ប្រជាជនកំពុងរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទីក្រុងហូជីមិញគ្រោងនឹងចេញសៀវភៅសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន ៣៨,០០០ នៅឆ្នាំ ២០២៥

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ថ្វីត្បិតតែប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅទីនោះយូរមកហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ ជាមួយនឹងគោលដៅដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅឋានបន្ទាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ថ្វីត្បិតតែប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅទីនោះយូរមកហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ ជាមួយនឹងគោលដៅដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅឋានបន្ទាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

"ស្ថានភាពលំបាក" របស់អ្នករស់នៅនិងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះជាង ៨១ ០០០ ខ្នងក្នុងគម្រោងចំនួន ៣៣៥ ដែលមានសិទ្ធិ ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចប់ការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដោយសារបញ្ហាកើតឡើង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 ទីក្រុងបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងបានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 43,100 ដែលឈានដល់អត្រា 53% ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងនឹងបញ្ចប់ការលំបាក និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 38,000 ដែលនៅសល់។

យោងតាមកំណត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងស្តង់ដារ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដូចជា Lumiere Riverside, ផ្ទះទីប្រជុំជន SOHO នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City, ប៉មបឹងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងប្រណីត Grand Marina Saigon នៃ Mastersie Homes; គម្រោង Vinhomes Grand Park របស់ Vinhomes; គម្រោងភូមិវិចតូរីយឺ សាន់រ៉ាយ រីសត នៃណូវ៉ាលែន...

នៅក្នុងគម្រោង Masterise Homes មួយចំនួន អ្នកស្រុកត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនេះក្នុងការសម្រេចបាននូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួន ក៏ដូចជាការធានានូវអត្ថប្រយោជន៍ខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អតិថិជន។

កេរ្តិ៍ឈ្មោះនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការគាំទ្រការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អ្នករស់នៅគឺតែងតែជាអាទិភាពកំពូល រួមជាមួយនឹងទីតាំង និងភាពងាយស្រួល។

ជាការពិត ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ បន្ថែមពីលើកត្តាច្បាប់នៃគម្រោង វាក៏អាស្រ័យលើសមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផងដែរ។ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធរវាងធុរកិច្ច ប្រជាពលរដ្ឋ និងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។

ថ្មីៗនេះ រឿងរ៉ាវនៃការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ត្រូវបានលើកឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនមិនត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រទេ ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអស់ជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។ តាមពិតទៅ នេះគឺជា "ស្ថានភាពលំបាក" សម្រាប់ទាំងមនុស្ស និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនចង់អនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការប្រគល់សៀវភៅជូនប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគឺពឹងផ្អែកច្រើនទៅលើភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា សូម្បីតែការយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនមែនដោយសារតែអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ ឬគេចវេះពីការទទួលខុសត្រូវនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មមិនអាចបង់បាន បើទោះបីជាពួកគេចង់ក៏ដោយ។

“អ្នកស្រុកជាច្រើនគិតថាអ្នកវិនិយោគព្រងើយកន្តើយនឹងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់មនុស្ស ប៉ុន្តែការពិត “ភាពចាំបាច់ធ្វើឱ្យមានប្រាជ្ញា” អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកព្រោះការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអាស្រ័យលើអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច” ដែលជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាប់បានចែករំលែក។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថានីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី/លំនៅដ្ឋានដល់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានពន្យារពេលមួយផ្នែកដោយសារដំណើរការទាក់ទងនឹងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ មិនអាចកំណត់តម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគបានទេ។ មួយផ្នែកដោយសារបន្ទុកការងារនៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានច្រើន ដំណើរការនៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ភាគី "ទន្ទឹងរង់ចាំ" ចំពោះការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។

ដើម្បីដោះស្រាយការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តនូវដំណោះស្រាយជាក់លាក់មួយចំនួន។ គួរកត់សម្គាល់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយដែលមានភារកិច្ចពិនិត្យ ចងក្រងស្ថិតិ និងចាត់ថ្នាក់បញ្ហាទៅជាក្រុមជាក់លាក់។ ក្រុមការងារនេះផ្តោតសំខាន់លើការដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោ សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ខ្ពស់បំផុតរបស់អ្នករស់នៅ

នៅឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តដឹកនាំនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីដោះស្រាយឯកសារឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ជំរុញការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា; ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាព តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវក្រុមគម្រោង ធានាថាការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមកាលវិភាគដែលបានកំណត់។

ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រឹមតែធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់មនុស្សប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការកសាងទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នេះជាជំហានសំខាន់មួយដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃវិស័យលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះបញ្ហាមួយចំនួនត្រូវបានបន្ថែម និងបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មី និងច្បាប់លំនៅឋាន ដូច្នេះមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

«ការបង្កើតក្រុមដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគឺជាការចាំបាច់ និងបន្ទាន់ព្រោះបញ្ហាទាំងនេះភាគច្រើនទាក់ទងនឹងនាយកដ្ឋាន និងសាខាជាច្រើន។ ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមផងដែរថា ក្រុមនឹងអាចដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងចេញឯកសារកម្មសិទ្ធិជូនប្រជាពលរដ្ឋបានយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ»។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មដោយមិនទុកឲ្យមានការយឺតយ៉ាវឡើយ។ នាយកដ្ឋាននឹងព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងនាពេលខាងមុខ។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងធ្វើការយ៉ាងសកម្មជាមួយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីទីក្រុង ដើម្បីពន្លឿនការងារវាយតម្លៃ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីអនុម័តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ បំពេញ និងបង្កើតកម្មវិធីព័ត៌មានវិទ្យា ក្នុងការទទួល ដំណើរការ និងត្រឡប់លទ្ធផលនៃកំណត់ត្រា។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ប្រជាជនដែលបានចំណាយលុយទិញផ្ទះ និងរស់នៅ ប៉ុន្តែនៅតែមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាល គឺមានគុណវិបត្តិ។ ដូច្នោះហើយ បញ្ហាសំខាន់នាពេលនេះគឺទីក្រុងត្រូវតែរឹងមាំនិងមានការសម្រេចចិត្តជាងនេះ។ ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់មនុស្សត្រូវធ្វើឱ្យបានហ្មត់ចត់ ឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនសង្ឃឹមថាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយនាពេលខាងមុខ និងគោលនយោបាយនៃការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីស្តារសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ ភ្នាក់ងាររដ្ឋនឹងពន្លឿនដំណើរការនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការរស់នៅ និងការងារ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html