គម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន 'ទុកដាក់' សមាជិករដ្ឋសភាស្នើឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតែនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មត្រូវបានបំពេញ

វីដេអូ៖ មតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា ស្ដីពីច្បាប់ស្ដីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។ (ប្រភព៖ quochoi.vn)

ដោយឡែក ពិភាក្សាលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅសាលប្រជុំ នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ប្រតិភូ Tran Hong Nguyen (គណៈប្រតិភូ Binh Thuan) បានសម្តែងការឯកភាពជាមួយផែនការ “អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនបាន លុះត្រាតែផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ដាក់អាជីវកម្ម និងធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមច្បាប់”។

បើតាមលោកស្រី ង្វៀន ជម្រើសនេះគឺមិនសូវប្រថុយប្រថានសម្រាប់អតិថិជន ដែលជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ព្រោះការកក់ប្រាក់ធ្វើឡើងតែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម ហើយភាគីទាំងពីរបានចុះកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការ ដោយកំណត់ការកើតឡើងនៃជម្លោះ។

គណៈប្រតិភូ Tran Hong Nguyen - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Binh Thuan (រូបថត៖ quochoi.vn)។

លោកស្រី Nguyen ក៏បានផ្តល់យោបល់លើជម្រើសទី 2៖ “អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានដែលវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 24 នៃច្បាប់នេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាគឺកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋាន ការងារសំណង់ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ"។

អ្នកស្រី ង្វៀន មានប្រសាសន៍ថា៖ ពេលវេលាប្រមូលប្រាក់បញ្ញើចាប់ពីពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចបានបង្ហាញក្នុងជម្រើសទី 2 នឹងនាំឱ្យចំណាយពេលយូរពីការទទួលប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជាក់ស្តែង ដែលបង្កឱ្យមានហានិភ័យកាន់តែច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះមានការវិវឌ្ឍន៍ស្មុគស្មាញជាច្រើន ដោយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែទាញយកផលប្រយោជន៍ពីប្រាក់បញ្ញើ និងកិច្ចសន្យារួមវិភាគទានដើមទុនដើម្បីដំឡើងដើមទុនតាមអំពើចិត្ត បង្កអសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់។

" ការពិតបង្ហាញថាគម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 5 ឆ្នាំសូម្បីតែ 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ ដូច្នេះ ប្រតិភូជឿថាគួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីគ្រប់គ្រងឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាងមុនដើម្បីកម្រិតស្ថានភាពនេះកុំឱ្យកើតមានឡើង ... " លោកស្រី Nguyen បានសង្កត់ធ្ងន់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រតិភូ Nguyen Dai Thang (Hung Yen) បានជ្រើសរើសជម្រើសទី២។

ប្រតិភូបានពន្យល់ថា នេះគឺជាផែនការដែលចែងយ៉ាងច្បាស់ នៅក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនអាចប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន។ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អង្គការ និងបុគ្គលដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញ ជួល ឬទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់។ ដាក់កម្រិតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពីការទទួលយកប្រាក់បញ្ញើជាបណ្តាញកៀរគរមូលធន។

លោក ថាង ក៏បានស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងសិក្សា និងពិចារណាឱ្យបានច្បាស់លាស់លើលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់លំនៅឋាន និងការងារសំណង់ដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការសម្រេចចិត្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោងសំណង់ដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរចនាដែលបានអនុម័តនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងសំខាន់ៗដែលបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បញ្ជាក់ខ្លឹមសារនៃ "តម្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងវឌ្ឍនភាពគម្រោង"។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ តុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម)។ រូបថត៖ (quoc hoi.vn)។

លើសពីនេះ ប្រតិភូលោក Thang ក៏បានស្នើថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែសម្រេចចិត្តឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការកសាង ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព គ្រប់គ្រង និងទាញយកទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងប្រកាសជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ការតភ្ជាប់ ការចែករំលែក និងការផ្តល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុដល់ភ្នាក់ងារ និងអង្គការនានាស្របតាមច្បាប់ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងសំណង់។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយប្រតិភូ Thang ប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) ក៏គាំទ្រការជ្រើសរើសជម្រើសទី ២ ផងដែរ។

គណៈប្រតិភូបាននិយាយថាបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការវិនិយោគលើគម្រោងតម្រូវឱ្យមានដើមទុនច្រើន ការអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគប្រមូលប្រាក់បញ្ញើបានឆាប់នឹងជួយអ្នកវិនិយោគមានដើមទុនកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគឡើងវិញ រួមចំណែកបង្កើនឱកាស និងទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពល។

“ ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កហានិភ័យកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជនក៏ដោយ គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ចំណុចនេះចាំបាច់ត្រូវយកឈ្នះដោយការរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រង និងពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដែលមានសមត្ថកិច្ច។

ជាពិសេសចាប់ពីដំណាក់កាលដំបូងនៃការពិនិត្យឡើងវិញ និងជ្រើសរើសវិនិយោគិន ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាព និងសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ ការកំណត់ហានិភ័យដូចជាជម្រើសទី 1 អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើនៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម ដែលនឹងកំណត់ឱកាសអាជីវកម្ម ប្រឆាំងនឹងការលើកទឹកចិត្ត និងការបង្កើតយន្តការសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ " ប្រតិភូបានសម្តែង។

ការដាក់ប្រាក់ដែលបានណែនាំមិនឱ្យលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់
ប្រតិភូ Huynh Thi Phuc (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau) បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះជាមួយសមាគមអចលនវត្ថុ និងធ្វើការស្ទង់មតិ បានរកឃើញថា ៥% គឺជាកម្រិតប្រាក់បញ្ញើសមរម្យ ស្របតាមការអនុវត្ត។
ប្រតិភូបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ៥ មាត្រា ២៣ ក្នុងទិសដៅ៖ " អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនបាន លុះត្រាតែគម្រោងនេះមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំនោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២៤ នៃច្បាប់នេះ។
កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃជួលផ្ទះ ឬសំណង់។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរិមាគឺកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់នោះទេ ដោយធានាថាវាសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

ង៉ុក វី

ប្រភព