ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ ពេលវេលាមាសក្នុងការវិនិយោគ? អាផាតមិនភាគខាងត្បូងកើនឡើងដោយសម្ងាត់ ជាកន្លែងដែលតម្លៃដីឡើងខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế28/12/2024

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលកំពុងរៀបចំផ្លាស់ប្តូរ អំឡុងពេលបច្ចុប្បន្នជាពេលវេលាមាសសម្រាប់ការវិនិយោគ ផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ តំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបង្ហាញ ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។


Bất động sản: Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới, thời điểm vàng để đầu tư? Chung cư phía Nam ‘ngấm ngầm’ tăng giá, nơi giá đất cao nhất Hà Nội
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យភាគច្រើន។ (ប្រភព៖ DN&TT)

ទីផ្សារបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

ការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ កំពុងបង្កើតសញ្ញាដ៏រឹងមាំសម្រាប់និន្នាការកើនឡើងតម្លៃដ៏ទូលំទូលាយ។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានចូលជាធរមានតាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 687.2 លានដុង/ម៉ែតការ៉េនៅខណ្ឌ 1។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបាននាំឱ្យតម្លៃនៅស្រុក Hoan Kiem ឡើងដល់ជាង 695 លានដុង/m² ដែលខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ បើ​ធៀប​នឹង​តារាង​តម្លៃ​ចាស់ តារាង​តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​កែ​សម្រួល​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​គឺ​ខ្ពស់​ជាង ២-៦ ដង។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីជាតិត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុវត្តជាផ្លូវការចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2026 តទៅ។ នេះគឺជារបត់ដ៏សំខាន់មួយ ពីព្រោះក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រមិនធ្លាប់មានពីមុនតម្លៃដីធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃថ្មីនីមួយៗត្រូវបានប្រកាស។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2019 នៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% ។ ដូចគ្នានេះដែរ រយៈពេល 2020-2024 ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 15% នៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីជាតិត្រូវបានកែសម្រួល។ និន្នាការនេះបង្ហាញថា តារាងតម្លៃដីថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2026 នឹងបង្កើតកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ នេះនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់មនុស្សជាច្រើន។

ក្នុង​បរិបទ​ទីផ្សារ​ដែល​កំពុង​រៀប​ចំ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ សម័យ​បច្ចុប្បន្ន​ជា​ពេល​វេលា​មាស​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ។ មុនពេលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្តជាផ្លូវការ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ។ នេះជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាប ជៀសវាងសម្ពាធពីការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

ការវិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះក៏ជួយបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ ជាការពិត នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានកែតម្រូវតាមស៊ុមតម្លៃថ្មី តម្លៃទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគដំបូងនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះគឺជាគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងច្បាស់លាស់ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែក្តៅ នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមចូលទីផ្សារ។

លើសពីនេះ តំបន់ដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ជារឿយៗជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន។ ជាឧទាហរណ៍ ខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Nai, Binh Duong ឬ Long An សុទ្ធតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។ តំបន់ទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឱកាសចំណេញច្រើនផងដែរ ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

ផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូង "ស្ងាត់" កើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យភាគច្រើន។ មិនដូចអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃថេរ ដោយគម្រោងខ្លះថែមទាំងមានកំណើនខ្លាំងទៀតផង។

យោងតាមរបាយការណ៍ Q3/2024 របស់ CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកកំពុងប្រសើរឡើង។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះល្វែងថ្មីតិចជាង 130 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកលក់ ដែលមានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាល។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ជាផ្លូវការមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះអាចនិយាយបានថាទីផ្សារមានអាផាតមិនជិត 300 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនឡើងវិញពីគម្រោងដែលបានបញ្ឈប់ការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះនៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 7 និងផ្ទះល្វែងប្រហែល 2,700 ដែលមិនទាន់បានបើកលក់ជាផ្លូវការបានចាប់ផ្តើមទទួលការកក់ទុកនាពេលខាងមុខ។

លើសពីនេះ គម្រោងភាគច្រើនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌដែលនៅសល់សម្រាប់លក់បានកត់ត្រាអត្រាលក់ជាវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងអាផាតមិនជាង 2,000 បានដំណើរការដោយជោគជ័យក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលជិតពីរដងនៃត្រីមាសមុន។ វិនិយោគិនបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ជាច្រើនដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃតាមវិធីបង់ប្រាក់ កាលវិភាគទូទាត់ចម្រុះ ការគាំទ្រការប្រាក់កម្ចី ការសន្យាជួលជាដើម។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការកក់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកខ្ពស់ក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកទិញពិចារណាគម្រោងដែលនៅជិតខាងជាមួយនឹងផលិតផលចម្បងសម្រាប់ការលក់ដែលមានគុណភាពស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ទាបជាង និងការប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3/2024 តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 66 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែគម្រោងចាស់កែតម្រូវតម្លៃលក់របស់ពួកគេក្នុងដំណាក់កាលបើកថ្មី ដូចជា D-Homme (District 6) តម្លៃលក់ដំបូងរបស់ D-Aqua (Districted 7 Plus) ទាំងអស់ (Di 10% - 30% ធៀបនឹងតម្លៃលក់ដំណាក់កាលមុន។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងបន្តិចក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយកើនឡើងជាមធ្យម 3% ពីមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ជាមធ្យម 48 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ផ្នែកអាផាតមិនភាគច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅត្រីមាសនេះ។

គួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺគម្រោង Saigon Pearl ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ - រហូតដល់ 34% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃលក់ទូទៅកំពុងប្រែប្រួលប្រហែល 83.2 លានដុង/m2 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ។

