គន្លឹះក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មល្អដែលទាក់ទាញសំណាង

យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មល្អ អ្នកទិញ (ឬអ្នកជួល) ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោម៖

កំណត់ទីតាំងនិងតំបន់

នេះជាជំហានដំបូងដែលត្រូវអនុវត្ត ព្រោះវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាតម្លៃទិញ/ជួលនៃបរិវេណ។ មនុស្សជាច្រើនរំលងជំហាននេះ ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកទីតាំងដែលសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ តំបន់នោះមិនបំពេញតម្រូវការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេទេ។ ដើម្បីកំណត់តំបន់ជាក់លាក់នៃបរិវេណ អ្នកត្រូវប៉ាន់ប្រមាណចំនួនអតិថិជនដែលអាចទៅទស្សនាហាង ឬចំនួនផលិតផលដែលបានលក់នៅក្នុងហាង។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ហាងកាហ្វេដែលមានអតិថិជន 50 នាក់ អ្នកត្រូវជួលកន្លែងទំនេរប្រហែល 80 ម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ដែលមានផលិតផលចំនួន 500 អ្នកអាចពិចារណាលើផ្ទៃដី 30 ម 2 ។ ជាទូទៅ អ្នកប៉ាន់ប្រមាណតំបន់នោះកាន់តែត្រឹមត្រូវ វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកគេហទំព័រត្រឹមត្រូវ។

ទីតាំងងាយស្រួលគឺជាលក្ខខណ្ឌដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងអាជីវកម្ម ដូច្នេះទីតាំងងាយស្រួលត្រូវធានាឱ្យមានចរាចរណ៍ងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ហើយការនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានក៏កាន់តែល្អព្រោះវានឹងមានសក្តានុពលខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញអតិថិជន។

លើសពីនេះ បញ្ហានៃដៃគូប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល ក៏ត្រូវស្រាវជ្រាវ វាយតម្លៃ និងពិនិត្យឱ្យបានលម្អិតផងដែរ។ ប្រសិនបើតំបន់មួយមានលក្ខខណ្ឌល្អ ប៉ុន្តែមានដៃគូប្រកួតប្រជែងច្រើនពេក អ្នកគួរតែពិចារណាពីអត្ថប្រយោជន៍ និងបញ្ហាប្រឈមនានា ដើម្បីធ្វើការសម្រេចឲ្យបានត្រឹមត្រូវបំផុត។

ទីតាំងដែលមានគុណភាពល្អក៏ជាកត្តាសម្រេចជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្មផងដែរ។ គុណភាពល្អនៃបរិវេណត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងគុណភាពនៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅទីនេះ។

គន្លឹះជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មដែលទាក់ទាញសំណាងល្អ - ១ — ការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពគឺជាអ្វីមួយដែលអ្នកគ្រប់គ្នាដែលមានបំណងបើកហាងត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់។ (រូបភាព)

ពិចារណាហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

តម្លៃជួលទីតាំងអាជីវកម្មប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់ដែលអ្នកជ្រើសរើស។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលនៅតាមបណ្តាស្រុកនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងជារឿយៗខ្ពស់ជាង 3-4 ដងនៃស្រុកផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវថវិកាដែលអ្នកអាចចំណាយ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរយៈពេលវែង។

ប្រសិនបើអ្នកជួលកន្លែងមួយ បន្ថែមពីលើថ្លៃជួលប្រចាំខែ អ្នកក៏គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់កក់ 3-6 ខែនៃការជួលសម្រាប់ខែដំបូង។ នេះជារឿងដែលមនុស្សជាច្រើនកម្រនឹងយកចិត្តទុកដាក់ ដែលនាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ហើយក្រោយមកមិនមានលុយគ្រប់ពេល ដល់ពេលបង់លុយកក់។

រាយបញ្ជីទីតាំងសមស្រប

នៅពេលដែលអ្នកបានសម្រេចចិត្តលើតំបន់ និងតំបន់អាជីវកម្មហើយ រឿងបន្ទាប់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺកំណត់ភ្លាមៗនូវបញ្ជីនៃបរិវេណដែលសមរម្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាន អ្នកអាចយោងទៅកាសែត ឬគេហទំព័រ ឈ្មួញកណ្តាល... ប៉ុន្តែវាជាការល្អបំផុតក្នុងការទៅកាន់តំបន់នោះដោយផ្ទាល់ដើម្បីស្វែងរក ព្រោះអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវបំផុត។

ជាធម្មតា បរិវេណនៅចុងផ្លូវ ឬនៅផ្លូវប្រសព្វ គឺជាទីតាំងសំខាន់ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ ជាការពិតណាស់ តម្លៃជួលនៅទីនោះនឹងខ្ពស់ជាង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងរកទីតាំងដែលមានតំលៃថោក អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលតម្លៃនៅតាមដងផ្លូវតូចៗ ឬនៅតាមផ្លូវដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន។

វាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញនៃបរិវេណ

នៅដើមដំបូងនៃអាជីវកម្ម អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទីតាំងមិនល្អ ប្រាក់ចំណូលនឹងមិនអាចគ្របដណ្តប់ការចំណាយបាន នោះអ្នកនឹងត្រូវបន្តចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតចេញពីហោប៉ៅរបស់អ្នកដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកចង់រកប្រាក់ចំណេញ តាំងពីដើមដំបូង អ្នកត្រូវតែវាយតម្លៃឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវផលចំណេញនៃអគារ ដើម្បីជៀសវាងការវិនិយោគដែលខ្ជះខ្ជាយ។

កុំប្រញាប់ប្រញាល់ជួល ព្រោះទោះបីតម្លៃថោកក៏ពិបាកធ្វើអាជីវកម្មនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមានមនុស្សតិចណាស់ឆ្លងកាត់។ អ្នកដែលចេះជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មនឹងសុខចិត្តចំណាយ 100 លានដុងដើម្បីជួលទីតាំងដែលអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលល្អ ប៉ុន្តែនឹងមិនចំណាយ 20 លានដុងដើម្បីជួលទីតាំងអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់នោះទេ។

ដើម្បីវាយតម្លៃយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីសក្តានុពលនៃបរិវេណ អ្នកត្រូវចូលទៅកាន់គេហទំព័រដើម្បីសង្កេតមើលដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងការរស់នៅ និងការដើរទិញឥវ៉ាន់របស់មនុស្សជុំវិញនោះ។ ប្រសិនបើទីតាំងស្ថិតនៅជិតអគារផ្ទះល្វែង សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ តំបន់កម្សាន្ត... នោះសមត្ថភាពរកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនឹងខ្ពស់ណាស់។

ក្រៅពីនេះ អ្នកក៏ត្រូវកំណត់ថាតើអតិថិជនគោលដៅរបស់អ្នកត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីនោះដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់របស់ថ្លៃៗ ប៉ុន្តែជ្រើសរើសទីតាំងដែលមានតម្លៃរស់នៅទាប នោះសញ្ញាវិជ្ជមានគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកក៏គួរពិចារណាពីចម្ងាយនៃបរិវេណពីដៃគូប្រកួតប្រជែងផងដែរ។ "ទិញជាមួយមិត្ត លក់ជាមួយដៃគូ" ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទីតាំងនៅជិតដៃគូប្រកួតប្រជែង អ្នកអាចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រជាជននៅទីនោះ អ្នកនឹងត្រូវប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងក្លា ហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យមកខាងអ្នក។

ចំណាំច្រកផ្លូវ និងកន្លែងចតរថយន្ត

អ្នកគួរតែកំណត់អាទិភាពទីតាំងដែលងាយស្រួលសម្រាប់ចរាចរណ៍ និងងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរក ដើម្បីជៀសវាងអតិថិជនវង្វេង ឬពិបាកក្នុងការស្វែងរកហាង ព្រោះពេលនោះពួកគេនឹងងាយស្រួល "ទស្សនា" និងគាំទ្រគូប្រជែងរបស់អ្នក។ ដីនៅលើផ្លូវមួយផ្លូវ និងផ្លូវដែលមានក្បាលដីមធ្យមក៏ជាជម្រើសដែលអ្នកគួរជៀសវាងផងដែរ។

ជាងនេះទៅទៀត អ្នកគួរតែជ្រើសរើសទីតាំងដែលមិនស្ថិតនៅលើផ្លូវដូចម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះបើចតយានជំនិះ ឬចេញចូលជាបន្តបន្ទាប់ វានឹងប៉ះពាល់ដល់បទពិសោធន៍អតិថិជននៅក្នុងហាង។

ពិនិត្យមើលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគេហទំព័រ

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃបរិវេណក៏ជាអ្វីមួយដែលអ្នកដែលដឹងពីរបៀបជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពតែងតែយកចិត្តទុកដាក់។ អ្នកគួរតែកំណត់អាទិភាពនៃបរិវេណដែលស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទអាជីវកម្មរបស់អ្នក ដើម្បីសន្សំលើការចំណាយលើការជួសជុល និងការតុបតែង។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបើកហាងតែទឹកដោះគោ ជ្រើសរើសទីតាំងដែលធ្លាប់លក់តែទឹកដោះគោ។

លើសពីនេះ អ្នកក៏គួរសួរម្ចាស់ផ្ទះដោយប្រុងប្រយ័ត្នដែរថា តើបរិវេណនោះមានបំពង់ទឹក អ៊ីនធឺណិត និងទូរទស្សន៍ខ្សែកាបដែរឬទេ។ ព្រោះវានឹងជួយសន្សំសំចៃថ្លៃដើមដំឡើងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើបរិវេណស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អ ហើយមិនមានអ្វីនៅទីនោះ អ្នកអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល (ឬលក់)។

បន្ថែមពីលើកត្តាខាងលើ អ្នកក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកជួលអគារដើម្បីធានាថាអ្នកមិនមានគុណវិបត្តិ ឬជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងជម្លោះនៅពេលក្រោយ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព