តម្រូវការអចលនទ្រព្យកើនឡើង
យោងតាមទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។
នៅភាគខាងត្បូង ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ស៊េរីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបានចាប់ផ្តើម និងរៀបចំយ៉ាងរឹងមាំសម្រាប់គម្រោងលក់ថ្មីៗ។
នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 ដូចជាគម្រោង Phat Dat នៅ Thuan An គម្រោង Sycamore of Capitaland (សិង្ហបុរី) គម្រោង Picity Sky Park របស់ Pi Group គម្រោង Phu Dong SkyOne របស់ Phu Dong គម្រោង A&T Sky Garden របស់ A&T Group ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group (ម៉ាឡេស៊ី) ក៏បានបើកដំណើរការគម្រោង Eaton Park នៅទីក្រុង Thu Duc ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង 3.6 ហិកតា។ Nam Long និង Masterise Homes ក៏កំពុងរៀបចំដាក់អោយដំណើរការគម្រោងថ្មីៗផងដែរ។
ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន គម្រោងដែលផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែមានប្រតិបត្តិការ។
ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះគម្រោងថ្មីក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ។ យោងតាមវិនិយោគិននៃគម្រោង Picity Sky Park ក្នុងរយៈពេលប្រហែល 6 ខែចាប់តាំងពីការបើកដំណើរការរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងនេះបានកត់ត្រាអតិថិជនជិត 10,000 នាក់បានមកទស្សនាផ្ទះគំរូ និងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ណែនាំគម្រោង។ នេះជាចំនួនដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលទើបងើបឡើងវិញ។
លោកស្រី Tran Thi Cam Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EximRS បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារហាណូយមានការជួញដូរប្រសើរជាងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារហាណូយមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលម្តងទៀត។ ហាណូយបច្ចុប្បន្នជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេទីពីរនៅក្នុងប្រទេសដែលមានប្រជាជនជាង 8.4 លាននាក់។ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែបន្តកើនឡើង វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងខ្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រហែល 166,600 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនដែលរស់នៅទីនេះ។ ជាពិសេស បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័ត ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ ដោយសារតែកាលពីមុន មនុស្សតែងតែភ័យខ្លាចថាក្រោយ 50 ឆ្នាំពួកគេនឹងលែងមានកម្មសិទ្ធិលើអាផាតមិនទៀតហើយ ប៉ុន្តែច្បាប់ថ្មីមិនបានចែងអំពីរឿងនេះទេ ហើយនៅតែដដែល។ ដូច្នេះគម្រោងដែលមានតម្លៃល្អ ការប្រគល់គុណភាពខ្ពស់ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អតិថិជនជាច្រើន។
ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមជាច្រើន។ ទីមួយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2024 ទំនងជាខ្ពស់ជាង (ពី 6 - 6.5%) ជាងឆ្នាំ 2023 (5.05%)។ ទីពីរ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីកំពុងដំណើរការជាបណ្តើរៗ រួមទាំងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងវិសោធនកម្មច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័ត និងកំពុងអនុវត្តជាបណ្តើរៗ។
ទីបី អត្រាការប្រាក់បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទាំងបំណុលចាស់ និងកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការខ្ចីប្រាក់របស់មនុស្ស និងអាជីវកម្មក្នុងបរិបទថ្មី។ ទី៤ ការរំលោភលើទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ ទីប្រាំ វិនិយោគិន និងទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។
ជាចុងក្រោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការឡើងវិញ កាត់បន្ថយការចំណាយ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចរចាដោយជោគជ័យជាមួយម្ចាស់បំណុល និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីពង្រីក ពន្យារពេល និងសងបំណុល។
មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn ក៏បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនចាប់ពីត្រីមាសទី ២ ដល់ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥។ លោករំពឹងថារយៈពេលនេះនឹងកត់ត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងការកើនឡើងនៃការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបរិយាកាសរូបិយវត្ថុដែលប្រសើរឡើងនាំទៅរកការងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងស្របជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។
ជាមួយនឹងព័ត៌មានជាច្រើន និងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជារយៈពេលរីកចម្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដោយសារអានុភាពសរុបពីកត្តាជាច្រើនដូចជា ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បើកចំហ និងជាពិសេសការជំរុញពីគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់វិនិយោគិន។
គុណសម្បត្តិគឺច្បាស់ណាស់ ប៉ុន្តែតាមពិត ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែអាប់អួរដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ ជាពិសេស ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារទាប និងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើននៅតែមិនហ៊ានចំណាយលុយនៅពេលនេះ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)