ចង់វិនិយោគត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ ១,៥ពាន់លានដុង?

ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែអាប់អួរ ប៉ុន្តែអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានមើលឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ដោយរក្សាបាននូវការកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 4.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា ការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយនៅពេលនេះ។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែលមានប្រាក់ចំនេញខ្ពស់ ការវិនិយោគអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ 15 ពាន់លានដុង រូបភាពទី 1 — លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ។ (រូបថត៖ ML)

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ ហើយគោលនយោបាយជាច្រើនជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមស្វាគមន៍លំហូរដើមទុនត្រឡប់មកវិញ។ វិនិយោគិនកំពុងដាក់សមាមាត្រដ៏ធំនៃលំហូរដើមទុននៅក្នុងបណ្តាញជួលអចលនទ្រព្យ។ យោងទៅតាមអ្នកតើអ្វីជាហេតុផលដើម្បីជឿថាឆានែលវិនិយោគនេះនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលវែង?

- យោងតាមជំរឿនប្រជាជនឆ្នាំ 2019 ចំនួនប្រជាជននៃរដ្ឋធានីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 200.000 នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងសង្កាត់ដ៏ធំមួយក្នុងចំណោមប្រជាជនទាំងនេះភាគច្រើនជួលផ្ទះ បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 វៀតណាមមានពលករបរទេសប្រមាណ 120,000 នាក់កំពុងធ្វើការ ហើយចំនួននេះបានកើនឡើងជាមធ្យម 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 10 លានដុង/ខែ ដែលតម្លៃជួលជាមធ្យមកើនឡើង 4.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះវាច្បាស់ណាស់ថាទិន្នផលនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងតែងតែមានឱកាសភ្លឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់តិចជាងតម្រូវការ។

អាផាតមិនកំពុងមានតម្រូវការជួលល្អ ប៉ុន្តែនៅតែមានទស្សនៈថាការទិញអចលនៈទ្រព្យអាផាតមិនគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិអវិជ្ជមាន ហើយនឹងបាត់បង់តម្លៃបន្តិចម្តងៗនាពេលអនាគត។ តើអ្នកយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះទេ?

- អ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលមានកង្វល់ពីរគឺ មួយគឺថាតើតម្លៃដើមទុនអាចកើនឡើងនៅថ្ងៃអនាគត ទីពីរគឺលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួល។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនៃប្រភេទអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អាផាតមិនហាណូយមានប្រាក់ចំណេញពីការជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2022 គឺ 4.4% 1.7 ដងខ្ពស់ជាងទិន្នផលជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានចាប់ពី 5% ទៅ 6%។

ជាមួយនឹងអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនជៀសវាងអតិផរណាប្រហែល 4 - 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើកាន់សាច់ប្រាក់ ហើយថែមទាំងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីភាគរយនៃការឡើងថ្លៃដើមទុននាពេលអនាគតផងដែរ។ ដូចនៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តាមការសង្កេតរបស់គាត់ តើនៅហាណូយតំបន់ណាខ្លះដែលមានសក្ដានុពលជួលល្អ? ហេតុអ្វី?

- តំបន់ខាងលិចកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួលយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសអគារនៅក្នុង Vinhomes Smart City ជាមួយនឹងទិន្នផលជួលប្រហែល 5.5% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃទីផ្សារទាំងមូល (ប្រហែល 4.4%) ។ នេះបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលនៃទីក្រុងនេះខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

មូលហេតុដែលតំបន់លោកខាងលិចមានកំណើនល្អ គឺទាក់ទងនឹងកត្តាទីមួយ រដ្ឋកំពុងអនុម័តគ្រប់ស្ថាប័ន នាយកដ្ឋាន និងក្រសួងសម្រាប់តំបន់លោកខាងលិច។ អគារស្ថានទូតអាមេរិកដែលមានទុនវិនិយោគ ១,២ ពាន់លានដុល្លារនៅផ្លូវ Pham Van Bach ក៏បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣ ដែរ។ នៅពេលអនាគត ការិយាល័យតំណាងនៃអង្គភាពពាក់ព័ន្ធនឹងសហរដ្ឋអាមេរិក នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយផ្តោតលើផ្នែកនេះបន្ថែមទៀត។

