ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា ដោយមានអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលារបស់រដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចពន្យារបំណុល ពង្រីកបំណុលមូលបត្រ ... ទាន់ពេលវេលា ជៀសវាងការក្ស័យធន។
យោងតាមលោក Quyet នៅត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់បញ្ញើនឹងថយចុះ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏នឹងថយចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 8.5-9% ផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តថយចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 7.5-8% ជួយអ្នកទិញងាយស្រួលទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។
ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាល្អជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងតាមបណ្តាខេត្តនានា។
ទោះបីជាផ្នែកវិនិយោគមួយចំនួននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែចិត្តប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃទេ ហើយនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃបានកើនឡើងសូម្បីតែបន្តិចនៅក្នុងដីឡូតិ៍ និងវីឡានៅជាប់គ្នា។ និន្នាការនេះមើលទៅកាន់តែប្រសើរ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ។
“នៅខែមករាឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ ដែលប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិន។ ពួកគេកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ពិនិត្យមើលទីផ្សារ និងផ្នែកវិនិយោគឡើងវិញ រួមទាំងដីធ្លីផងដែរ។ លោក Quyet បាននិយាយថា យើងរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពល្អប្រសើរនៅឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាមិនទាន់មានការទម្លាយនៅឡើយក៏ដោយ»។
ដើម្បីប្រមើលមើលការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ មេដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ចាប់ពីដើមឆ្នាំនេះ យើងបានបើកការិយាល័យឡើងវិញនៅទីផ្សារ Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh, ... ផ្សារដែលយើងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបិទដ៏ធំនៅដើមឆ្នាំ 2023 ។
យោងតាមអ្នកដឹកនាំនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យគឺជា "ការសង្គ្រោះ" សម្រាប់អង្គភាពចែកចាយ ជាពិសេសផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc)។ នៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តនឹងនៅតែល្អដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដីនឹងចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។
“គោលនយោបាយថ្មីៗគឺមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិតនៃអាជីវកម្ម ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព និងប្រសើរឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យច្បាប់ចូលជាធរមាន ចាំបាច់ត្រូវមានសារាចរណែនាំ និងក្រឹត្យជាក់លាក់។ សង្ឃឹមថា ឯកសារណែនាំសម្រាប់ច្បាប់នឹងចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដូច្នេះនៅដើមឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ពួកវានឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងរលូន”។
ដោយរំពឹងថានៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងពេញលេញ លោកស្រី Le Thu Ha ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Ha An Group បាននិយាយថា យោងតាមផែនការ ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តអភិវឌ្ឍផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ទាំងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងអាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ Quang Ninh ។ សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃចាប់ពី ៣៨-៤៥លានដុង/ម២; វីឡាមានតម្លៃចាប់ពី 100-150 លានដុង/m2។
“គេរំពឹងថា នៅត្រីមាសទី៣ និងទី៤ នៃឆ្នាំ២០២៤ យើងនឹងបន្តបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញថ្មី ដោយផ្តោតលើអតិថិជនវិនិយោគ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីប្រហែល ១០ពាន់លានដុង/យូនីត។ Quang Ninh ជាទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍... ដូច្នេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាពណាស់។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលក្រុមហ៊ុនផ្ដោតលើការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តនេះ»។
លោក Pham Minh Duc អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃដំណើរការ "បង្កក" អចលនទ្រព្យ ដោយសារគោលនយោបាយម៉ាក្រូថ្មី និងប្រព័ន្ធច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ឌឹក បើទោះបីជាគោលនយោបាយច្បាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកែលម្អក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។
ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនខ្លួនឯងបានចែករំលែកថា វាមិនមែនជាបញ្ហាអត្រាការប្រាក់នោះទេ ប៉ុន្តែការដកចេញនូវយន្តការគោលនយោបាយ ដែលជាអ្វីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រាថ្នាចង់បានបំផុត។
“តាមពិត វដ្តជីវិតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ច្រើនតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើននៃការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់។ នេះគឺជាបញ្ហាទូទៅដែលធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការអនុវត្តច្បាប់ និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលមានភាពរសើប ហើយជាមូលហេតុចម្បងដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវពន្យារពេល។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានានឹងចេញក្រឹត្យ និងសារាចរ ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាដែលមានស្រាប់ និងគាំទ្រអាជីវកម្មឱ្យបានហ្មត់ចត់»។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC បាននិយាយថា អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗត្រូវបានអនុម័តដែលនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិន។
ចែករំលែកអំពីផែនការអាជីវកម្មឆ្នាំថ្មី លោក Hau បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តគម្រោង M&A នៅតំបន់ Dong Nai និង Binh Phuoc។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អង្គភាពក៏នឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ចំណែកទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។
“នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងនាំមុខគេ។ ដោយគិតទុកជាមុននូវនិន្នាការនេះ យើងកំពុងស្វែងរកអ្នកវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ»។
ប្រភព
Kommentar (0)