Bất động sản: Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới, thời điểm vàng để đầu tư? Chung cư phía Nam ‘ngấm ngầm’ tăng giá, nơi giá đất cao nhất Hà Nội
ទិដ្ឋភាពនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីឡូតិ៍ CT3 - តំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ វិនិយោគិន)

ហាណូយ​ប្រហែល​ជា​មាន​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ជាង 1,000 យូនីត។

ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់អ្នកវិនិយោគ Handico និង Viglacera គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោង CT3 ក្រោមគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីឡូតិ៍ CT3, CT4 - Kim Chung New Urban Area ស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) នៅដើមឆ្នាំ 2025។

ព័ត៌មានពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងបាននិយាយថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh កំពុងពន្លឿនដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំងនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ គេរំពឹងថានៅខែមករាឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយនឹងសម្រេចចិត្តបែងចែកដីសម្រាប់អ្នកបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាដើម្បីអនុវត្តជំហានដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោង។

យោងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត គម្រោងដីឡូតិ៍ CT3 នឹងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ចំនួន 3 ដែលអគារនីមួយៗមានកម្ពស់ 12 ជាន់ + 1 attic ។ ផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុបមានជាង 109,000 m2 ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,104 និងមានប្រជាជនរស់នៅជិត 4,000 នាក់។

នៅដីឡូតិ៍ CT4 គម្រោងលំនៅឋានសង្គមកិច្ចបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់តាំងពីត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២១ ជាមួយនឹងអគារផ្ទះល្វែង១២ជាន់+ជាន់ក្រោម១ មានអាផាតមិនសរុបចំនួន៤៨៤ បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាង១៥០០នាក់។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងដីឡូតិ៍ CT5 តំណាងអ្នកវិនិយោគរួមបាននិយាយថា ពួកគេកំពុងសម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការផ្តល់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង ព្រមទាំងការរៀបចំដីតាំងទីលំនៅថ្មីជូនប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត សម្ព័ន្ធកំពុងសិក្សារបាយការណ៍ពីទីក្រុង ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែសម្រួលពីគម្រោងលំនៅឋានកម្មករទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលចូលប្រើប្រាស់ផ្ទះគោលនយោបាយប្រភេទនេះ ដែលសមស្របនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

បង្ហាញ​ពី​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​មាន​តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរបស់ទីក្រុងហាណូយ តំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay (ស្រុក Tay Ho) គឺជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺជាង 113 លានដុង/m2។

តម្លៃខាងលើជាទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតនៃតំបន់ទីក្រុង (ទីតាំងទី 1) ដែលមានផ្លូវ 60 ម៉ែត្រ ផ្នែកនៃស្រុក Tay Ho កើនឡើង 225% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2019 (34.8 លានដុង/m2)។

ផងដែរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay ទីតាំងដែលមានមុខផ្លូវ 60 ម៉ែត្រ ប៉ុន្តែនៅក្នុងស្រុក Bac Tu Liem មានតម្លៃជិត 108 លានដុង/m2 កើនឡើង 210% ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរបស់ទីក្រុងហាណូយ មានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 5 ដែលមានតម្លៃដីលើសពី 100 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវសំខាន់ៗ។

ក្រៅពីតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Starlake) តំបន់ទីក្រុង Nam Trung Yen ដែលមានកំណាត់ផ្លូវ 40m មានតម្លៃ 109.3 លានដុង/m2 តំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Pho Giao Luu ដែលមានផ្នែកផ្លូវ 50m មានតម្លៃជិត 104.3 លានដុង/m2 នៃតំបន់ Diplomatic 8 ផ្នែកផ្លូវ និងតំបន់ទីក្រុង My Dinh - Me Tri មានតម្លៃជិត 101 លានដុង/m2 នៅផ្នែកផ្លូវ 20-30m ។

តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏កើនឡើងជាមធ្យមពី 175-200% ។ ឧទាហរណ៍ តំបន់ទីក្រុង Lideco (ស្រុក Hoai Duc) បានកើនឡើងពី 18.8 លានដុងដល់ជិត 54.7 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងការកើនឡើងជិត 190% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីទីក្រុងទាបបំផុតក្នុងតារាងដែលបានកែសម្រួលថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ គឺតំបន់លំនៅដ្ឋាន Phu Thinh ទីក្រុង Son Tay ជាមួយនឹងតម្លៃ 11.38 លានដុង/m2 កើនឡើង 175% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃចាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃខាងលើនៅតែទាបជាងតម្លៃទិញ និងលក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

ការស្ទង់មតិទីផ្សារ និងកន្លែងជួញដូរអចលនទ្រព្យ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay ក៏ដូចជាតំបន់ទីក្រុងផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង 3-4 ដង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាទូទៅគឺប្រហែល 350-400 លានដុង/m2 ហើយអាផាតមិនមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ។ មានវីឡានៅទីនេះដែលមានតម្លៃលើសពី 500 លានដុង/m2។



ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ឥណ្ឌូណេស៊ី​បាន​បាញ់​កាំភ្លើង​ចំនួន ៧ គ្រាប់​ដើម្បី​ស្វាគមន៍​អគ្គលេខាធិការ​ To Lam និង​ភរិយា។
សូមកោតសរសើរចំពោះគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ និងរថពាសដែកដែលបង្ហាញដោយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈនៅតាមដងផ្លូវនៃទីក្រុងហាណូយ
“Tunnel: Sun in the Dark”៖ ខ្សែភាពយន្តបដិវត្តន៍ដំបូងគេ ដោយគ្មានថវិការដ្ឋ
មនុស្សរាប់ពាន់នាក់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ រង់ចាំរថភ្លើង Metro Line 1 នៅថ្ងៃសម្ពោធ។

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ក្រសួង - សាខា

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល