តើខ្ញុំគួរជួលកន្លែងនៅជនបទ រួចផ្លាស់ទៅរស់នៅទីក្រុងហូជីមិញទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញបញ្ហាធំនៅពេលផ្លាស់ទីគឺតុល្យភាពនៃការចំណាយ ដូច្នេះអ្នកគួរតែបែងចែកធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឱ្យបានច្បាស់លាស់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នក។

ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំមានផ្ទះមួយដែលមានផ្លូវខាងមុខក្នុងក្រុង ចំងាយ 80 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ ហើយកំពុងរកស៊ីផ្នែករចនាខាងក្នុងដោយមានប្រាក់ចំណូលល្អណាស់។ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនេះ ចំណូលក្នុងមួយខែមានប្រហែល ៥០ លានដុង។ យើងជំពាក់ធនាគារ 2 ពាន់លាន ការប្រាក់ប្រហែល 15 លានក្នុងមួយខែ។ ឥឡូវមានធនាគារចង់ជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃ ៨០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ប្ដីខ្ញុំនិងខ្ញុំគិតថាតម្លៃគឺល្អ។

បើមិនជួលទេ ជីវិតនៅសុខស្រួល មានតែសម្ពាធបង់ធនាគារ និងទិញផ្ទះឲ្យកូន។ ប្រសិនបើគេជួលវាចោល ប្តីប្រពន្ធនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មថ្មីនៅកន្លែងផ្សេង ឬស្វែងរកការងារធ្វើ ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចកំពុងមានបញ្ហានៅពេលនេះ ដូច្នេះអាចនឹងមានបញ្ហា។

ខ្ញុំមានគម្រោងត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតរបស់ខ្ញុំ - ទីក្រុងឡុងខាញ់ (ដុងណៃ) ដើម្បីបន្តធ្វើអាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្មរចនាផ្ទៃខាងក្នុង។ ប៉ុន្តែតំបន់នោះមានហាងរបស់បងប្អូនរួចហើយ ហើយខ្ញុំខ្លាចធ្វើបាបសមាជិកគ្រួសារ។ ឡុង ខាញ់ ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍដែរ ដូច្នេះការប្រកួតប្រជែងក៏ខ្ពស់ ថ្លៃជួលក៏ខ្ពស់ដែរ។ ចំណុចបូកគឺនៅជិតជីដូនជីតា និងឪពុកម្តាយ។

ទាំងប្តីប្រពន្ធមានអាយុ៣៥ឆ្នាំ ចង់ត្រឡប់ទៅទីក្រុងហូជីមិញវិញ ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើការនៅការិយាល័យយូរមកហើយ។ ប្រពន្ធខ្ញុំធ្លាប់ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទីផ្សារក្រុមហ៊ុនស្រាបៀ ដូច្នេះនាងចង់បានតំណែងនោះមកវិញ។ ខ្ញុំធ្លាប់ធ្វើការនៅធនាគារ។ ប្ដីប្រពន្ធមួយគូនេះមានកូនតូចពីរនាក់ ហើយមិនដឹងថាមើលថែពួកគេយ៉ាងម៉េចស្រួលទេ។ មិនបាច់និយាយទេ ខ្ញុំឃើញមិត្តភ័ក្ដិតស៊ូចិញ្ចឹមកូននៅទីក្រុង។ បើទាំងប្តីប្រពន្ធធ្វើការហើយរកបាន៣០លាន តើគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការរស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃជួល?

ខ្ញុំទន្ទឹងរង់ចាំទទួលដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ និងអ្នកអាន។

ង្វៀន ធីលីហា ១០

ទីតាំងអាជីវកម្មមួយនៅផ្លូវ Phan Dang Luu ដែលមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ខែមីនា ឆ្នាំ 2020។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

ទីប្រឹក្សា៖

ផ្អែកលើសំណួររបស់អ្នក ខ្ញុំយល់ឃើញថា អ្នកកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់បំណងប្រាថ្នាចង់ត្រឡប់ទៅរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញវិញ។ ក្រៅពីនេះ អ្នក និងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការស្វែងរកការងារសមរម្យ ក៏ដូចជាថវិកាសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលក្នុងរង្វង់ប្រាក់ចំណូលចំនួន 30 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ដោយសារខ្វះព័ត៌មានអំពីសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ការងារ និងទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក ខ្ញុំសន្មត់ថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកគឺពិតប្រាកដ 30 លានដុងក្នុងមួយខែ ដូចដែលអ្នករំពឹងទុក។ ដូច្នេះបញ្ហាត្រឡប់មករកតម្លៃរស់នៅសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។

ផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់យើងក្នុងការប្រឹក្សាអតិថិជនរាប់រយនាក់ដែលជាគ្រួសារវ័យក្មេង (ភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ) ការបែងចែកការចំណាយសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 20-50 លានដែលមានកូនតូច 2 នាក់នឹងមានដូចខាងក្រោម៖ សន្សំ និងវិនិយោគ 20-30% នៃប្រាក់ចំណូល។ ការចំណាយរីករាយ 10-15%; ការចំណាយសំខាន់មានចំនួន 55-70% ។

តាមនោះ គ្រួសាររបស់អ្នកអាចសន្សំ និងវិនិយោគ ៩លានដុងក្នុងមួយខែ; ការចំណាយរីករាយគឺប្រហែល 3 លាននិង 18 លានសម្រាប់ការចំណាយសំខាន់ៗ។ ជាពិសេស អ្នកអាចពិចារណាពីកម្រិតចំណាយដែលបានសន្មត់ដោយយោងតាមតារាងរូបភាពខាងក្រោម៖

ក្រុមចំណាយ	ប្រភេទចំណាយ	ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយក្នុងមួយខែ (ពាន់ដុង)	ចំណាំ
ការចំណាយសំខាន់	ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កុមារ	៨.០០០	សម្រាប់កុមារ 2 នាក់។
	លុយសម្រាប់ការដើរទិញឥវ៉ាន់	៨.០០០	សម្រាប់មនុស្ស 4 នាក់ក្នុងអត្រា 65,000 ដុង/ម្នាក់/ថ្ងៃ
	ការចំណាយលើការរស់នៅ	១.២០០	ថ្លៃភ្លើង ទឹក វិក័យប័ត្រអ៊ីនធឺណិត
	ការចំណាយលើការធ្វើដំណើរ	៨០០	ចំណតរថយន្ត លុយសាំង
ការចំណាយរបស់អ្នកទទួលផល	លុយហោប៉ៅ	2,000	សម្រាប់ 2 គូ
ការចំណាយរបស់អ្នកទទួលផល	ការចំណាយផ្សេងៗក្រៅពីការចាំបាច់	១០០០	ដើរទិញឥវ៉ាន់, ញ៉ាំ
ការសន្សំនិងការវិនិយោគ		៩.០០០	ព្រោះទុកលុយជួលផ្ទះក្នុងក្រុងដើម្បីសន្សំ យក៩លាននេះជួលផ្ទះនៅហូជីមិញ *

(* 9 លានដុង អាចជួលផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់នៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាលប្រហែល 12-15 គីឡូម៉ែត្រពីសង្កាត់លេខ 1 ឬផ្ទះតូចមួយនៅផ្លូវតូច)

ជាមួយនឹងតួលេខដែលបានប៉ាន់ប្រមាណខាងលើ អ្នកអាចពិចារណាលើតុល្យភាពនៃតម្រូវការគ្រួសារ និងកម្រិតជីវភាពជាក់ស្តែង។ ជាការពិតណាស់ ការបង់ប្រាក់កម្ចីធនាគារក្នុងមួយខែចំនួន 15 លានដុងនៅតែត្រូវកាត់ចេញពីការជួលក្នុងក្រុង។

ជាមួយនឹងការត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតនៅឡុងខាញ់ ជម្រើសនេះត្រូវប្រឈមនឹងគុណវិបត្តិបី។ ទីមួយ តម្លៃជួលខ្ពស់នឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល។ ទីពីរ សក្ដានុពលអាជីវកម្មនៅតែបើកចំហ ព្រោះនេះជាតំបន់អាជីវកម្មថ្មី ក៏ដូចជាការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។ ទី៣ ប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយអាជីវកម្មរបស់បងប្អូនក្នុងគ្រួសារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកគួរតែពិចារណាពីភាពអាស្រ័យនៃគុណវិបត្តទាំងបីខាងលើ ប្រៀបធៀបនឹងគុណសម្បត្តិតែមួយ នៃការនៅជិតជីដូនជីតា និងឪពុកម្តាយជាអ្នកសម្រេចចិត្ត។

ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំសូមណែនាំជម្រើសមួយទៀត ដែលអ្នកអាចជួលកន្លែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដូចគ្នាជាមួយនឹងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ជាមួយនឹងតម្លៃទាបជាងប្រាក់ដែលអ្នកជួលទៅធនាគារដែលមានតិចជាង 80 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បន្ទាប់មក អ្នកនៅតែរក្សាអាជីវកម្មរបស់អ្នក ហើយថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខុសគ្នារវាងការជួលផ្ទះ និងការជួលអគារថ្មី។ បើគ្មានព័ត៌មានពេញលេញអំពីផ្ទះរបស់អ្នក ជម្រើសនេះគ្រាន់តែជាការណែនាំសម្រាប់ករណីដែលអាចមានដើម្បីពិចារណា លទ្ធភាពអាស្រ័យទាំងស្រុងលើទីផ្សារជួលនៅក្នុងទីក្រុងដែលអ្នករស់នៅ។

សង្ឃឹមថាអ្នកនឹងរកឃើញដំណោះស្រាយសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារអ្នកឆាប់ៗ!

តាថាញ់ទុង

អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន

FIDT Investment Consulting and Asset Management Company

ប្រភពតំណ