រារាំងការរំពឹងទុកដីធ្លី គម្រោង "ផ្អាក"

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងដែលហួសពីកាលវិភាគ នឹងត្រូវដកហូតដោយគ្មានសំណង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងបង្កើត "ការសម្អាត" អ្នកវិនិយោគ ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី និងដោះស្រាយគម្រោង "ផ្អាក" ។

គម្រោង IFC One Saigon (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្រោយរយៈពេល 17 ឆ្នាំនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់។

វិធានការខ្លាំងដើម្បីបញ្ឈប់ការរំពឹងទុកដីធ្លី គម្រោង "ផ្អាក"

ស្ថិតនៅលើ "ដីមាស" ត្រង់កែងផ្លូវ Ham Nghi - Ton Duc Thang (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) គម្រោង IFC One Saigon (ពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Saigon One Tower) នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីនៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញដ៏អ៊ូអរ។

សាងសង់លើផ្ទៃដី 6,672 m2 ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 5 បន្ទប់ក្រោមដី 3 ជាន់បច្ចេកទេស និង 41 ជាន់ខាងលើ IFC One Saigon បានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពី 17 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការអនុវត្តយឺតរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2011 គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ជាផ្លូវការ។ បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិជាច្រើន IFC One Saigon នៅតែមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ។ គម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ឈ្មោះម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលធ្វើឱ្យខូចមុខមាត់ទីក្រុង។

ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh (HCMC) ត្រង់ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ដ៏អ៊ូអរគឺជាប្លុកបេតុងរឹងមួយដែលមានឈ្មោះថា One Central Saigon (ពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា The Spirit of Saigon)។ នេះជាតំបន់ស្មុគ្រស្មាញនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ ផ្ទះល្វែងទំនើប សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 6 ផ្ទៃដីសរុបជាង 8,500 m2 ស្ថិតនៅលើដីបួនជ្រុង Ben Thanh ដែលមានទីតាំងល្អនៅចំកណ្តាលខណ្ឌទី 1 មាន 4 facade ។ គម្រោងនេះក៏បានឆ្លងកាត់ម្ចាស់ជាច្រើនផងដែរ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៅឡើយទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Lancaster Lincoln (ស្រុកទី 4) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Lancaster Company Limited បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2017 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការសាងសង់ក្រោមដីវាត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង D-One Saigon (ស្រុក Go Vap) របស់ក្រុមហ៊ុន DHA ត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2016 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ វានៅតែគ្រាន់តែជាដីទំនេរប៉ុណ្ណោះ។

ចំណុចថ្មីមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺការអនុវត្តទណ្ឌកម្មចំពោះគម្រោងដែលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលច្បាប់មុនអនុវត្តតែការដកហូតដីធ្លីដោយសារតែ ការរំលោភលើគម្រោងដែលបានបែងចែកដី ឬដីជួល។

ខាងលើគ្រាន់តែជាករណីមួយចំនួននៃគម្រោងដែលត្រូវបាន "ផ្អាក" ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងថា បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងមួយមានរយៈពេលអនុវត្ត 12 ខែ ឬ 24 ខែប្រសិនបើបន្ត។ ប្រសិនបើ​មិន​ទាន់​ដល់​ពេល​កំណត់​នេះ គម្រោង​នឹង​ត្រូវ​ដក​ហូត​វិញ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនូវគម្រោងទាំងនេះមិនសាមញ្ញទេ ជាពិសេសនៅពេលដែលសហគ្រាសបានធ្វើការវិនិយោគជាមូលដ្ឋានលើដីនោះ។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) មានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងវិនិយោគដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់រយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នាចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ ឬដំណើរការប្រើប្រាស់ដីគឺ 24 ខែបន្ទាប់ពីវឌ្ឍនភាពដែលបានកត់ត្រាក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនឹងត្រូវដកហូតវិញ។