នៅភាគខាងលិច គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះគឺជាការស្វែងរកច្រើនបំផុតនៅក្នុងផ្នែកជួល។ អ្នកជួលបរទេសជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយ 1,000 ទៅ 2,000 ដុល្លារលើកន្លែងស្នាក់នៅ ដែលមិនមែនជារឿងធំដុំទេ។

ជាធម្មតា តំបន់ដែលមានជនបរទេសជួលនឹងមានតម្លៃជួលល្អ ដែលមានន័យថាកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នោះនឹងកើនឡើង។ ហើយនៅពេលដែលការជួលកើនឡើង វាមានន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះក៏នឹងកើនឡើងដែរ នោះគឺជាតក្កវិជ្ជានៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែលមានប្រាក់ចំនេញខ្ពស់ ការវិនិយោគអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ 15 ពាន់លានដុង រូបភាពទី 2 — ដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អតិថិជនក៏គួរតែមានដើមទុនភាគហ៊ុនអប្បបរមា 1.5 ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ (រូបថត៖ CP)

សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគគឺខុសគ្នា តាមគំនិតរបស់អ្នក តើផ្ទះល្វែងប្រភេទណាដែលងាយស្រួលជួលជាងគេ? តើវិនិយោគិនត្រូវការដើមទុនប៉ុន្មានដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល?

- ស្ទូឌីយោ និងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងសម្រាប់អ្នកនៅលីវ និង 1 បន្ទប់គេង + 2 បន្ទប់គេង អាផាតមិននឹងសាកសមសម្រាប់អ្នកជួលមួយចំនួនធំ រួមទាំងគ្រួសារដែលមានប្តីប្រពន្ធ និងកូនតូចៗ។ ចំណែកថ្នាក់លើ ឧទាហរណ៍ អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ ទីប្រឹក្សា ឬនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនដែលនាំប្រពន្ធកូនទៅធ្វើការ ពួកគាត់សុខចិត្តជ្រើសរើសជួលផ្ទះវីឡា ផ្ទះជួល... ដើម្បីវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល អតិថិជនក៏គួរមានភាគហ៊ុនអប្បបរមា ១,៥ ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ អាស្រ័យលើតម្លៃនៃអាផាតមិន និងការវិនិយោគគ្រឿងសង្ហារិមសម្រាប់ជួលខុសៗគ្នា ភាគហ៊ុនក៏នឹងខុសគ្នាដែរ។

ក្នុងចំណោមទម្រង់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដូចជាការបើកដំណើរការឬការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ហេតុអ្វីបានជាការវិនិយោគសម្រាប់ការជួលសមបំផុតនៅពេលនេះលោកម្ចាស់?

- ខ្ញុំគិតថានេះនៅតែជារឿងមួយអំពីការរំពឹងទុករបស់អតិថិជននៅក្នុងចំណុចនីមួយៗក្នុងពេលវេលា។ វិនិយោគិនឆ្លាតនឹងដឹងថា ជំនួសឱ្យការដាក់ស៊ុតរបស់ពួកគេទាំងអស់ក្នុងកន្ត្រកមួយ ពួកគេគួរតែដាក់ពងរបស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកជាច្រើន ពួកគេគួរតែមានផលិតផលវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង ដើម្បីឱ្យទៅថ្ងៃអនាគតពួកគេអាចរកប្រាក់ចំណេញពីការឡើងថ្លៃដើមទុនប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែជាមួយប្រភេទនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដ៏ល្អមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

សម្រាប់អ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ពួកគេមានគោលបំណងច្បាស់លាស់ដូចជា៖ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សារបស់កូនៗ ឬចំណាយប្រចាំខែនៅពេលពួកគេចូលនិវត្តន៍ ការធ្វើដំណើរ... ក៏មានអ្នកដែលមានគំនិតវិនិយោគប្រកបដោយវិធីសាស្ត្រផងដែរ ពោលគឺការកសាងអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។ គម្រោងនីមួយៗមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 3 ទៅ 5 ល្វែង ដើម្បីនាំលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរហូតដល់ 300 ទៅ 500 លាន។

ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ វាជារឿងទាំងអស់អំពីតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ អចលនទ្រព្យដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់គឺអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ វាមិនសំខាន់ថាអ្នកមានទ្រព្យច្រើនប៉ុណ្ណានោះទេ អ្វីដែលសំខាន់គឺលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនាំមកជូនអ្នក។

សូមអរគុណសម្រាប់ការសន្ទនា!

ប្រភព