ផ្ទះតូចៗក្រោម 2.5 ពាន់លាននឹងមានឱកាសច្រើននៅឆ្នាំ 2024?

យោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ដែលស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតបាត។ ទីផ្សារត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗពីបាតរាងអក្សរ U ល្បឿននៃការងើបឡើងវិញអាស្រ័យលើកត្តាម៉ាក្រូ និងមីក្រូ ដែលសំខាន់បំផុតគឺការកែលម្អទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

ផ្ទះតូចៗក្រោម 25 ពាន់លានដុងនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺជាផ្នែកដែលតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកសេវាកម្ម Dat Xanh ឱកាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមកពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/យូនីត)។ នេះគឺជាផ្នែកដែលតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ វិនិយោគិនដែលមានផលិតផលសមរម្យនឹងទទួលបានជ័យជំនះជាច្រើននៅក្នុងឆ្នាំថ្មី។

លើសពីនេះ លំនៅឋានដែលមានទំហំតូច តម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់គ្រួសារនៅលីវ GenZ ឬគ្រួសារតែមួយនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024។

“អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចង់ចាប់យកឱកាសទាំងនេះត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ និងកសាងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពថ្មី។ សហគ្រាសត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនឡើងវិញ បំណុលអាក្រក់ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការកំណត់តម្លៃ ដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យាជាដើម ដើម្បីចាប់យកឱកាសក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនទាន់អាចយកឈ្នះលើ "វិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរ" នៅឡើយទេ។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជំងឺរាតត្បាត និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យមូលនិធិបង្គររបស់អង្គភាពធ្លាក់ចុះ។ ប្រហែល 70 - 80% នៃអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលបានចាកចេញពីទីផ្សារ ឬផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។

បើតាមលោកស្រី លៀន បើទោះបីជាទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ប៉ុន្តែការចាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ពោលគឺស្មើនឹងឆ្នាំមុនៗ។ ការសិក្សាបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងនឹងកើនឡើងពី 40 ទៅ 45% ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹង 1 លានផ្ទះ) ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនបានចាប់ផ្តើមទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលយ៉ាងសកម្ម និងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍លក់ ទស្សនាផ្ទះគំរូ និងគម្រោងនានា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញមានកម្រិត។

“អតិថិជនមិនបានទិញអចលនទ្រព្យមិនមែនមកពីពួកគេមិនចូលចិត្តទិញឬមិនចង់ទិញ។ ហេតុផលសាមញ្ញគឺថា ពួកគេមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់អំពីប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។ អតិថិជនជាច្រើនមិនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ»។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិ "ហេតុផលដែលមនុស្សមិនសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ" អ្នកឆ្លើយសំណួរ 63% បាននិយាយថាវាដោយសារតែហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ 16% ព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ 11% មិន "ទម្លាក់លុយ" ដោយសារតែផលិតផលមិនបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ ហើយ 10% មានហេតុផលផ្សេងទៀត។

ក្នុងចំណោម 63% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរដែលមិនបានទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ 72% បាននិយាយថាប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយបានរារាំងពួកគេមិនឱ្យខ្ចីពីធនាគារហើយ 53% កំពុងរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ថែមទៀត។ ៣៦% ចង់រក្សាសាច់ប្រាក់ជាទុនបម្រុង ហើយ ១៤% មានបំណុលមិនល្អ ដូច្នេះមិនអាចខ្ចីបានទេ។

អ្នកជំនាញសេវាកម្ម Dat Xanh ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 អាចនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏ល្អមួយ ដែលរំពឹងទុក ឬមានបញ្ហាប្រឈម។

ជាពិសេសនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏ល្អ ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង 30% - 40%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកមានចាប់ពី 9% - 11%, តម្លៃលក់កើនឡើង 10% - 20% ហើយអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 40% - 50% ។

ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូដែលរំពឹងទុក ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង 20% - 30% ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតមានចាប់ពី 10% - 12% តម្លៃលក់កើនឡើង 3% - 5% ហើយអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 30% - 35% ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏លំបាក ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង 10% - 20%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតមានចាប់ពី 12% - 13%, តម្លៃលក់នៅតែមានស្ថេរភាព អត្រាស្រូបយកឈានដល់ 20% - 25% ។

ផ្អែកលើទិន្នន័យការវិភាគទីផ្សារគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អ្នកជំនាញពឹងផ្អែកលើសេណារីយ៉ូដែលរំពឹងទុក។ ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល 30% តម្លៃលក់ក៏នឹងកើនឡើងបន្តិច 3 - 5% ហើយអត្រាស្រូបយកសរុបនឹងឈានដល់ 30% - 35% ។

ប្រភព