វិនិយោគិនភាគខាងជើងផ្លាស់ទីទៅភាគខាងត្បូងដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យផ្កាយរណប

(Dan Tri) - យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានរលកនៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគខាងជើងត្រឡប់ទៅទីផ្សារភាគខាងត្បូងវិញ ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ ជាពិសេសនៅទីក្រុងរណប។

លំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានទៅកាន់ភាគខាងត្បូង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ។ អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញការវិនិយោគនៅលើទីផ្សារ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយ ជារឿយៗមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមិន ទីផ្សារ​ហាណូយ​បាន​ឃើញ​តម្លៃ​កើនឡើង​ពីរ​ត្រីមាស​ជាប់​គ្នា។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់បឋមនឹងឡើងដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 28% ប្រចាំឆ្នាំ។ តម្លៃ​នេះ​បាន​លើស​តម្លៃ​មធ្យម​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

នៅក្នុងផ្នែកដីតែម្នាក់ឯង ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារហាណូយបានឡើងថ្លៃជាង 30% ដោយតម្លៃជាមធ្យមក្នុងខែវិច្ឆិកាគឺ 70 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃ 57 លានដុង/m2។ អ្នកជំនាញនិយាយថា ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនឹងផ្តោតលើតំបន់នេះ ដោយស្វាគមន៍ "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃការកើនឡើងតម្លៃដែលបានព្យាករណ៍ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ។

ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះច្បាប់ពីច្បាប់ថ្មី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ។ លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងត្រលប់ទៅគម្រោងវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗ គុណភាព ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់។ ទីក្រុងផ្កាយរណបជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបំបែកខ្លួនក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាអតិថិជនពីទីក្រុងហូជីមិញ សម្រុកទៅ Long An ដើម្បីទិញផ្ទះមានចំនួន 77% ខ្ពស់បំផុតបើធៀបនឹង 50% នៅ Binh Duong និងប្រហែល 45-49% នៅ Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau។ កញ្ចប់​វិនិយោគ​មាន​លក្ខណៈ​ចម្រុះ​ណាស់ ក្រៅពី​ដី​ក៏​មាន​បុរី ឬ​វីឡា​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ខ្នាត​ធំ​ផង​ដែរ ។

ទីផ្សារជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា ឡុងអាន កំពុងនាំមុខគេក្នុងអត្រាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដោយមានផលិតផលល្អដាច់គេ ដូចជាវីឡានៅតំបន់ទីក្រុងខ្នាតស្តង់ដារ។

វីឡាតាមមាត់ទន្លេ និងផ្ទះវីឡាដែលចង់បាន

កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ Long An គឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុង និងអន្តរតំបន់។ Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, គម្រោងផ្លូវខេត្ត 830E, 823D... ត្រូវបានផ្តោតលើធនធានដើម្បីដាក់ពង្រាយ បញ្ចប់ ជំរុញការតភ្ជាប់រវាងខេត្ត និងទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតរង្វង់តភ្ជាប់ជាមួយខេត្តនៅតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ និងនិរតី។

ក្នុងដំណាក់កាលថ្មីជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពីប្រភពវិនិយោគសាធារណៈដូចជា Metro ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវហាយវេជាដើម ការធ្វើដំណើរពីទីក្រុងរណបទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនចំណាយពេលច្រើននោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការទិញផ្ទះនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅទីក្រុងរណបជិតខាង ដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងរង្វង់ប្រជាជនភាគច្រើន ហើយបរិយាកាសរស់នៅមានគុណភាពល្អជាង។ នេះក៏ជានិន្នាការនៃទីក្រុងធំៗទាំងអស់ (ទីក្រុងធំៗហ៊ុំព័ទ្ធដោយទីក្រុងរណប) ជុំវិញពិភពលោក។

ក្នុងបរិបទដែលផ្នែកផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតិចតួច និងតម្លៃខ្ពស់ ផលិតផលទាបក្នុងខេត្តជិតខាងមានតម្លៃទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញពី 50-70% រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគដែលពង្រីកតម្រូវការ។

ទីក្រុងរណបធម្មតាមួយក្នុងទីក្រុងឡុងអានគឺ Waterpoint ដែលជាតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាទំហំ 355ha ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Nam Long និង Nishi Nippon Railroad (ប្រទេសជប៉ុន)។

ស្ថិតនៅចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវចរាចរណ៍អន្តរតំបន់សំខាន់ៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ - Trung Luong Expressway, Ben Luc - Long Thanh Expressway, National Highway 1A, Ring Road 3, Ring Road 4..., Waterpoint មានគុណសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មស្របគ្នាជាមួយសាលារៀនអន្តរកម្រិតអន្តរជាតិ គ្លីនីក ផ្សារទំនើបអាហារ ប្រព័ន្ធឡានក្រុង 3ha កីឡាអន្តរតំបន់ ...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus មានមាត្រដ្ឋានរហូតដល់ 6 ហិកតា។

ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025 ការបើកដំណើរការវីឡា និងផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុង Waterpoint នៅ "ផ្លូវប្រសព្វតាមរដូវកាល" នៃទីផ្សារជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញបាននឹងកំពុងទាក់ទាញមិនត្រឹមតែអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងវិនិយោគិននៅភាគខាងជើងដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ និងបណ្តាញប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្មផងដែរ។

ផលិតផលដែលបានណែនាំទាំងអស់មានតម្លៃ ទីតាំងពិសេស ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ 2 សមាសធាតុ (បិទ) នៃ Waterpoint: The Aqua និង Park Village ។ ជាពិសេស វីឡា និងផ្ទះបែបជប៉ុនបែបសហសម័យ The Aqua មានទីតាំងនៅជាប់ច្រកកំពង់ផែទំហំ 8.6 ហិកតា និងជាប់មាត់ទន្លេ Vam Co Dong ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ភូមិផាក គឺជាបណ្តុំនៃវីឡា និងផ្ទះបែបអឺរ៉ុប ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលឧទ្យាន Central Park ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 17.7 ពាន់លានដុង/យូនីត។

Park Village មានរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មអឺរ៉ុបដ៏ប្រណិត និងឆើតឆាយ។

សូមអរគុណចំពោះទីតាំងយុទ្ធសាស្រ្ត និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដែលរីករាលដាលពាសពេញបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងធម្មជាតិ និងទឹក ភូមិ Aqua និង Park Village មិនត្រឹមតែបង្កើតសហគមន៍ដែលមានភាពរុងរឿង និងសប្បាយរីករាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត ដែលជាកត្តាសំខាន់នៅពេលជ្រើសរើសទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែង។

អតិថិជនដែលទិញផលិតផល Park Village នឹងទទួលបានរថយន្ត Mercedes GLC300 ដែលមានតម្លៃជិត 2.8 ពាន់លានដុង។ អតិថិជនដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងការជួញដូរផលិតផល The Aqua នឹងទទួលបានទូក Merry Fisher 895 ដែលមានតម្លៃជិត ៨ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm