អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែ "ឃើញច្រើន ទិញតិច"

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ជាមួយនឹងសកម្មភាពលក់ និងការណែនាំគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តម្តងទៀត ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែយឺត។

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលជាច្រើននៃតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកខ្លះ ប៉ុន្តែតម្រូវការទិញបានថយចុះ ហើយតម្រូវការជួលកើនឡើង។

ជាពិសេសតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 50 លានដុង/m2 កើនឡើង 1 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ក្នុងខែមេសាមុន។ ជាពិសេស តម្លៃលក់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ពីជាមធ្យម ២១៤លានដុង/ម២ ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ដល់ ២១៧លានដុង/ម២។

តម្រូវការក្នុងការស្វែងរក និងចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងខែមុន។ តាមនោះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង ៣% ចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យកើនឡើង ៩% បើធៀបនឹងខែមុន។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចុះបញ្ជីគឺនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះឯកជន (កើនឡើង 10%) អាផាតមិន និងដី (ទាំងពីរកើនឡើង 6%) ។

វីឡាគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីធ្លាក់ចុះ 2% កាលពីខែមុន។ ផ្នែកនេះក៏មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយដែរ។ ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀតដូចជាដី និងផ្ទះវីឡាបានរក្សានិន្នាការផ្ទះល្វែង ខណៈពេលដែលចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់បានថយចុះ 4% បើធៀបនឹងខែមុន។

ផ្ទុយ​ទៅ​នឹង​តម្រូវការ​ទិញ​លក់ ការ​ស្វែង​រក​ការ​ជួល​បាន​បន្ត​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​ក្នុង​មួយ​ខែ​កន្លង​ទៅ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងក្នុងប្រភេទភាគច្រើន (អាផាតមិនកើនឡើង 12%, ផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់កើនឡើង 8% និងការិយាល័យសម្រាប់ជួលកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងខែមេសា)។

ពន្យល់ពីបាតុភូតនេះ លោក Nguyen Thai Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dong Tay Land Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដខ្ពស់ ខណៈដែលទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល មនុស្សជាច្រើនត្រូវជួលផ្ទះ។

បើតាមលោក Binh ក្នុងឆ្នាំទីផ្សារល្អដូចជាឆ្នាំ 2018 - 2021 អតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងតម្លៃលក់ (តម្លៃប៉ុន្មានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) ប៉ុន្តែត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានមុនគេដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះ​ពេល​ទិញ​អាផាតមិន អតិថិជន​បង់​មុន ៣០% ហើយ​ខ្ចី ៧០% ទៀត។

បន្ទាប់មក ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន វិនិយោគិនបានណែនាំគោលការណ៍ដែលអតិថិជនត្រូវបង់មុនត្រឹមតែ 25% និងខ្ចី 75% សមាមាត្រនេះបន្ទាប់មកត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្នុងទិសដៅ 20 - 80%, 15 - 85%, 10 - 90% ។ សូម្បីតែនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានកើតឡើង ទីផ្សារបានឃើញគំនិតនៃការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ 0 ដុង មានន័យថាអតិថិជនមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ជាមុនទេ ដោយយ៉ាងហោចណាស់មានគម្រោង 3 អនុវត្តគោលការណ៍នេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ អតិថិជនចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលកាន់តែជិតទៅនឹងតម្លៃឯកតា។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 និងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុងនោះ គឺពិតជាពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់នៅពេលនេះ ប្រសិនបើតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់។

“ក្នុងដំណាក់កាលនេះ អតិថិជនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការជ្រើសរើសតម្លៃសរុបតូចបំផុត ហើយនៅពេលគណនាតម្លៃឯកតា វាក៏ត្រូវតែសមហេតុផលផងដែរ។ នេះ​ជា​បញ្ហា​លំបាក​មួយ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ» អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Dong Tay Land Joint Stock Company និយាយ​។

ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (DXS-FERI) Dat Xanh ពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដាណាង ញ៉ាត្រាង បង្ហាញថាចំនួនអាផាតមិនមានតម្លៃពី 2.5 - 3.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 27%; អាផាតមិនពី 3,5 ទៅ 5 ពាន់លានដុងមាន 26%; អាផាតមិនមានតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុងស្មើនឹង 24% ហើយអាផាតមិនត្រឹមតែ 16% ប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រហូតដល់ 67% នៃអតិថិជនដែលបានស្ទង់មតិជាង 1,000 មានចំណាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនក្រោម 2,5 ពាន់លានដុង។

ជាការពិត អ្នកវិនិយោគមិនអាចបញ្ចុះតម្លៃលក់គម្រោងថ្មីបានទេ ដោយសារតម្លៃវិនិយោគបានកើនឡើងច្រើនពេក រួមទាំងថ្លៃដី ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃវិនិយោគ ថ្លៃអនុវត្តអាជីវកម្ម ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ។ល។

ការទស្សន៍ទាយទិសដៅនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងងើបឡើងវិញបានល្អជាងប្រភេទដែលរំពឹងទុក។

យោងតាមលោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 អំណាចទិញនឹងនៅតែផ្តោតលើក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះ។ ប្រហែលជាមានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមតូចត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតការទម្លាយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ។ ការងើបឡើងវិញនៅទីនេះនឹងមានភាពរឹងមាំនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនជាមួយនឹងតម្លៃដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់ភាគច្រើន។ ឧទាហរណ៍ លំនៅឋានសង្គម អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ មានតំរូវការដ៏អស្ចារ្យ និងមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។ ប្រភេទផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសក្តានុពលកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏បាននិយាយថា ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមនុស្សរស់នៅជាក់ស្តែង ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន ដើរតួនាទីនាំមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។

“លំហូរសាច់ប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់នៅក្នុងមូលបត្របំណុល និងគម្រោងដែលមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយគឺចាំបាច់ដើម្បីជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ បរិមាណនៃការសន្សំរបស់ប្រជាជននៅតែមានចំនួនច្រើន ប្រសិនបើបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ទីផ្សារមិនអាចងើបឡើងវិញទាំងស្រុងបានទេ។ លោក Quoc Anh បានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារពិតជានឹងឈានចូលដល់សម័យកាលនៃភាពរុងរឿង និងស្ថិរភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html