លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​កម្តៅ​ពីមួយថ្ងៃ​ទៅមួយថ្ងៃ​

Nam Dinh ស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,100; Binh Dinh មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 3 ទៀតដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង; ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​កម្តៅ​ពីមួយថ្ងៃ​ទៅមួយថ្ងៃ​

Nam Dinh ស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,100; Binh Dinh មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 3 ទៀតដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង; ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

នេះ​ជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​សប្តាហ៍។

ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ជាផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ លោក Tran Duc Vinh បាននឹងកំពុងមមាញឹកជាមួយកិច្ចប្រជុំ វគ្គត្រួតពិនិត្យការរចនា និងនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅស្រុក Duc Hoa (Long An)។

លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីដំណើរការជាច្រើនឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុនបានប្រមូលមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំមួយ ក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់អាចអនុវត្តបាននៅឡើយ។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជំនួសឱ្យលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ការ​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​លើ​ការ​ទិញ​ដី ប៉ុន្តែ​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ​ដែល​បង្ក​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន​ដល់​អាជីវកម្ម។ គម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល "ការវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" បានបើកផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្ម។ យើងបានសម្រេចចិត្តលះបង់ដីដែលមានស្រាប់មួយចំនួន ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយ​នឹង​សំណើ​នេះ យើង​បាន​ទទួល​ការ​ឯកភាព​ភ្លាមៗ​ពី​ថ្នាក់​ដឹកនាំ​ខេត្ត Long An»។

បើតាមលោក Vinh បច្ចុប្បន្នខេត្ត Long An កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនូវគម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មការិនី ខណៈអាជីវកម្មមានដីច្រើន ប៉ុន្តែជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រឹមតែអាចដោះស្រាយបញ្ហាការងារសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លីដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំ និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសផងដែរ។

លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃសាងសង់គឺប្រហែល 10 លានដុង/m2 បន្ទាប់មកដើមទុនកម្ចី ថ្លៃដី ដូច្នេះសម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗ យើងគណនាប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 1 លានដុង ឬប្រហែល 5%”។

ក្នុងការគណនាលម្អិតអំពីរឿងរ៉ាវនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Real Estate Group មានប្រសាសន៍ថា ពីមុនសហគ្រាសមានគម្រោងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងឡុងអាន ប៉ុន្តែចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយថ្មីលើការជួយសហគ្រាសសង្គមដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះហើយ Thang Loi សម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរគម្រោងទៅជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលចុះឈ្មោះចូលរួមអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិដីផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាទិសដៅត្រឹមត្រូវ បង្កើតផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់អាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅឡើយ។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ដើម្បី​មាន​មូលនិធិ​ដីធ្លី​នេះ អាជីវកម្ម​ភាគ​ច្រើន​ត្រូវ​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ ត្រូវ​ទទួល​បន្ទុក​ការ​ប្រាក់​ច្រើន ខណៈ​ដី​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ចោល​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ការ​ខ្ជះខ្ជាយ។ បើគណនាសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ចំណេញប្រហែល 20% ប៉ុន្តែការរង់ចាំនីតិវិធីច្បាប់គឺយូរណាស់ ហើយប្តូរទៅជាលំនៅឋានសង្គមវិញ ចំណេញប្រហែល 10% ប៉ុន្តែនីតិវិធីច្បាប់នឹងលឿន អាជីវកម្មឆាប់យកដើមទុន និងដោះស្រាយប្រាក់កម្ចី”។

Nam Dinh ស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,100

នេះ​បើ​តាម​ក្រុមប្រឹក្សា​គ្រប់គ្រង​គម្រោង​វិនិយោគ​សំណង់​ទីក្រុង។ Nam Dinh, Nam Dinh - My Xuan Urban Joint Venture រួមទាំងក្រុមហ៊ុន Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company និង My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company បានបំពេញលក្ខខណ្ឌតម្រូវក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Bai Vien (My Xa ward)។

គោលដៅបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត Nam Dinh និងតំបន់ផ្សេងៗទៀត។

គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 909 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដីជាង 3 ហិកតា មានទំហំសំណង់ 6 9 ជាន់។ នៅ​ពេល​បញ្ចប់​គម្រោង​នឹង​នាំ​មក​នូវ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ចំនួន ១.១០០ ល្វែង ដែល​មាន​ទំហំ​ចាប់ពី ២៥ ទៅ ៧០ ម២។

គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​ជា ៣ ដំណាក់កាល។ ជាក់ស្តែងដំណាក់កាលទី 1 ប្រព្រឹត្តទៅពីឆ្នាំ 2025 - 2026 រួមទាំងការសាងសង់ និងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវប្លុក B និង C ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 324 ។ ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2028 គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ចប់ប្លុក D, E ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងចំនួន 304 ។ ដំណាក់កាលទី 3 ចាប់ពីឆ្នាំ 2028 ដល់ឆ្នាំ 2030 ភារកិច្ចគឺសាងសង់ប្លុក A, F ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 472 ។

រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ។ វឌ្ឍនភាពនៃនីតិវិធីវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិន ការបែងចែកដី និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ពីឆ្នាំ ២០២៤ - ២០២៥។

យោងតាមគោលដៅបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីដល់មូលដ្ឋាននីមួយៗ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ខេត្ត Nam Dinh នឹងត្រូវបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 9,800 ។ ក្នុងនោះ 2025 គឺ 1,000 គ្រឿង; 2026 គឺ 324 គ្រឿង; 2027 គឺ 1,000 គ្រឿង; 2028 គឺ 1,504 គ្រឿង; 2029 គឺ 1,800 គ្រឿង; ឆ្នាំ 2030 គឺ 4,172 គ្រឿង។

គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ២០២៤ ខេត្ត Nam Dinh មិន​ទាន់​បញ្ចប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ឡើយ​ទេ។ រឿងដដែលនេះកើតឡើងនៅខេត្ត Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

ខេត្ត Quang Ngai ហៀបនឹងមានតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦៤០ ពាន់លានដុង

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៤ ខែមីនា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Ngai លោក Tran Phuoc Hien បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារជាមួយគណៈប្រតិភូសហព័ន្ធការងារវៀតណាម ដើម្បីពិភាក្សា និងឯកភាពលើខ្លឹមសារមួយចំនួនទាក់ទិននឹងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ចរបស់សមាគមន៍សហជីពនៅខេត្តនេះ។

នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tinh បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃតំបន់ស្ថាប័នសហជីពនៅឃុំ Tinh Phong ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 4.05 ហិកតា។

ទិដ្ឋភាពនៃតំបន់ស្ថាប័នសហជីពនៅខេត្ត Quang Ngai។

តំណាងសហព័ន្ធការងារវៀតណាមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបែងចែកដីមួយផ្នែកនៃគម្រោងដែលបានអនុម័តដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបម្រើតម្រូវការជួលរបស់កម្មករ និងកម្មករ។

ផ្ទៃដី​សរុប​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ប្រហែល 2 ហិកតា​សម្រាប់​សាងសង់​ផ្ទះល្វែង​ចំនួន 750 កន្លែង យានដ្ឋាន​មួយ ប្រព័ន្ធ​សួនផ្កា និង​ដើមឈើ ការងារ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស... ចំនួន​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​ចំនួន​ប្រហែល 2,500 នាក់។ ការវិនិយោគសរុបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 640 ពាន់លានដុង។

"ប្រសិនបើខេត្ត Quang Ngai បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលទាំងអស់នោះ គេរំពឹងថានៅខែតុលា ឆ្នាំ 2025 គម្រោងលំនៅឋានសង្គមរបស់សហជីពនៅឃុំ Tinh Phong នឹងចាប់ផ្តើម។ ជាដំបូង ប្រហែល 2 ហិកតានឹងត្រូវបានសាងសង់ ហើយពេលវេលានឹងបញ្ចប់ប្រហែល 6-9 ខែ" ។

