តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការលក់នៅតែធ្លាក់ចុះ។ សង្គ្រាមអ្នកទិញ-អ្នកលក់ នីតិវិធីបំបែកសៀវភៅក្រហមចុងក្រោយបង្អស់

គ្មានបំណុលដែលជំពាក់ពីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ការធ្លាក់ថ្លៃដី អ្នកវិនិយោគកំពុងរង់ចាំ "បាត" ដំណឹងល្អសម្រាប់ផ្នែកខុនដូ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Nhà đất giảm giá vẫn ế ẩm; giằng co kẻ bán-người mua, thủ tục tách sổ đỏ mới nhất

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ រូបភាពនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ VNA)

គ្មាននរណាម្នាក់បានខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនោះទេ។

កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ក្រសួងសំណង់បានធ្វើសន្និសីទដាក់ពង្រាយគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Nguyen Xuan Bac អនុប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋ) បានឲ្យដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា មិនទាន់បង្កើតចំនួន 2 នៅឡើយ។

មុននោះ ប្រព័ន្ធធនាគារបានអនុវត្តកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ ជាឧទាហរណ៍ កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គម តាមក្រិត្យលេខ 100/2015 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមិនា បំណុលដែលនៅសេសសល់របស់កម្មវិធីឈានដល់ 10.935 ពាន់លានដុង។ រួមទាំងបំណុលដែលនៅសេសសល់អនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ៤៣/២០២២ របស់រដ្ឋសភា និងសេចក្តីសម្រេចលេខ១១ របស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី៣០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២ ចំនួន ៤.៣៨១ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនោះ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារការលំបាក និងឧបសគ្គដែលបានលើកឡើងក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិចចំនួន 1 លានល្វែង ដូចជាពាក់ព័ន្ធនឹងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដើម។ បន្ទាប់មក មូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។ ការកំណត់តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គម...

លោក បាក បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាទាំងនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ក៏ដូចជាវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគាររដ្ឋមិនទាន់ទទួលបានបញ្ជីគម្រោងតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់នៅឡើយ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាបានអនុវត្តតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏មិនទាន់មានបំណុលដែលជំពាក់ក្រោមកម្មវិធីកម្ចីចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងមកទល់នឹងបច្ចុប្បន្នដែរ”។

លើសពីនេះ បើតាមលោក បាក បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទិញលំនៅឋានសង្គមក៏កំពុងប្រឈមនឹងការត្អូញត្អែរជាច្រើនដូចជា៖ លក្ខខណ្ឌលើលំនៅឋាន និងលក្ខខណ្ឌលើប្រាក់ចំណូលដែលមិនជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលែងសមស្របក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។

ដើម្បីឱ្យកម្មវិធីកម្ចី 120.000 ពាន់លានដុងមានជីវិតពិត រួមចំណែកដល់គោលដៅកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច 1 លានយូនីត និងលំនៅឋានជូនកម្មករនិយោជិតនៅឆ្នាំ 2030 តំណាងធនាគាររដ្ឋបានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលរវាងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។

ជាពិសេសក្រសួង និងសាខាពិនិត្យ និងកែសម្រួលឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ នីតិវិធី និងបែបបទក្នុងការវិនិយោគ និងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះទៅកាន់ទីផ្សារ និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលយកចិត្តទុកដាក់ និងរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការប្រកាសបញ្ជីគម្រោងមុនពេលកំណត់ ដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលផលមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីនៅធនាគារពាណិជ្ជ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញនៅតែបាត់ខ្លួន

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅឋាន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានការប្រែប្រួលច្រើនក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតមាននិន្នាការប្រែប្រួល ជាមួយនឹងការថយចុះខ្លះ និងខ្លះកើនឡើងនោះ ផ្នែកដីមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់។

តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុង Da Nang ទីក្រុង Hai Phong និង Khanh Hoa។ តម្លៃដីនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់ក៏បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 4.5-8% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង Dong Nai, Khanh Hoa, Da Nang និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងដីគម្រោងក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះតម្លៃ ហើយមានប្រតិបត្តិការតិចតួច។ មូលហេតុគឺតម្លៃខ្ពស់ពេក ហើយទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជននៅតែមានកម្រិតទាប ហើយការប្រាក់ក៏ខ្ពស់ដែរ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយ DKRA Group បង្ហាញថា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 1 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 63% ត្រឹមខែមេសា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស។ ជាពិសេសគឺមានគម្រោងដែលកាត់បន្ថយតម្លៃលក់អាផាតមិនបានរហូតដល់ 52% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារសម្ពាធពីតម្លៃបញ្ចូល អត្រាការប្រាក់ បញ្ហាច្បាប់។

តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៦៧.១ ទៅ ៧៦.៧លានដុង/ម២។ នៅ Binh Duong តម្លៃប្រហែល 37 - 46.8 លានដុង / m2 ។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនស្ទុះងើបឡើងវិញទេ។ អ្នកវិនិយោគខ្លះមានផ្ទះតែមិនទាន់បើកលក់ព្រោះខ្លាចទីផ្សារមិនល្អប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលលក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកទិញនៅតែស្ថិតក្នុងចិត្តគំនិត "នេសាទបាត" ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ DKRA Group សញ្ញាវិជ្ជមានពីធនាគារដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងការគាំទ្រសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះនៅឡើយ។

បច្ចុប្បន្ននេះអ្នកទិញកំពុងរង់ចាំទីផ្សារ "ចុះក្រោម" ហើយខ្វះទំនុកចិត្តក្នុងការចំណាយប្រាក់។ មិនមែននិយាយទេ មនុស្សជាច្រើនក៏បាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ ជាពិសេសភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយដើម្បីទិញអចលនៈទ្រព្យ ព្រោះអត្រាការប្រាក់ ទោះបីកាត់បន្ថយក៏នៅតែខ្ពស់ដដែល។

កំណត់ត្រាទីផ្សារបង្ហាញថាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានថយចុះនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើនដូចជាដី ផ្ទះវីឡា... តាមពិតគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានធ្លាក់ចុះពី 40-45% ទាំងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងទីផ្សារបឋម។ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅមានកម្រិតទាបខ្លាំងណាស់។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) បាននិយាយថា រលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃភ្លាមៗនឹងកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកដែលរំពឹងទុកដែលត្រូវបានបំប៉ោងខ្ពស់ពេកនៅក្នុងរយៈពេលមុន។ ផ្នែកខ្លះនឹងមិនថយចុះទេ ដូចជាផ្ទះខាងក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ទីក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានស្ថេរភាព ដោយសារតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋាននៅតែមានច្រើន។

បើតាមលោក Toan ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាយក្រុងមិនទាន់ធ្លាក់ចុះច្រើននៅឡើយទេ។ មានផលិតផលដែលមានតម្លៃថ្លៃណាស់ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនមួយផ្នែកដែលមានលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច។

ទាក់ទិននឹងការដាក់លុយទិញផ្ទះនៅពេលនេះ លោក តាន់ ថា កត្តាជាច្រើនត្រូវគិតគូរ និងគណនា។

“ទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារតែចិត្តសាស្ត្រខ្លាំងរបស់អតិថិជន ប៉ុន្តែតាមពិតតម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែមានចំនួនច្រើននៅឡើយ។ រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានកំពុងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដឹកនាំ និងពិចារណាដោយផ្ទាល់ក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ គោលការណ៍បើកចំហនឹងបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង តម្លៃនឹងកាន់តែសមហេតុផល។

បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ដដែល ដូចជាផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅទីក្រុងខាងក្នុងដែលពីមុន 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះនៅតំបន់ខ្លះគឺ 40 - 45 លានដុង/m2 នេះមិនសមហេតុផលទេ។ នៅពេលដែលប្រភពនៃទំនិញមានភាពចម្រុះ នោះនឹងមានភាពចម្រុះនៃតម្លៃ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសសមរម្យជាង" - លោក Toan បាននិយាយ។

ស្តារទំនុកចិត្តវិនិយោគិនឡើងវិញ

ក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP ចេញដោយរដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាផាតមិន (ខុនដូ) ការិយាល័យ វីឡា រីសត និងការងារផ្សេងៗទៀត ដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម បើមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (សៀវភៅក្រហម)។

ថ្មីៗនេះ កាលពីថ្ងៃទី១៥ ខែឧសភា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (MONRE) បានបញ្ជូនលិខិតផ្លូវការមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ដើម្បីស្នើសុំឱ្យពិនិត្យ និងចេញឯកសារក្រោមសមត្ថកិច្ច ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣។ ជាពិសេសក្រសួងតម្រូវឱ្យតាមមូលដ្ឋានជំរុញការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ខុនដូ វីឡាទេសចរណ៍ ការិយាល័យ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម...។

លោក Do Tuan Anh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KDI Holdings អ្នកវិនិយោគគម្រោង Vega City Nha Trang (Khanh Hoa) មានប្រសាសន៍ថា អនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាលគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេសខុនដូ។ ព្រោះនេះជាប្រភេទដែលមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន ប៉ុន្តែពីមុនជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយសារខ្វះឯកសារច្បាប់ជាក់លាក់។

សេដ្ឋវិទូ, សាស្ត្រាចារ្យរង, បណ្ឌិត។ លោក Dinh Trong Thinh ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះ គឺជាព័ត៌មានវិជ្ជមានខ្លាំង ដែលនឹងជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែកកស្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមលោក ធិញ ការបញ្ជូនថ្មីៗពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានរំលឹក និង "ជំរុញ" មូលដ្ឋានឱ្យចេញសៀវភៅក្រហម។ ទោះយ៉ាងណា ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានឆាប់ លោក ធិន ថា អាជ្ញាធរត្រូវមានសារាចរណែនាំជាក់លាក់អំពីនីតិវិធី មុខវិជ្ជា...

លោកស្រី Uyen Nguyen ប្រធានផ្នែកប្រឹក្សានៃ Savills Hotels Asia-Pacific បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដ៏ធំធេង ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះរវាងវិនិយោគិន និងអតិថិជននាពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះយ៉ាងណា បើតាមលោកស្រី អ៊ុយ យ៉េន នឹងមានការពន្យារពេលជាក់លាក់រវាងការប្រកាសឱ្យប្រើក្រឹត្យនេះ និងការអនុវត្ត។

ការបំបែកសៀវភៅក្រហម (ការបែងចែកដីឡូតិ៍) គឺជាសកម្មភាពរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហមទៅជាបំណែកផ្សេងៗជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិលើផ្ទៃដីអប្បបរមា។ (រូបថត៖ Ha Phong)

នីតិវិធីសម្រាប់បំបែកសៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ 2023

បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការបំបែកសៀវភៅក្រហមសម្រាប់គោលបំណងជាច្រើនដូចជាការទិញ លក់ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនមិនយល់ច្បាស់ពីនីតិវិធីនេះ ដែលនាំឱ្យមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ក៏ដូចជាការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា។

ការបំបែកសៀវភៅក្រហមអាចមានគោលបំណងជាច្រើនដូចជា៖ ការផ្ទេរផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី; ទទួលមរតកផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី; ប្រគល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីមួយផ្នែក; ហ៊ីប៉ូតែកនៃផ្នែកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី; ការរួមចំណែកដើមទុនដោយផ្នែកដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបំបែកសៀវភៅក្រហមរួមមានៈ ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការតំបន់ និងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ផ្នែករង; ត្រូវមានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងមូលដ្ឋាន មិនមានជម្លោះដីធ្លី; ដីកំពុងប្រើប្រាស់; ធានាមិនរឹបអូសយកទៅអនុវត្ត។

នៅពេលធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីបំបែកសៀវភៅក្រហម អ្នកដែលចង់បំបែកសៀវភៅក្រហមត្រូវធានានូវឯកសារ និងកំណត់ត្រាទាំងអស់រួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំបំបែកសៀវភៅក្រហម; ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថា ដីមិនមានជម្លោះ និងស្របតាមផែនការមូលដ្ឋាន។

បន្ទាប់ពីបំពេញឯកសារទាំងអស់រួច ការិយាល័យរៀបចំដែនដីនឹងទទួលខុសត្រូវលើ៖ វាស់វែងដី ដើម្បីបែងចែកដីឡូត៍; រៀបចំឯកសារដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលទើបបំបែកថ្មី ឬបញ្ចូលគ្នា។ កែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការផ្លាស់ប្តូរក្នុងកំណត់ត្រាដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី; ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីជូនអ្នកទទួល ឬផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិ ក្នុងករណីដាក់ពាក្យស្នើសុំនៅថ្នាក់ឃុំ។

ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ដំណើរការនីតិវិធីបំបែកសៀវភៅក្រហមគឺមិនលើសពី 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារដែលមានសុពលភាព ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងថ្ងៃសម្រាកដូចដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាទទួលឯកសារនៅឃុំ និងពេលវេលាបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាសម្រាប់ពិចារណា និងដោះស្រាយករណីប្រើប្រាស់ដីរំលោភច្បាប់ និងពេលវេលាស្នើសុំការវាយតម្លៃ។

សម្រាប់តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌលំបាក ពេលវេលានៃការអនុវត្តសម្រាប់ប្រភេទនៃនីតិវិធីនីមួយៗដែលមានចែងក្នុងមាត្រានេះត្រូវបានបង្កើនចំនួន 10 ថ្ងៃ លើកលែងតែនីតិវិធីសម្របសម្រួលជម្លោះដីធ្លី។

តម្លៃចុះវាស់វែងផ្នែកដី៖ ប្រែប្រួលពី ១,៨ ទៅ ២,៥ លានដុង។

ថ្លៃចេញវិញ្ញាបនបត្រ៖ ក្រោម 100,000 ដុង/វិញ្ញាបនបត្រ។

ប្រភព