ក្នុងករណីដីមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ឬដំណើរការយឺតយ៉ាវ នោះអ្នកវិនិយោគត្រូវបានផ្តល់ការពន្យារពេលមិនលើសពី 24 ខែ ហើយត្រូវបង់ឱ្យរដ្ឋនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នាបន្ថែម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពន្យារនេះ ប្រសិនបើដីមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ទេ រដ្ឋនឹងយកមកវិញដោយមិនផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងតម្លៃវិនិយោគលើដី។

ត្រូវ​គិតគូរ​ពី​ករណី​«​មហា​អំណាច​»​។

ការស្ដារគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក ដើម្បីបង្កើតធនធានដីធ្លីឡើងវិញគឺជារឿងចាំបាច់ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីករណីដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ដូចជានីតិវិធីច្បាប់ដែលចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ដោយសារតែអាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ចង់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីអាចពង្រាយសំណង់ ការលក់ និងយកដើមទុនមកវិញ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu លោក Angus Liew ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Vietnam បានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំដីឡើងវិញសម្រាប់គម្រោងដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីរយៈពេលបន្តផុតកំណត់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានគោលបំណងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះ រយៈពេលបន្តអាចយូរជាងនេះ ដូចជាអំឡុងពេលមានការផ្ទុះឡើងនៃ Covid-19 ជាដើម។

តាមបទពិសោធន៍អាជីវកម្មរបស់គាត់ លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Company Limited បាននិយាយថា តាមពិតមានករណីនៃមហាអំណាចជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ អាជីវកម្មមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបានទេ ដោយសារនីតិវិធីយឺតយ៉ាវទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរ។ ដូច្នេះ បើតាមលោក ង៉ែត អនុក្រឹត្យណែនាំច្បាប់ភូមិបាល ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែម និងបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនេះ បើមិនដូច្នេះទេ ក្នុងករណីជាច្រើន អាជីវកម្មនឹងត្រូវ "ស្លាប់" ដោយអយុត្តិធម៌។

លោក Nghia ចែករំលែកថា “នៅពេលដែលយើងដាក់ឯកសារគម្រោងភ្លាម យើងត្រូវកត់ត្រាពេលវេលា ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត យើងនៅតែមិនអាចអនុវត្តវាភ្លាមៗបានទេ ពីព្រោះការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ និងនីតិវិធីផ្សេងទៀតត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ”។

ចំណុចបើកចំហសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចង់បន្តការអនុវត្តគម្រោងនៅពេលដែលដំណើរការយឺតយ៉ាវនោះ ច្បាប់ផ្តល់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការពន្យារពេលដោយសារហេតុផលធំៗដូចជា គ្រោះធម្មជាតិ ការវាយប្រហារពីសត្រូវ ហើយប្រសិនបើអាចបញ្ជាក់បានថាគម្រោងពន្យារពេលដោយសារកំហុសរបស់អាជ្ញាធរ ឬអ្នកដែលបំពេញមុខងារសាធារណៈនោះ នឹងមិនដកហូតវិញឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថានៅក្នុងក្រឹត្យណែនាំនេះ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀត និងការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់សម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលគម្រោងដោយប្រយោល។

ទន្ទឹមនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍ សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវមានដើមទុនមិនតិចជាង 20% នៃទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីតិចជាង 20 ហិកតា មិនតិចជាង 15% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពី 20 ហិកតាឡើងទៅ ហើយត្រូវធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការកៀរគរដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ។

ក្នុងករណីសហគ្រាសធុរកិច្ចអចលនទ្រព្យអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះ ត្រូវតែមានមូលធនសមធម៌គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាសមាមាត្រខាងលើនៃគម្រោងនីមួយៗ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងទាំងអស់។ លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ក៏កំណត់លក្ខខណ្ឌដូចជា ដែនកំណត់សមតុល្យឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាដើម។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងបែបនេះ អាជីវកម្មត្រូវតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោង ដើម្បីជៀសវាងការវិនិយោគដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព ការជាប់គាំងគម្រោង និងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html