Binh Dinh៖ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣ ទៀតត្រូវតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកញ្ចប់កម្ចីចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ទើបតែបានរាយការណ៍ទៅក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមអំពីការបន្ថែមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៣ នៅសង្កាត់ Tran Quang Dieu ទីក្រុង។ Quy Nhon ធានាលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាល។

ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Long Van ត្រូវបានវិនិយោគដោយ LLCOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (ត្រូវបានបង្កើតឡើងពីក្រុមហ៊ុនរួមគ្នានៃក្រុមហ៊ុន Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company) ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 450 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុបជាង 781 ពាន់លានដុង និងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 838 ។

គម្រោង​ផ្ទះ​ល្វែង​សង្គម Phu Tai Loc វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company តម្រូវការ​កម្ចី​មាន​ចំនួន ២០០ ពាន់​លាន​ដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 0.4 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុប 358 ពាន់លានដុង និងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 285 ។

គម្រោងដែលនៅសេសសល់គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Pisico វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីចំនួន 161 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 16 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 0.5 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុបជាង 263 ពាន់លានដុង និងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 321 ។

មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Dinh បានជូនដំណឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 3 ខាងលើ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Long Van ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់នូវធាតុកម្រិតដី ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026 (វឌ្ឍនភាពដំបូងត្រូវបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024)។

គម្រោង​ចំនួន​ពីរ​ដែល​នៅ​សេសសល់​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ដី​និង​បាន​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដែល​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​បំពេញ​នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ​និង​ការ​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ដែល​រំពឹង​ថា​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ត្រីមាស​ទី​បួន​ឆ្នាំ​ 2025 ។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរ Phu Tai Loc Apartment និង Long Van Social Housing នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោក Pham Anh Tuan ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh បានត្រួតពិនិត្យគម្រោង បន្ទាប់មកបានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តោតសំខាន់លើធនធាន ពន្លឿនដំណើរការបំពេញឯកសារ និងនីតិវិធីទាំងអស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ធានាបាននូវកាលវិភាគនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជួយដល់អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

រដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចមួយ ដើម្បីបន្ថែមការលើកទឹកចិត្ត និងយន្តការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលចូលរួមក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់។

ក្នុងរយៈពេល 2016 - 2020 ទីក្រុងហូជីមិញបានជួសជុល និងជួសជុលអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 237/474 ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1975 ឈានដល់អត្រា 49.3% ។

សំណើគាំទ្ររួមមានៈ គាំទ្រ ៥០% នៃថ្លៃដើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដំណើរការក្នុងវិសាលភាពគម្រោង ប៉ុន្តែមិនលើសពី ១០ ពាន់លានដុង/គម្រោង។ គាំទ្រ 50% ​​នៃការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំយោងទៅតាមផែនការដែលបានអនុម័ត; ទន្ទឹមនឹងនេះ គាំទ្រ 100% នៃថ្លៃវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគសំណង់។

លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់អំពីនីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់ និងការលើកទឹកចិត្តគម្រោងឡើងវិញ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគទទួលបានយន្តការអនុគ្រោះជាច្រើនដូចជា៖ ការលើកលែងសំណងសម្រាប់ដីរដ្ឋ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។ អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្មអាផាតមិន តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី; ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋជួយដល់ការចំណាយលើការផ្លាស់ទីលំនៅ ការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំ និងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

គម្រោងជាច្រើនចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ឡើងកំដៅ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ

ដីដែលគ្រោងសម្រាប់គម្រោង Dat Xanh Homes Riverside (ទីក្រុង Thu Duc) កំពុងទទួលបានភាពរឹងមាំឡើងវិញជាមួយនឹងល្បឿនសាងសង់ជាបន្ទាន់។ បន្ទាប់ពីការពន្យាពេលយ៉ាងយូរ Dat Xanh Group បានចាប់ផ្តើមគម្រោងជាផ្លូវការឡើងវិញ ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

