វិនិយោគិនភាគខាងជើងផ្លាស់ទីទៅភាគខាងត្បូងដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យផ្កាយរណប

(Dan Tri) - យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានរលកនៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគខាងជើងត្រឡប់ទៅទីផ្សារភាគខាងត្បូងវិញ ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងរណបសុទ្ធ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានទៅកាន់ភាគខាងត្បូង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ។ អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញការវិនិយោគនៅលើទីផ្សារ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយ ជារឿយៗមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមិន ទីផ្សារ​ហាណូយ​បាន​ឃើញ​តម្លៃ​កើនឡើង​ពីរ​ត្រីមាស​ជាប់​គ្នា។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់បឋមនឹងឡើងដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 28% ប្រចាំឆ្នាំ។ តម្លៃ​នេះ​បាន​លើស​តម្លៃ​មធ្យម​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

នៅក្នុងផ្នែកដីតែម្នាក់ឯង ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារហាណូយបានឡើងថ្លៃជាង 30% ដោយតម្លៃជាមធ្យមក្នុងខែវិច្ឆិកាគឺ 70 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃ 57 លានដុង/m2។ . អ្នកជំនាញនិយាយថា ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនឹងផ្តោតលើតំបន់នេះ ដោយស្វាគមន៍ "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃការកើនឡើងតម្លៃដែលបានព្យាករណ៍ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ។

ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះច្បាប់ពីច្បាប់ថ្មី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ។ លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងត្រលប់ទៅគម្រោងវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗ គុណភាព ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់។ ទីក្រុងរណបជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបំបែកខ្លួនក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាអតិថិជនពីទីក្រុងហូជីមិញមក Long An ដើម្បីទិញផ្ទះមានចំនួន 77% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតបើធៀបនឹង 50% នៅទីក្រុង Binh ។ Duong និងប្រហែល 45-49% នៅ Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau ។ កញ្ចប់​វិនិយោគ​មាន​ភាព​ចម្រុះ​ណាស់ ក្រៅពី​ដីធ្លី​ក៏​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង ឬ​វីឡា​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ខ្នាត​ធំ​ផង​ដែរ ។

ទីផ្សារជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា ឡុងអាន កំពុងនាំមុខគេក្នុងអត្រាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដោយមានផលិតផលល្អដាច់គេ ដូចជាវីឡានៅតំបន់ទីក្រុងខ្នាតស្តង់ដារ។

វីឡាតាមមាត់ទន្លេ និងផ្ទះវីឡាដែលចង់បាន

កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ Long An គឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុង និងអន្តរតំបន់។ Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, គម្រោងផ្លូវខេត្ត 830E, 823D... ត្រូវបានផ្តោតលើធនធានដើម្បីដាក់ពង្រាយ បញ្ចប់ ជំរុញការតភ្ជាប់រវាងខេត្ត និងទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតរង្វង់នៃការតភ្ជាប់។ ជាមួយខេត្តនៅតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ និងនិរតី។

ក្នុងដំណាក់កាលថ្មីជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពីប្រភពវិនិយោគសាធារណៈដូចជា Metro ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវហាយវេជាដើម ការធ្វើដំណើរពីទីក្រុងរណបទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនចំណាយពេលច្រើននោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការទិញផ្ទះនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅទីក្រុងរណបជិតខាង ដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងរង្វង់ប្រជាជនភាគច្រើន ហើយបរិយាកាសរស់នៅមានគុណភាពល្អជាង។ នេះក៏ជានិន្នាការនៃទីក្រុងធំៗទាំងអស់ (ទីក្រុងធំៗហ៊ុំព័ទ្ធដោយទីក្រុងរណប) ជុំវិញពិភពលោក។

នៅក្នុងបរិបទដែលផ្នែកផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតិចតួច និងតម្លៃខ្ពស់ ផលិតផលទាបក្នុងខេត្តជិតខាងមានតម្លៃទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញពី 50-70% ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគបានទាញតម្រូវការ ពង្រីក។

ទីក្រុងរណបធម្មតាមួយក្នុងទីក្រុងឡុងអានគឺ Waterpoint ដែលជាតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាទំហំ 355ha ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Nam Long និង Nishi Nippon Railroad (ប្រទេសជប៉ុន)។

ស្ថិតនៅត្រង់ចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវចរាចរណ៍អន្តរតំបន់សំខាន់ៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវប្រេសត្រុងហ្លួង ផ្លូវប្រសព្វ Ben Luc - Long Thanh ផ្លូវជាតិលេខ 1A ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ... ចំណុចទឹកមានអត្ថប្រយោជន៍នៃ ដែលមានស្រាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មស្របគ្នាជាមួយសាលារៀនអន្តរកម្រិតអន្តរជាតិ គ្លីនិក ផ្សារទំនើប អាហារ កន្លែងកីឡា 3ha ប្រព័ន្ធឡានក្រុងអន្តរតំបន់...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus មានមាត្រដ្ឋានរហូតដល់ 6 ហិកតា។

នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025 ការចាប់ផ្តើមនៃការប្រមូលវីឡា និងផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុង Waterpoint នៅ "ផ្លូវប្រសព្វតាមរដូវកាល" នៃទីផ្សារជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបាននឹងកំពុងទាក់ទាញមិនត្រឹមតែអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។ អតិថិជនរបស់ HCMC ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើងកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ និងបណ្តាញប្រមូលទ្រព្យសកម្មផងដែរ។

ផលិតផលដែលបានណែនាំទាំងអស់មានតម្លៃ ទីតាំងពិសេស ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ 2 សមាសធាតុ (បិទ) នៃ Waterpoint: The Aqua និង Park Village ។ ជាពិសេស វីឡា និងផ្ទះបែបជប៉ុនបែបសហសម័យ The Aqua មានទីតាំងនៅជាប់ច្រកកំពង់ផែទំហំ 8.6 ហិកតា និងជាប់មាត់ទន្លេ Vam Co Dong ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ភូមិផាក គឺជាបណ្តុំនៃវីឡា និងផ្ទះបែបអឺរ៉ុប ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលឧទ្យាន Central Park ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 17.7 ពាន់លានដុង/យូនីត។

Park Village មានរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មអឺរ៉ុបដ៏ប្រណិត និងឆើតឆាយ។

សូមអរគុណចំពោះទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដែលរីករាលដាលពាសពេញបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងធម្មជាតិ និងទឹក ភូមិ Aqua និង Park Village មិនត្រឹមតែបង្កើតសហគមន៍ដែលមានភាពរុងរឿង និងសប្បាយរីករាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត ដែលជាកត្តាសំខាន់នៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលយូរ - ទ្រព្យសកម្មរយៈពេល។

អតិថិជនដែលទិញផលិតផល Park Village នឹងទទួលបានរថយន្ត Mercedes GLC300 ដែលមានតម្លៃជិត 2.8 ពាន់លានដុង។ អតិថិជនដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងការជួញដូរផលិតផល The Aqua នឹងទទួលបានទូក Merry Fisher 895 ដែលមានតម្លៃជិត 8 ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm