ធនាគាររដ្ឋបញ្ជាក់ពីហេតុផលសម្រាប់ការលំបាកក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាកក្នុងការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អចលនវត្ថុ លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយក Vietcombank មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់អង្គភាពអចលនវត្ថុ មានបញ្ហាដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរឯកសារច្បាប់ និងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងដំណាក់កាល ហើយធាតុពិតនៃគម្រោងដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានដកហូតនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

“នេះនាំឱ្យធនាគារមិនត្រឹមតែត្រូវវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់របស់គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវពិនិត្យ និងវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ លោក Tung បានពន្យល់ថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់អូសបន្លាយពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោង បង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ និងក្លាយជាឧបសគ្គដល់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់វិនិយោគិនពីធនាគារ។

បន្ថែមពីលើនេះបើតាមលោក ទុង បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួននៅមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនអាចអនុវត្តបានក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដែលមិនពេញលេញបានប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិអ្នកទិញ និងបង្កការលំបាកដល់ធនាគារនៅពេលផ្តល់កម្ចី និងទទួលវត្ថុបញ្ចាំ។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅឋាននៅតែមានតម្លៃខ្ពស់បើតាមលោក Tung នេះក៏ជាហេតុផលដែលរារាំងការផ្តល់ឥណទានអចលនទ្រព្យ។

“ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក យើងបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រហែល 2.5% សម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះតិចតួច មិនសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺការទិញ និងលក់ ដែលហានិភ័យបង្កឲ្យមានពពុះ និងហានិភ័យសម្រាប់ឥណទានអចលនទ្រព្យ”។

សន្និសីទឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គម នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា។

លោក Le Ngoc Lam អគ្គនាយក BIDV ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ “BIDV បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងកម្ចី ១០ ដង អត្រាការប្រាក់កម្ចីបានថយចុះជាង ២០% បើធៀបនឹងមុន។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីមានត្រឹមតែប្រហែល ៦-៦,៥% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងមានត្រឹមតែ ៨-៩%។

ជាមួយនឹង BIDV គម្រោងកម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញរៀងរាល់ 3-6 ខែម្តង។ ជាមួយនឹងការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោមផងដែរ។ ដូច្នេះនៅ BIDV អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានថយចុះតាមសមាមាត្រទៅនឹងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាក និងបញ្ហានៃឥណទានអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាចម្បង។ “មិនត្រឹមតែគម្រោងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏គម្រោងកម្ចីអតិថិជនត្រូវជាប់គាំងដែរ។ ស្ថិតិរបស់ BIDV បង្ហាញថា ពីឆ្នាំមុនដល់ពេលនេះ ខ្លួនបានអនុម័តគម្រោងដែលមានទឹកប្រាក់ប្រហែល 26,000 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះបានបញ្ចេញថវិកាត្រឹមតែប្រហែល 8,000 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ប្រហែល 18,000 ពាន់លានដុងនៅតែរង់ចាំការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដូចជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការបោសសំអាតការដ្ឋាន និងការបំប្លែងតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី…”។

តំណាងធនាគារ MBBank អគ្គនាយក Pham Nhu Anh បានជូនដំណឹងថា៖ “អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារនាពេលនេះ គឺទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល COVID-19។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺប្រហែល 9-10% ដែលជាកម្រិតទាបណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារពិភពលោក។ ជាមូលដ្ឋាន កម្ចីគឺនៅចំណុចដាច់សម្រាប់ធនាគារ ដើម្បីកាត់បន្ថយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដែលធនាគារអាចកាត់បន្ថយការចំណាយដើមទុន។

យោងតាមលោក Pham Nhu Anh ធនាគារភាគច្រើនមានវដ្តនៃការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់រៀងរាល់ 3 ខែម្តង។ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សតាមអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។

ថ្នាក់ដឹកនាំ MBBank ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ពួកគេមិនមានគោលនយោបាយណាមួយដើម្បីរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយថែមទាំងពង្រីកវិសាលភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យផងដែរ។

បញ្ហាដ៏ធំបំផុតជាមួយឥណទានអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃនេះគឺនីតិវិធីច្បាប់។ “ ធនាគារគឺជាអាជីវកម្មដែលប្រថុយប្រថាន ដូច្នេះប្រសិនបើហានិភ័យធំ ធនាគារត្រូវតែវាយតម្លៃឱ្យកាន់តែជិត។ សហគ្រាសក៏ត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាព ពេលខ្លះ លេខល្អបំផុតដែលសហគ្រាសផ្តល់ដល់ធនាគារក៏ពិបាកសម្រាប់ធនាគារផងដែរ »។

កុងហ៊ីវ

ប្រភព