តាម​កំណត់​ត្រា​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តំបន់​សាងសង់​គម្រោង​កំពុង​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​ក្នុង​កម្រិត​ខ្លាំង។ យានជំនិះ និងគ្រឿងចក្រសំណង់រាប់សិបគ្រឿង ដូចជាម៉ាស៊ីនជីក និងម៉ាស៊ីនខួងរណ្តៅត្រូវបានចល័តរហូតដល់អតិបរមា។ រថយន្តដឹកដី និងសម្ភារៈសំណង់ចូល និងចេញពីការដ្ឋាន បង្កើតបរិយាកាសអ៊ូអរ និងបន្ទាន់។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ មានកម្មករពីរក្រុមចូលវេនជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព ការដ្ឋានសំណង់ស្ទើរតែមិនឈប់ដំណើរការ។

គេដឹងថា វិនិយោគិនគ្រោងនឹងបើកគម្រោងលក់វិញនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 110 ទៅ 120 លានដុង/m2។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រាក់ចំណូលសរុបពីគម្រោងអាចឈានដល់ប្រហែល 27,000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 2025-2027។ អាជីវកម្មនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដែលជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរអភិវឌ្ឍន៍របស់ Dat Xanh Homes Riverside។

នៅទីក្រុង Binh Duong និង Dong Nai សាជីវកម្ម Hung Thinh ក៏បានប្រកាសពីផែនការចាប់ផ្តើមគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំជាបន្តបន្ទាប់។ គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​ក្នុង​ចំណោម​នោះ​គឺ​គម្រោង New Galaxy (ទីក្រុង Di An, Binh Duong)។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការងារសំណង់ត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ដោយមានគោលដៅប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននៅដើមឆ្នាំ 2026។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Lavita Thuan An ដែលរួមមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង 2,400 បន្តសាងសង់បន្ទាប់ពីការពន្យារពេល។

គម្រោង Bien Hoa Universe Complex (Dong Nai) របស់ Hung Thinh បានចាប់ផ្ដើមឡើងវិញជាផ្លូវការហើយ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងជិត 3 ឆ្នាំ។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​ចំណុច​សំខាន់​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង Dong Nai នៅ​ពេល​បញ្ចប់​ក្នុង​ឆ្នាំ 2026។

គម្រោងទំនើបមួយទៀតនៅទីនេះដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការរស់ឡើងវិញគឺ Aqua City ដោយ Novaland Group ។ បន្ទាប់ពីបានដកចេញនូវឧបសគ្គដែលទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការនៅចុងឆ្នាំ 2024 Novaland នឹងផ្តោតលើធនធានលើការពន្លឿនដំណើរការសាងសង់នៃផ្នែករងដែលបានបើកពីមុន។ យោងតាមផែនការ Novaland នឹងប្រគល់ផ្ទះ និងវីឡាជាង 1,000 នៅឆ្នាំ 2025 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកផ្នែករងថ្មីសម្រាប់លក់នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025។

នៅទីក្រុងឡុងអាន តំបន់លំនៅឋាន An Phu Sinh (ស្រុក Can Giuoc) គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2019 ហើយការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2021។ ប៉ុន្តែដោយសារផលប៉ះពាល់ជាច្រើន ការអនុវត្តត្រូវបានរំខាន។ បន្ទាប់ពី “អសកម្ម” អស់រយៈពេលយ៉ាងយូរនៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន An Phu Sinh បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកវិនិយោគថ្មី ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងទាំងមូលឡើងវិញនៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

Dong Nai រៀបចំដេញថ្លៃដីចំនួន ៣៧ គ្រោងនឹងប្រមូលបាន ២១,០០០ ពាន់លានដុង

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ទើបតែបានចេញផែនការលេខ ៧៩/KH-UBND ស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ ២០២៥ ក្នុងខេត្តនេះ។

តាម​គម្រោង​នឹង​មាន​ដី​ចំនួន ៣៧ គ្រោង​នឹង​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥។

