ាកយីហោរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់សម្រាប់កិច្ចសន្យាផុតកំណត់ មុនពេលមានឱកាសចូលកាន់តំណែងរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះជួលមានឧបសគ្គផ្សេងទៀតរួមមានៈ ផ្ទះពហុជាន់កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការរចនា និងការប្រើប្រាស់តំបន់ សន្តិសុខ ចំណតរថយន្ត នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការជួល... ធ្វើឱ្យម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានអារម្មណ៍ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងដំណាក់កាលបង្កើតអាជីវកម្ម”។

ក្រឡេកទៅមើល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់មិនកណ្តាល ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 70,000 m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់មិនកណ្តាល និងក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី រឿងរ៉ាវនៃបញ្ហាបំពេញអាចកើតឡើងម្តងទៀត។

អ្នកជំនាញ Savills បន្ថែមថា "យើងសង្ឃឹមថា ម៉ូដែលលក់រាយថ្មីនឹងអាចទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល ក៏ដូចជាអ្នកដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដើម្បីទាក់ទាញចរាចរណ៍អ្នកប្រើប្រាស់" ។

ប្រភព