អចលនទ្រព្យភាគខាងកើតនាំមុខទីផ្សារហាណូយ

ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ការកែលម្អគោលនយោបាយច្បាប់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញជាថ្មីបានសម្គាល់ "ចំណុចរបត់" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនៅឆ្នាំ 2025។ នៅទីនោះ ផលិតផលដែលមានគុណភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះបន្តរក្សា "ទម្រង់" របស់ពួកគេ និងនាំមុខតម្រូវការទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ការកែលម្អគោលនយោបាយច្បាប់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញជាថ្មីបានសម្គាល់ "ចំណុចរបត់" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនៅឆ្នាំ 2025។ នៅទីនោះ ផលិតផលដែលមានគុណភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះបន្តរក្សា "ទម្រង់" របស់ពួកគេ និងនាំមុខតម្រូវការទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

2025: ការចាប់ផ្តើមនៃការរីកចំរើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ

ក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានអះអាងថា៖ “ឆ្នាំ ២០២៥ នឹងបង្ហាញពីការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប និងគុណភាពផលិតផលដែលប្រសើរឡើង ជំរុញការប្រកួតប្រជែងពីអ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៅពេលដែលបានផ្តល់ពេលវេលាដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ថ្មី សារាចរដែលបានកែសម្រួល និងការណែនាំអំពីការអនុវត្ត។ នេះនឹងបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ បើកឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ...

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ CBRE បានចង្អុលបង្ហាញតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់តម្រូវការក៏ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងវដ្តថ្មី។

ជាក់ស្តែង គិតត្រឹមត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាន ៧២ លានដុង/ម២ កើនឡើង ៣៦% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង ១២% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នេះ​ជា​ការ​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​រយៈ​ពេល ៨ ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ដោយចាប់ផ្តើមនាំមុខទីផ្សារជាមួយនឹងគម្រោងដែលបានចូលដំណើរការ ឬកំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំ ក៏ដូចជាល្បឿននៃការលក់បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមអ្នកតំណាងរបស់ Masterise Homes ទីផ្សារភាគខាងជើងបានបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃកំណើនវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គភាពទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន ជាពិសេសខ្សែផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នៃស៊េរី LUMIÈRE និង Masteri Collection ។ នេះក៏ជាឆ្នាំដែល Masterise Homes បានទទួលជោគជ័យក្នុងការប្រគល់ និងស្វាគមន៍សហគមន៍ដែលមានអ្នកស្រុកជាង 10,000 នៅគម្រោងសំខាន់ៗចំនួនពីរនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។

លើសពីនេះ នៅតំបន់ Ocean Park 2 និង Ocean Park 3 ទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អគារខ្ពស់ថ្មីពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់លំដាប់អន្តរជាតិ LUMIÈRE SpringBay ។ ទន្ទឹមនឹងសកម្មភាពកម្សាន្ត ពិធីបុណ្យនានាដូចជារាត្រីការប្រគុំតន្ត្រីលើកទី 2 របស់ Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai និងពិធីបុណ្យ Ocean International Spring & Lantern Festival ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់នេះបានជួយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារ និងប្រជាជន រួមចំណែកបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

សកម្មភាពកម្សាន្ត និងពិធីបុណ្យនានារួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាម ​​CBRE នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តគ្របដណ្ដប់ ដែលខ្ពស់ជាងពីរដងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្នែកដែលមានការកើនឡើងទាបក៏មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ហាណូយបន្តត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់នៅភាគខាងជើង។ នៅទីនោះ តំបន់ភាគខាងកើតនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ និងមានសក្ដានុពលនៃកំណើន ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការវិនិយោគ និងផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ចំនួនពីរគឺ Ocean City និង Ecopark ។ តំបន់ទីប្រជុំជនទាំងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលកំពុងដំណើរការ ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅឆ្នាំ 2025 ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវអន្តរខេត្ត 379 ស្ពានមេសូ និងស្ពានហុងហា។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកនាំផ្លូវ

TS លោក Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងស្ថិតក្នុងវដ្ដកំណើនដ៏រឹងមាំ។ វាមិនត្រឹមតែមានគុណសម្បត្តិក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មូលនិធិដីចម្រុះ និងកន្លែងសម្រាប់ពង្រីកតំបន់ទីប្រជុំជនធំៗ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។ វិនិយោគិនភាគខាងត្បូងជាច្រើនក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅភាគខាងជើងដើម្បីស្វែងរកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានចូលមកក្នុងទីផ្សារនេះ។

ចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប្រតិបត្តិការបឋមពីលោកខាងលិចទៅខាងកើត នៅពេលដែលតំបន់នេះមានការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅ 55% ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុបនៅ 50% ។ គម្រោងនៅបូព៌ាមានទីតាំងជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំ ដែលមានការគ្រោងទុកយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ជាមួយនឹងបរិក្ខារពេញលេញដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ កន្លែងលេងកីឡា និងការកម្សាន្ត ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការរបស់អតិថិជនមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទងនឹងកន្លែងរស់នៅ ភាពងាយស្រួល និងពេលវេលាធ្វើដំណើរផងដែរ។

ទស្សនវិស័យនៃគម្រោង LUMIÈRE Springbay នៅ Ocean Park 2 ដែលបង្កើតឡើងដោយ Masterise Homes ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារ។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគខាងកើតក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី ស្ពានទន្លេជាដើម បង្កើនការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ និងជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាមួយនឹងស្ថានភាពនៃមូលនិធិដីកណ្តាលមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំក្នុងការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធចរាចរណ៍បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់និន្នាការនៃអ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងរណប និង TOD ។ ជាពិសេស គម្រោងខ្នាតធំ ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុង និងទីប្រជុំជន មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានកែប្រែរូបរាងទីក្រុងនៃតំបន់នេះឡើងវិញ។

ត្រឹមកម្រិតនៃវដ្តថ្មីមួយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំកម្លាំងទិញនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។ ពួកគេជឿថាដើមទុនរបស់អ្នកទិញផ្ទះគឺត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ដោយសារតែនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតដែលមានស្ថេរភាពខ្លាំង បង្កើតឱ្យមានលំហូរមូលធននិងដើមទុនច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។

យោងតាមអ្នកតំណាងរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ អាផាតមិននឹងបន្តជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ហើយនឹងក្លាយជាផ្នែកដែលមានកំណើនលឿនបំផុតទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការ។ លទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពនេះបានបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុង​នោះ ប្រាក់​ចំណេញ​អាផាតមិន​ឡើង​ដល់ ១៩៧% ដី​ឡើង​ដល់ ១៣៧% ក្នុង​ត្រីមាស​ទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​ទី ៤ ឆ្នាំ ២០១៥។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការស្វែងរកឱកាសជាមួយអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងខ្លាំងពេកនោះទេ។ "កំពូល" នៃការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំងនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 2026-2027 ។ ដូច្នោះហើយ នៅក្នុងវដ្តថ្មីនេះ អ្នកទិញរំពឹងថានឹងមានផលិតផលថ្មីដែលមានគុណភាព ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ហ្មត់ចត់ពីអ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html