ចង្កោមឧស្សាហកម្ម Long Giao ស្រុក Cam My ស្រុក Dong Nai នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ក្នុងចំណោមដីឡូតិ៍សរុប ៣៧ ឡូតិ៍ បច្ចុប្បន្នមាន ១៧ ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១៦៨ ហិកតា ដែលមានសិទ្ធិដាក់ដេញថ្លៃ ក្នុងនោះមានដីឡូតិ៍ធំៗមួយចំនួនដូចជា៖ សួនឧស្សាហកម្មឡុងចូវ ដែលមានផ្ទៃដី ៥៥,៩ ហិកតា។ ដី​កន្លែង​យក​ថ្ម Hoa An មាន​ផ្ទៃ​ដី ៣៦,៩​ហិកតា…

គេរំពឹងថា ដីចំនួន ១៧ នឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដែលមានតម្លៃសរុបយោងតាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នចំនួន ២,១៧២ ពាន់លានដុង។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចាត់ឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តរៀបចំការដេញថ្លៃ។

ក្នុងករណីដែលការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យ សូមបន្តប្រកាសព័ត៌មានដេញថ្លៃសម្រាប់លើកក្រោយ។

ចំពោះដីនៅសល់ចំនួន ២០ កន្លែង ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៦៨០ ហិកតា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចាត់ឱ្យមន្ទីរ សាខា និងស្រុក ពន្លឿនការអនុវត្តនីតិវិធីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ ២០២៥។

គេ​រំពឹង​ថា​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ទាំង​២០​នេះ​នឹង​មាន​តម្លៃ​១៨.៨១៤​ពាន់​លាន​ដុង តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន ។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានស្នើដល់មន្ទីរ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក-ក្រុង យកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ចំនួន ៩ ប្លង់ ឱ្យបានឆាប់ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត ២៦ ​​ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ប្រមូលមកវិញពីសហគ្រាសដែលលែងត្រូវការប្រើប្រាស់ ឬមានការជួលដីផុតកំណត់។

ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ក្នុង​តម្លៃ ២៦២ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ នៅ​ស្រុក Ha Dong ត្រូវ​បាន​បង់​អស់​ហើយ។

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 នៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi ត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែ 5 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបង់ពេញ រួមទាំងឡូតិ៍ "មហាក្សត្រិយានី" 1A - 03 ដែលមានតម្លៃ 262 លានដុង/m2 ។ ដីចំនួនបួនដែលនៅសល់ក៏មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 156 ទៅ 182 លានដុង/m2។

ផែនទីដីលក់ដេញថ្លៃនៅដុងដាញ់-ដុងកុក វួដភូលឿង។

ជាមួយគ្នានេះ ដីនៅសល់ចំនួន ២២ ឡូតិ៍ ត្រូវបានអតិថិជនបោះបង់ចោល ដែលមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់ពីលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលស្គាល់។

កន្លងមក បើតាមប្រភពពីអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Dau Tu - Baodautu.vn បានឲ្យដឹង ថា អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីតម្លៃ ២៦២ លានដុង/ម២ គឺជាឧកញ៉ា ហើយមានបំណងចង់បានដីនេះតាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មកម្ល៉េះ។

“ដីឡូតិ៍ 1A-03 នៅតំបន់ Dong Danh - Dong Coc វួដ Phu Luong ត្រូវបានឧកញ៉ាទិញដើម្បីរស់នៅ មិនមែនលក់ទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ភាគច្រើននៃការដេញថ្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានឈ្នះដោយ 'អ្នកដេញថ្លៃ'" តួអក្សរបានបង្ហាញ។

បុគ្គលនេះក៏បានចែករំលែកផងដែរថា ដីឡូតិ៍លក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅ Ha Dong ដំបូងឡើយត្រូវបានសមាគម និងក្រុមលក់បន្តក្នុងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 600 លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃឈ្នះៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយលេខនេះមិនត្រូវបានជួសជុលទេ។ បន្ទាប់ពីប្រតិកម្មទីផ្សារដំបូង ភាពខុសគ្នាបានធ្លាក់ចុះមកនៅប្រហែល 200 - 250 លានដុង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html