ធនាគាររដ្ឋបញ្ជាក់ពីហេតុផលសម្រាប់ការលំបាកក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាកក្នុងការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អចលនវត្ថុ លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយក Vietcombank មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់អង្គភាពអចលនវត្ថុ មានបញ្ហាដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរឯកសារច្បាប់ និងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងដំណាក់កាល ហើយធាតុពិតនៃគម្រោងដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានដកហូតនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លោក Tung បានពន្យល់ថា "នេះនាំឱ្យធនាគារមិនត្រឹមតែត្រូវវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់របស់គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវពិនិត្យមើល និងវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពន្យារពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោង បង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ និងក្លាយជាឧបសគ្គដល់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ" ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Tung បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនអាចអនុវត្តជាក់ស្តែងបានទេ។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនពេញលេញបានប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ និងបង្កការលំបាកដល់ធនាគារនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងទទួលវត្ថុបញ្ចាំ។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់ដដែល។ បើតាមលោក ទុង នេះក៏ជាហេតុផលដែលរារាំងដល់ការផ្តល់ឥណទានអចលនទ្រព្យ។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក យើងបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រហែល 2.5% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះតិចតួច មិនសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

សន្និសីទឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គម នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៣ វិច្ឆិកា។

លោក Le Ngoc Lam អគ្គនាយក BIDV ក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា “BIDV បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួន ១០ ដង អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានថយចុះជាង ២០% បើធៀបនឹងរយៈពេលខ្លី អត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីមានត្រឹមតែប្រមាណ ៦-៦.៥% ខណៈអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែងមានត្រឹមតែ ៨-៩%”។

ជាមួយនឹង BIDV គម្រោងកម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញរៀងរាល់ 3-6 ខែម្តង។ ជាមួយនឹងការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោមផងដែរ។ ដូច្នេះនៅ BIDV អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានថយចុះតាមសមាមាត្រទៅនឹងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាក និងបញ្ហានៃឥណទានអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាចម្បង។ “មិនត្រឹមតែគម្រោងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគម្រោងផ្តល់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនត្រូវជាប់គាំង។ ស្ថិតិរបស់ BIDV បង្ហាញថា ពីឆ្នាំមុនដល់ពេលនេះ ខ្លួនបានអនុម័តគម្រោងតម្លៃប្រហែល 26,000 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែប្រហែល 8,000 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញ។

តំណាងធនាគារ MBBank អគ្គនាយក Pham Nhu Anh បានជម្រាបថា “អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារនាពេលនេះ គឺទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន បើធៀបនឹងរយៈពេលកូវីដ-១៩។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល ៩-១០% ដែលទាបណាស់បើធៀបនឹងទីផ្សារពិភពលោក។ ជាទូទៅ កម្ចីគឺជាធនាគារដែលចំណាយដើមទុនត្រូវកាត់បន្ថយ។

យោងតាមលោក Pham Nhu Anh ធនាគារភាគច្រើនមានវដ្តនៃការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់រៀងរាល់ 3 ខែម្តង។ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សតាមអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។

ថ្នាក់ដឹកនាំ MBBank ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ពួកគេមិនមានគោលនយោបាយណាមួយដើម្បីរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយថែមទាំងពង្រីកវិសាលភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យផងដែរ។

បញ្ហាដ៏ធំបំផុតជាមួយឥណទានអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃនេះគឺនីតិវិធីច្បាប់។ លោក Anh មានប្រសាសន៍ថា “ ធនាគារគឺជាអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យ ដូច្នេះប្រសិនបើហានិភ័យខ្ពស់ ធនាគារត្រូវតែវាយតម្លៃឲ្យបានដិតដល់។ អាជីវកម្មក៏ត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាពផងដែរ។ ពេលខ្លះអាជីវកម្មផ្តល់លេខល្អបំផុតដល់ធនាគារ ប៉ុន្តែវាក៏បង្កការលំបាកដល់ធនាគារផងដែរ ”។

កុងហ៊ីវ

ប្រភព