តើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹង 'ស្រេកទឹក' ដល់ពេលណា?

នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្ត "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងក៏ដោយ។ តើនៅពេលណាដែលទីក្រុងហូជីមិញនឹងឈប់ "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន?

Nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ ‘khát’ đến bao giờ? - Ảnh 1. — នៅខាងក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងសង្កាត់លេខ ៧ (HCMC) - រូបថត៖ NGOC HIEN

ក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ ផ្លូវទៅកាន់ទសវត្សរ៍ថ្មីនៃកំណើន" ដែលរៀបចំដោយសមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (HUBA) នាថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ លោកស្រី Duong Thuy Dung - នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE វៀតណាម - បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងប្រហែល 9.0 អាផាតមិន។

នេះជាកម្រិតទាបបើធៀបនឹងដំណាក់កាលមុនពេលចេញលក់លើទីផ្សារប្រហែល 30,000-40,000 គ្រឿងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញមានការធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមលោកស្រី Dung នៅឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 40.000 ល្វែងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 20% នៃកញ្ចប់ទីផ្សារ ហើយស្ថានភាពនេះនឹងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 នៅពេលដែលទីក្រុងនឹងមានផ្ទះថ្មីប្រហែល 11,000 ផ្ទះសម្រាប់លក់។

លោកស្រី Dung បានអត្ថាធិប្បាយថា ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងកើតឡើងម្តងទៀតនូវវដ្ដនៃរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ហើយឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដំបូងនៃវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ដូច្នេះហើយ លោកស្រី Dung ជឿជាក់ថា វានឹងត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំទៀតសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីឈានចូលដំណាក់កាលនៃការបង្កើនល្បឿន និងការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ដូចដំណាក់កាលមុន នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Pham Dang Ho ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 10,000 យូនីតនឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ប្រហែល 7,000 យូនីតនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ហើយប្រហែល 3,000 យូនីតនឹងត្រូវវិនិយោគពីមូលធនសាធារណៈនៅឆ្នាំ 2025។

តាមលោកហូ ទីក្រុងហូជីមិញប្តេជ្ញាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងស្នើដំណោះស្រាយសម្រាប់ការដេញថ្លៃមូលនិធិដីធ្លី ប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីដែលបានចុះបញ្ជីដោយសហគ្រាស និងការវិនិយោគសាធារណៈដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។ លើសពីនេះ លោក ហូ ក៏បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតម្លៃដីកើនឡើង។

លោក Ho បាននិយាយថា "ការកើនឡើងនេះនឹងមិនមានទំហំធំពេកទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនមានច្រើន ហើយការអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវចំណាយពេលយូរ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណិត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការចុះតម្លៃ"។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់៖ «ថ្នាំ» មិនខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប នៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការទីផ្សារបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលំនៅឋានបន្តឡើងខ្ពស់ ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

លើសពីនេះ ទោះបីជាមានការកែលម្អក៏ដោយ ក៏នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងប្រើប្រាស់ពេលវេលា។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញទាំងអស់ជឿថា ត្រូវតែមានគោលនយោបាយលើកកម្ពស់តម្លៃផ្ទះស្របតាមតម្រូវការ និងពន្លឿននីតិវិធីរដ្ឋបាល ហើយចាំបាច់ត្រូវមាន “ឱសថ” រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គតាមនីតិវិធី។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅឋាននឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើនីតិវិធីវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ លោក ង៉ែត ហៃ បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គួរតែមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីពន្លឿននីតិវិធីរដ្ឋបាល និងអនុវត្តនីតិវិធីស្របគ្នា ជាជាងធ្វើជាបន្តបន្ទាប់គ្នា ដែលចំណាយពេលច្រើន។

លោក Nghia ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងត្រូវបានពន្លឿន នីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយអាជីវកម្មត្រូវបានសម្របសម្រួលក្នុងការវិនិយោគគម្រោង ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងប្រសើរឡើង ហើយទីក្រុងហូជីមិញនឹងមាន "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានតិចជាងមុន។

លោក Nguyen Ngoc Hoa ប្រធានសមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវពន្លឿននីតិវិធី និងលុបបំបាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ខណៈដែលអាជីវកម្មត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងវាយតម្លៃឱ្យបានត្រឹមត្រូវផ្នែកទីផ្សារដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm