ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យអតុល្យភាពធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យអតុល្យភាពធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

យោងតាមលោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា អតុល្យភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ហើយក្តីស្រមៃនៃជីវិតសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រជាជនកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

នាថ្ងៃទី ២១ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៨ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីសវនកម្មសេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ ២០២៤ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ ២០២៥ របស់រដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងនោះ បញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានលើកឡើង។

ក្រៅ​ពី​គម្រោង​ថ្មី អគារ​អាផាតមិន​ចាស់ៗ​ជា​ច្រើន​ក៏​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​គំហុក​ក្នុង​រយៈពេល​ចុង​ក្រោយ​នេះ។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមរបាយការណ៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជារួម។ លើសពីនេះ អតុល្យភាពក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់បានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនទាំងក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្ស។

កន្លងមក សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា 70% នៃអាផាតមិនថ្មីដែលបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥ - ៥០ លានដុង/ម២) បង្ហាញតែនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង/m2) ខ្សែផលិតផលនេះគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ។

យោងតាម ​​VARS នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគំរូគម្រោងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឈានដល់ជិត 60 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ចំនួននេះបានកើនឡើង 64% ។ យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ក្នុងខែមុន ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍យ៉ាងតិចគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 3 ហើយទាំងអស់ស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដោយមានតម្លៃចាប់ពី 75 ទៅ 170 លានដុង/m2។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​បច្ចុប្បន្ន​ទីផ្សារ​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​ពីរ​ផ្នែក។ មួយគឺជាផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដែលបម្រើមនុស្សដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីពីរគឺផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា៖ វាមានតម្លៃក្នុងការនិយាយថាផលិតផលពេញនិយមដែលជាផ្នែករវាងផ្នែកទាំងពីរខាងលើគឺស្ទើរតែមិនមាន។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ លោក ឌិញ ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាដែលថា ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ស្រាប់តែបាត់ពីទីផ្សារ គឺជារឿងមិនប្រក្រតី។ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដូច្នេះទីផ្សារអាចរក្សាស្ថិរភាពពិតប្រាកដ។

ក្រៅពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ស្ថានភាពនៃភាពផ្តាច់មុខ អតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក ការរំពឹងទុក និងការជំរុញតម្លៃដីបានបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងចំណោមអ្នកប៉ាន់ស្មានតែប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ និង​អាជីវកម្ម​ពិត​ប្រាកដ​កំពុង​ជួប​ការ​លំបាក​ដោយ​សារ​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ការដេញថ្លៃដីដែលមានលទ្ធផល "មិនគួរឱ្យជឿ" នៅជាយក្រុងហាណូយនឹងក្លាយជាកត្តាធ្វើឱ្យតម្លៃដីគម្រោងកើនឡើង។ ដោយសារតែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនីមួយៗ កម្រិតតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញក្នុងទិសដៅកើនឡើង។ បញ្ហា​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​កើត​ឡើង​នៅ​ក្នុង​ស្រុក​ដែល​មាន​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​បង្កើត​ឱ្យ​មាន​ប្រតិកម្ម​សង្វាក់ និង​ប៉ះពាល់​ដល់​ស្រុក​ជុំវិញ​ទៀត​ផង។

«តម្លៃដីដែលឈ្នះនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដើម្បីយោង និងបង្កើតតារាងតម្លៃដីដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ពន្ធដីធ្លី។ បើតាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ អាជីវកម្មជាច្រើន ទោះជាបានឈូសឆាយដី និងបានជូនដំណឹងពីការបង់ពន្ធដីក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនហ៊ានបង់ ព្រោះពេលបង់ពន្ធចប់សព្វគ្រប់ ស្ទើរតែគ្មានប្រាក់ចំនេញ ឬសូម្បីតែខាតបង់»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html