ខ្លាចបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល
យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Hanh កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Tan Tao (ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ) នាពេលថ្មីៗនេះ ដោយមើលឃើញថា រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម គ្រួសាររបស់នាងក៏បានស្រាវជ្រាវដោយមានបំណងចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមការគណនា ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធគឺប្រហែល 18 លានដុង/ខែ ដោយមិនមានថែមម៉ោង។ អ្នកស្រី Hanh បាននិយាយថា គាត់នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប្រសិនបើគាត់ទទួលយកប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ព្រោះបើតាមការគណនាដកចំណាយលើការរស់នៅ និងថ្លៃសិក្សារបស់កូនប្រុសនោះ ក្នុងមួយខែ អ្នកស្រី ហាន់ និងស្វាមី អាចសន្សំបានតែ ៧ លានដុង។
«បើគ្មានឧប្បត្តិហេតុក្នុងគ្រួសារទាំងពីរទេ ការងារមានស្ថិរភាព គ្រួសារមិនជួបហានិភ័យ ឬជំងឺទេ ខ្ញុំអាចសន្សំបាន ៧ លានជារៀងរាល់ខែ បើខ្ញុំធ្វើការថែមម៉ោង លុយសន្សំអាចច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែលុយដំបូងប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំសន្សំមិនច្រើនទេ បើយើងខ្ចីរហូតដល់ ៨០% យើងនឹងត្រូវសងប្រាក់សន្សំទាំងអស់ជារៀងរាល់ខែ ទោះបីយើងទិញផ្ទះបាន ១ ពាន់លានក៏ដោយ។ អ្នកស្រី ហាន់ មានប្រសាសន៍ថា ការចំណាយលើការរស់នៅដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី»។
កម្មករជាច្រើនមានការ 'ភ័យខ្លាច' ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារតែខ្លាចបាត់បង់ការងារ។
លើសពីនេះ អ្នកស្រី ហាន់ ក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរ ព្រោះទីផ្សារការងារកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យជាច្រើន។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មកាត់ដេរ ដូចជាក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកកំពុងធ្វើការនោះ ត្រូវប្រកាសពីការបញ្ឈប់ការងារ ដោយសារតែខ្វះការបញ្ជាទិញ។ បើអ្នកបាត់បង់ការងារពេលជំពាក់បំណុលគេ វានឹងក្លាយជាបន្ទុកយ៉ាងពិតប្រាកដដល់គ្រួសារអ្នក។
នេះក៏ជាកង្វល់ដែលលោក Minh Thang បុគ្គលិកការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយព្រួយបារម្ភ។ លោក Thang បាននិយាយថា ជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ត្រឹមតែប្រហែល 9 លានដុង/ខែ និងប្រាក់ចំណូលឯករាជ្យប្រហែល 5 លានដុង វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទិញផ្ទះលំនៅឋានសង្គមដោយគ្មានជំនួយពីសាច់ញាតិ និងក្រុមគ្រួសារ។ ដោយសារលោកនៅលីវ ប្រាក់ខែរបស់លោក ថង ៩លាន គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ និងជួល។
ជាមួយនឹងប្រាក់ត្រឹមតែ 3-4 លានដុងក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ជិត 1 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) ដែលទើបតែបើកលក់។
លោក ថង ចែករំលែក៖ «តម្លៃនៃការរស់នៅកាន់តែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ហើយប្រាក់ខែក៏កើនឡើងដែរ តែមិនឡើងថ្លៃទេ ហេតុនេះហើយបានជាខ្ញុំមិនដែលគិតចង់ទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ មិននឹកស្មានថាផ្ទះថោកដូចផ្ទះសង្គមឥឡូវមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក»។
ទោះជាមិនបានគិតពីរបៀបកាត់ឆ្នោតក៏ដោយ ក៏កម្មករជាច្រើនដែលមានប្រាក់ខែសមរម្យសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមតែងតែមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើននៅពេលគិតអំពីការជំពាក់បំណុលគេច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះ។ មតិខ្លះលើកឡើងថា ប្រសិនបើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សង្គមរឹងមាំអាចកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានបាន ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយកម្ចីអនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរ និងរយៈពេលវែងជាងមុន ដូច្នេះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែមិនច្រើនទេ កម្មករជាច្រើននឹងអាចចូលប្រើប្រាស់គម្រោងទាំងនេះបានយ៉ាងងាយស្រួល។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាមានគម្រោងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះនៅមានតិចតួចនៅឡើយ បើធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ មិនត្រូវនិយាយនោះទេ ការទទួលបានព័ត៌មានស្តីពីការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីផ្សារបឋមក៏មានកម្រិតផងដែរ ហើយតម្លៃក៏ត្រូវបានជំរុញដោយសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។
នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកទិញ។
ឆ្លើយតបនឹងការខ្វះខាតក្នុងលក្ខខណ្ឌទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងបញ្ហាស្ទះក្នុងការកំណត់អ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិ។
ដូច្នោះហើយ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូល ប្រសិនបើនិយោជិតឈានដល់កម្រិតនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពួកគេមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត មានកម្មករជាច្រើនដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនមានន័យថា ពួកគេមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងអាចទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានទេ។
លើសពីនេះទៀត មតិជាច្រើនទៀតក៏លើកឡើងថា លក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្នពិបាកនឹងជួបមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។ មានករណីជាច្រើននៃការគេចវេសពីច្បាប់ ឬអ្នកដាក់ពាក្យមិនមែនជាអ្នកដែលមានចំណូលទាប។ ប៉ុន្មានថ្ងៃចុងក្រោយនេះ មានព័ត៌មានជាច្រើនបង្ហាញថា មានប្រជាពលរដ្ឋមកតាមឡាន ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬករណីខ្លះមានដីច្រើនឡូតិ៍ ប៉ុន្តែនៅតែមានសិទ្ធិទិញ ព្រោះច្បាប់គ្រប់គ្រងតែលំនៅដ្ឋាន មិនមែនកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ។ មនុស្សទាំងនេះក៏ជារឿយៗមិនប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដែរ ប្រសិនបើទិញ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេនឹងស្វែងរកការផ្ទេរវាក្រោមការអនុញ្ញាត ឬជួល។
កង្វះខាតទាំងនេះបានជះឥទ្ធិពលដល់ការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មវិធីសន្តិសុខសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រហែលជាដោយសារតែកង្វះខាតទាំងនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់បានលើកកម្ពស់សារៈសំខាន់របស់វាចំពោះមនុស្សជាច្រើននៅឡើយ។ មិននិយាយអំពីការខ្វះខាតដែលជួបប្រទះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់កម្មករក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាដំណើរការរយៈពេលវែងនៅពេលដែលនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។
នោះត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់ ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2022 លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងថ្មីចំនួន 126 ជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 55,732 ដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 52.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងថ្មីចំនួន 9 ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសរុបចំនួន 5,526 ផ្ទះល្វែង។ មានគម្រោងចំនួន 114 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 6,196 ត្រូវបានបញ្ចប់។ មានគម្រោងចំនួន 27 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 8,245 ដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមទូទាំងប្រទេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១១-២០៣០ មានចំនួនប្រមាណ ៤៤០,០០០ ល្វែង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែជាង ៣០% នៃផែនការប៉ុណ្ណោះដែលសម្រេចបាន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2020 ផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 15,000 ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលគ្រាន់តែជាផ្នែកតូចមួយនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង។
នៅឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានគ្រោងនឹងសាងសង់គម្រោងចំនួន 10 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 6,751 ប៉ុន្តែបានបញ្ចប់គម្រោងតែមួយគត់ដែលមាន 260 ផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មានគម្រោងរហូតដល់ទៅ ៩ ដែលមានទំហំប្រហែល ៦៥០០ ល្វែង ដែលនៅមិនទាន់បញ្ចប់។
បញ្ហាខាងលើជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនាពេលអនាគត។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការផ្តល់លំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសកម្មករនិយោជិតដែលមានសិទ្ធិទិញ ចាំបាច់ត្រូវពុះពារឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវចំណុចខ្វះខាតដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកជំនាញជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)