ប្រជាពលរដ្ឋ​មិន​ហ៊ាន​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ផ្ទះ​ទេ បើ​ទោះ​ជា​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ធ្លាក់​ចុះ​ក៏​ដោយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះបានត្រលប់ទៅកម្រិតសមស្រប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបន្តដាក់ក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេឱ្យនៅស្ងៀម។

យោងតាមអ្នកជំនាញអត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះបានត្រលប់ទៅកម្រិតសមស្រប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបន្តដាក់ក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេឱ្យនៅស្ងៀម។

ក្នុងវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនវត្ថុវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ លោក Dr. លោក Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 8 ទៅ 10%។ នេះគឺជាតួលេខសមរម្យសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលវែង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋ នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានអចលនវត្ថុរបស់អតិថិជនបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមលោក Luc ការកើនឡើងនេះនៅតែមានកម្រិតទាប។

លោក Can Van Luc បាននិយាយថា ទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវឆ្ពោះទៅរកទីតាំងដែលមានតុល្យភាពជាងមុន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ទោះបី​អត្រា​ការប្រាក់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ប៉ុន្តែ​មាន​មនុស្ស​តិច​ណាស់​ដែល​ហ៊ាន​ខ្ចី​ព្រោះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ខ្ពស់​ពេក​។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញមិនកើនឡើងដូចការរំពឹងទុកទេ ហើយលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញ។ មនុស្សជាច្រើនកំពុងរង់ចាំតម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ ឬរង់ចាំអ្នកវិនិយោគដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញដ៏ទាក់ទាញបន្ថែមទៀត” លោក Luc បានចែករំលែក។

អ្នកជំនាញមកពី BIDV បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងខ្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអតុល្យភាព។ ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មីក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ លោក Luc បាននិយាយថា មូលហេតុគឺមកពីការកើនឡើងនៃតម្លៃសំណង់ តម្លៃដី។ល។

"មនុស្សជាច្រើនមើលឃើញថាឈ្មួញកណ្តាលជាភ្នាក់ងារដែល "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថានេះគ្រាន់តែជាការពិតមួយផ្នែកប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុ​នៃ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ខ្ពស់​មក​ពី​ភាគី​ជា​ច្រើន​។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងកំណត់ប្រាក់ចំនេញខ្ពស់ ហើយមានការឡើងថ្លៃនៅកន្លែងណាមួយ” លោក Luc បានសួរសំណួរ។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ស្របថា រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផលទេ។ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ពេលនេះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រោម 3 ពាន់លានដុងបានអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ។ ចំណែក​លំនៅឋាន​សង្គម​វិញ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​មាន​តែ​ប្រមាណ ១២០០០ យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ និងគ្មាននិរន្តរភាព។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ បណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុ អំណាចទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកលក់ ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ វាពិបាកណាស់ក្នុងការរំពឹងថាអ្នកវិនិយោគនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

“បញ្ហាសំខាន់គឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តរបស់ខ្លួន និងមានយន្តការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html