ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់ទាប

ការផ្គត់ផ្គង់សម្បូរបែប

ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអតិថិជន អ្នកវិនិយោគ និងនាំមកនូវតម្លៃប្រាក់ចំណេញ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE នៅឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់... ការិយាល័យថ្នាក់ A នឹងឃើញរូបរាងនៃអគារពីរដំបូងនៅក្នុង Thu Thiem រួមមាន The Hallmark (54,500m2) និង The Mett (30,333m2)។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់ទាប — ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ ការិយាល័យសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រមាណ 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលអាចជួលបាន។

របាយការណ៍ចុងក្រោយដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services (អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ) បង្ហាញថា ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងការិយាល័យក្នុងឆ្នាំ 2023 (គិតតែពីផ្ទៃដីដែលមានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង) ទីក្រុងហាណូយមានផ្ទៃជាន់ប្រហែល 2,100,000m2 ហើយទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 2,600,000m2 នៃទំហំជាន់រៀងៗខ្លួន កើនឡើងប្រហែល 2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា 2%។

បើនិយាយពីអត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ វាបានឈានដល់ 91% ធ្លាក់ចុះជិត 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ តួលេខនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាល្អខ្លាំងណាស់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាកជាទូទៅ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់ទាប (រូបភាពទី 2)។ — អគារការិយាល័យនៅជុំវិញមណ្ឌលទី 1 ត្រូវបានសាងសង់ដោយអាជីវកម្មជាច្រើន។

តម្លៃជួលការិយាល័យត្រូវបានកត់ត្រាថាមានស្ថិរភាព តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជិត 32.5 USD/m2 ដែលជាតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើងពី 3% ទៅ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមកំណត់ត្រា បច្ចុប្បន្ននេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារក៏កំពុងមើលឃើញពីការចូលរួមនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មពីស្ថាប័នធំៗដូចជាធនាគារ និងធានារ៉ាប់រងជាដើម។

ជំនួសឱ្យការជួលការិយាល័យដូចពីមុន អាជីវកម្មទាំងនេះបានផ្លាស់ប្តូរទៅប្រើប្រាស់ការិយាល័យ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។

ការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការចេញពីដំណាក់កាល

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 មក “រលក” នៃការវិលត្រលប់មកអគារវិញនៅក្នុងអគារនៅកណ្តាលនៃខណ្ឌទី 1, ទី 3… ឬស្រុកជាយក្រុងដូចជា ហ្គោវ៉ាប, ភូនួន, ខណ្ឌ 2… បានលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ អគារនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… នៅតែមានកន្លែងទំនេរច្រើន ហើយកំពុងស្វែងរកអ្នកជួលឥតឈប់ឈរ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ផ្នែកជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃទំហំការិយាល័យសម្រាប់ជួលច្រើនពេកដោយសារតែការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពថ្មីៗជាច្រើន ខណៈដែលអគារការិយាល័យចាស់ៗមិនត្រូវបានជួសជុល និងកែលម្អយ៉ាងសកម្ម។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់ទាប (រូបភាពទី 3) ។ — បច្ចុប្បន្នមានការិយាល័យច្រើនសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញអត្រាកាន់កាប់មិនខ្ពស់ទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រលកនៃអាជីវកម្មត្រឡប់មកអគារវិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

"បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម... អាជីវកម្មមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ កាត់បន្ថយបរិធានរបស់ពួកគេ ឬសម្លឹងមើលការជួលអគារពាណិជ្ជកម្មជំនួសឱ្យការជួលការិយាល័យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ ... នេះបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ផ្នែកការិយាល័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជានិន្នាការទូទៅ ហើយនៅពេលនីមួយៗ អាជីវកម្មនឹងមានយុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងៗគ្នាដើម្បីសម្របខ្លួន" លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បាននិយាយថា។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់ទាប (រូបភាពទី 4) ។ — បន្ទប់ការិយាល័យតូចចង្អៀត និងរៀបចំទុកជាមុនសម្រាប់ជួល ដើម្បីស្វាគមន៍អ្នកជួល។

ថ្លែងជាមួយ លោកស្រី ង្វៀន ឌឿធីន អ្នកស្រី ទ្រីញធី គីមលៀន នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្មដេតសាញ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ផ្នែកជួលការិយាល័យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងអគារការិយាល័យចាស់ និងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី។ ជាពិសេស ការិយាល័យថ្នាក់ A និង B+ នៅតាមតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ តែងតែខ្វះខាត ខណៈតម្រូវការពីអតិថិជនអន្តរជាតិ និងសហគ្រាស FDI មានកម្រិតខ្ពស់។

លើសពីនេះ អត្រាកាន់កាប់ក៏មិនស្មើគ្នាក្នុងចំនោមផ្នែកដែរ៖ អគារខ្លះត្រូវចុះឈ្មោះសម្រាប់បញ្ជីរង់ចាំដើម្បីជួល ប៉ុន្តែក៏មានអគារដែលបានផ្តល់ជូនជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកជួល។

បើតាមលោកស្រី លៀន បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារ និងសហគ្រាសធំៗមួយចំនួន ក៏ចាប់ផ្តើមទាញយកផលប្រយោជន៍ពីធនធានផ្ទៃក្នុងរបស់ខ្លួនផងដែរ។ ដោយការសាងសង់អគារការិយាល័យធំៗ និងប្រើជាន់ដែលមិនបានប្រើ និងកន្លែងសម្រាប់ជួល។ នេះជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់មួយដែលបានលេចឡើងក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើស្ថានភាពនៃការត្រឡប់មកវិញនៃអគារការិយាល័យនៅតែបន្តកើនឡើង នោះមានលទ្ធភាពដែលអាជីវកម្មនឹងជួល ហើយតម្លៃជួលនឹងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសអគារការិយាល័យចាស់ៗ។ ពីទីនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ - អតុល្យភាពនៃតម្រូវការនឹងបន្តលេចឡើង។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារការិយាល័យនឹងនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ អាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការចែកចាយសមស្រប ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទំហំការិយាល័យដែលលើស។

ប្រភព