រោងចក្រ​ដែល​សាងសង់​រួច​ហើយ​កំពុង​ពេញ​និយម​ជាមួយ​អ្នក​ជួល

ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគបរទេសបន្តបើកឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគបរទេសបន្តបើកឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

ការផ្គត់ផ្គង់ កើនឡើង អត្រាកាន់កាប់កើនឡើង

លោក Dinh Hoai Nam នាយក ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង SLP Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការអតិថិជនបន្ទាប់ពីមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានពង្រឹងម្តងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងតម្រូវការស្តុកទុកទំនិញសម្រាប់ដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានមើលឃើញថាមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការស្រូបទាញ និងបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។ ការកើនឡើងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងគឺមានភាពវិជ្ជមានជាងនៅភាគខាងជើង។

លើសពីនេះ បរិមាណនៃការវិនិយោគបរទេសនៅវៀតណាមបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគរបស់ “Queen Bees” ជួយឱ្យអត្រាកាន់កាប់របស់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតល្អ។ ជាពិសេស កូរ៉េខាងជើងបានឃើញការចូលរបស់សហគ្រាសចិន និងការពង្រីក "Queen Bees" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិកដូចជា Samsung, LG, Foxconn... រួមជាមួយនឹងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ដែលពាក់ព័ន្ធ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានភាពរស់រវើក។

ទិន្នន័យពី Cushman & Wakefield បង្ហាញថា នៅពេលដែលឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិករីកចម្រើន និងការវិនិយោគបរទេសកើនឡើង តម្រូវការឃ្លាំង និងកន្លែងឧស្សាហកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេចកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តំបន់ស្រូបយកសុទ្ធសរុបនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងត្រីមាសទី 3/2024 ត្រូវបានកត់ត្រានៅជាង 245,000 ម 2 កើនឡើង 43% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ CBRE Vietnam បានកត់ត្រាថា អត្រាកាន់កាប់ឃ្លាំងជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលឈានដល់ 65% ។ អត្រាកាន់កាប់របស់រោងចក្របានកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ឈានដល់ 88% ។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារភាគខាងត្បូងកម្រិត 1 បានជួលឃ្លាំងជិត 357,000 m2 និងរោងចក្រ 700,000 m2 ដែលខ្ពស់ជាងជិត 3 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្រូវការឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងគឺមកពីក្រុមហ៊ុនផលិតក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងផ្នែកដឹកជញ្ជូន បន្ថែមពីលើការពង្រីកក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

អត្រាស្រូបយកបានល្អនៃរោងចក្រក៏ធ្វើឱ្យទីផ្សារឃ្លាំងកត់ត្រានូវការផ្លាស់ប្តូរមុខងារជាមូលដ្ឋានផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរមុខងារទ្រព្យសម្បត្តិនឹងបន្តកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូង។ តំបន់ភាគខាងជើងនៃខេត្ត Binh Duong បានកត់ត្រាទំហំជាង 18,000 m2 នៅគម្រោងឃ្លាំងដែលបានសាងសង់រួចកំពុងត្រូវបានបំប្លែងទៅជារោងចក្រដែលសាងសង់រួច។ ការផ្លាស់ប្តូរផែនការអភិវឌ្ឍន៍ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចគឺឆ្លើយតបទៅនឹងការពិតនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ខណៈពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចថ្មី។

Cushman & Wakefield ព្យាករណ៍ថាទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតប្រហែល 1 លានម៉ែត្រការ៉េក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2027 ។ ក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការទាបសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និន្នាការនៃការបំប្លែងពីឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចទៅជារោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចអាចបន្តនៅក្នុងទីផ្សារដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ការព្យាករណ៍

ការជួលកើនឡើងទៅតាមនោះ។

សរុបមក តម្រូវការជួលកើនឡើងនៅក្នុង Q3/2024 នឹងបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បាននិយាយថា តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានកត់ត្រានៅ 4.8 ដុល្លារ/m2/ខែ កើនឡើងបន្តិច 0.3% ប្រចាំត្រីមាស និង 1.1% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលគឺដោយសារតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅកម្រិតគម្រោង អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែរក្សាតម្លៃជួលឱ្យស្ថិតស្ថេរ ដើម្បីរក្សាការប្រកួតប្រជែង។

ក្នុងចំណោមខេត្តនៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Southern Key ទីក្រុង Binh Duong នាំមុខគេក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការស្រូបយកសុទ្ធនៃតំបន់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលមាន 159,000 m2 ស្មើនឹង 65% នៃផ្ទៃដីសរុប បន្ទាប់មកគឺ Dong Nai ដែលមាន 27% ។ តម្រូវ​ការ​រោង​ចក្រ​ដែល​ត្រៀម​រួច​ជា​ស្រេច​មក​ពី​ឧស្សាហកម្ម​ដូច​ជា ឧបករណ៍​អគ្គិសនី គ្រឿង​សង្ហារិម និង​ផលិតផល​ក្រដាស។

CBRE Vietnam ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា និងការព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលឃ្លាំង/រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងកើនឡើងបន្តិច 1 - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងមានអត្រាកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។

តម្រូវការវិជ្ជមានពីឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក យានយន្ត និងគ្រឿងបន្លាស់នឹងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មភាគខាងជើងជាទូទៅ និងផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជាពិសេស។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល យោងតាមលោក Dinh Hoai Nam តម្លៃជួលកំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការរបស់ទីផ្សារ។ តម្រូវការជួលឃ្លាំង និងរោងចក្រភាគច្រើនបានមកពីសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់លើគុណភាពផលិតផល និងទីតាំង ដែលបានជំរុញ និងជំរុញតម្លៃជួលឱ្យកើនឡើង។

ការកែលម្អតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក និងការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ពេលវេលាដឹកជញ្ជូន ក៏លើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មជ្រើសរើសជួលឃ្លាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលប្រកបដោយគុណភាពល្អ ទោះបីជាមានតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ។ កត្តាទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តគ្របដណ្តប់ និងគាំទ្រអត្រាស្រូបយកទីផ្សារនាពេលអនាគត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលគ្រាន់តែជាកត្តាតូចមួយក្នុងការកំណត់អត្រាកាន់កាប់។ តំណាង SLP វៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថាទីតាំងគឺជាកត្តាដំបូងដែលអតិថិជនពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសជួល ដូចជាឃ្លាំងត្រូវមានទីតាំងនៅទីតាំងដែលមានចរាចរណ៍ងាយស្រួល នៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬតំបន់ផលិតកម្ម ហើយងាយស្រួលភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់ឆ្លងកាត់ដូចជាកំពង់ផែសមុទ្រ និងព្រលានយន្តហោះជាដើម។ កត្តាទីពីរគឺគុណភាពនៃផលិតផល។

នេះមិនត្រឹមតែបង្ហាញតាមរយៈសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ និងគ្មានការរំខានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតាមរយៈឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងលក្ខណៈពិសេសដែលជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ និងប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ឧទាហរណ៍ ឃ្លាំងដែលមានទំនិញនាំចូល និងនាំចេញពី 2 ទៅ 4 នឹងជួយបង្កើនសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មភស្តុភារ ឬពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើសពីនេះទៀតអ្នកជួលក៏យកចិត្តទុកដាក់លើកត្តា "ឃ្លាំងបៃតង" ផងដែរ។ ជារឿយៗពួកគេពិចារណាលើវិញ្ញាបនប័ត្រ និងវិធានការបរិស្ថាន ដូចជាប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល ការប្រើប្រាស់ទឹកឡើងវិញជាដើម ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តជួលដែលស្របតាមនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html