ទីប្រជុំជន​ហាណូយ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​កាន់កាប់

នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang ( ហាណូយ ) ដែលជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដែលធ្លាប់តែមានសភាពអ៊ូអរ ឥឡូវនេះរៀងរាល់ 100 ទៅ 200 ម៉ែត្រ មានផ្ទះមួយមានផ្លាកលេខសម្រាប់ជួល។ សង្កាត់ជាច្រើនទៀតដូចជា Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា។

នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang (ហាណូយ) ដែលជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដែលធ្លាប់តែមានសភាពអ៊ូអរ ឥឡូវនេះរៀងរាល់ 100 ទៅ 200 ម៉ែត្រ មានផ្ទះមួយមានផ្លាកលេខសម្រាប់ជួល។ សង្កាត់ជាច្រើនទៀតដូចជា Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា។

ហាងនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានព្យួរផ្លាកសញ្ញាជួលជាច្រើនខែមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់រកឃើញអតិថិជនណាមួយនៅឡើយ (រូបថត៖ ឌឹក ថាញ់)

ផ្លូវ​ស្ងាត់​ក្បែរ​តេត

ដោយគ្មានការតុបតែងចម្រុះពណ៌ ដើម្បីស្វាគមន៍បុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ហាងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ "មាស" ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "បិទទ្វារ និងចាក់សោរជាប់"។ នៅលើ Tay Son, Ton Duc Thang, ផ្លូវ Nguyen Luong Bang (ស្រុក Dong Da) វាមិនពិបាកមើលផ្ទះដែលមានផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួលនោះទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ ផ្លូវល្បីៗនៅក្នុងស្រុក Hai Ba Trung ដូចជា Hue និង Bach Mai ក៏បានកត់ត្រាអាជីវកម្មជាច្រើនដែលត្រឡប់មកទីតាំងរបស់ពួកគេវិញ។ នៅតាមដងផ្លូវ Kim Ma និង Nguyen Thai Hoc (ស្រុក Ba Dinh) ស្ថានភាពមិនប្រសើរជាងនេះទេ ដោយសារផ្ទះជាច្រើនបានបិទទ្វារស្ងាត់ៗ និងប្រកាសជូនដំណឹងស្វែងរកអ្នកជួល។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu អ្នកស្រី Tuyet Lan អ្នករស់នៅផ្លូវ Bach Mai បាននិយាយថា ផ្ទះនៅមុខផ្លូវជាច្រើនកំពុងមានការថយចុះតម្លៃជួល។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទំហំ 20 m2 បានកត់ត្រាតម្លៃជួលប្រហែល 16 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីស្វែងរកអតិថិជនអស់រយៈពេលជាយូរ ម្ចាស់ផ្ទះបានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម 12 លានដុង/ខែ។

ផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលមិនមានចំណតទេ ហើយមានផ្នែកខាងមុខ និងតំបន់តូចចង្អៀត។ ដែនកំណត់ខាងលើនឹងកាត់បន្ថយបទពិសោធន៍ទិញទំនិញរបស់អតិថិជន។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនៅតែរក្សាការជួលដដែល ដូច្នេះអ្នកជួលត្រូវផ្លាស់ទៅកន្លែងផ្សេង ដើម្បីសន្សំថ្លៃដើម ព្រោះពិបាករកស៊ី។ នៅផ្លូវ Ton Duc Thang (Dong Da) ហាងស្បែកជើងមួយកន្លែងបានបិទទ្វារ ដោយសារវាមិនអាចបង់ថ្លៃជួលប្រហែល 10 លានដុង/ខែ សម្រាប់ទំហំតិចជាង 20 ម៉ែត្រការ៉េ។

ជាធម្មតា កិច្ចសន្យាមានប្រយោគក្នុងការបង្កើន/បន្ថយថ្លៃជួលប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានដំឡើងថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនអាចទប់បានទេព្រោះតម្លៃនៃអគារបានយកជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូល។

ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ហាងតូចៗមួយចំនួនក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេផងដែរ។ អ្នកស្រី ង៉ុក យ៉េន ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ បាននិយាយថា គាត់ និងមិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់បានប្រមូលផ្តុំដើមទុន ដើម្បីបើកហាងលក់សំលៀកបំពាក់មួយនៅផ្លូវធំមួយនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan)។

អ្នកស្រី យ៉េន បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវលំ ផ្ទះជួលគឺថោកណាស់ ត្រឹមតែជាង ៧ លានដុង/ខែ។ ប្រាក់សន្សំពីការជួលនឹងត្រូវប្រើដើម្បីដំណើរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងជួល KOLs ដើម្បីពិនិត្យផលិតផលនៅលើបណ្តាញសង្គម”។

 

"រសជាតិ" ក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្ម

លោក Le Anh Thai នាយករងក្រុមហ៊ុន Ngoc Nguyen Land ដែលជាអង្គភាពជំនាញផ្នែកអាជីវកម្មជួលក្នុងទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ធ្លាប់មានតំបន់ល្បីៗដូចជាផ្លូវ Hue, Bach Mai (ស្រុក Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (Dong Da) កំពុងធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗទាំងការទាក់ទាញ និងតម្លៃជួល។

លោក Le Anh Thai បានមានប្រសាសន៍ថា “ហេតុផលមួយផ្នែកគឺផ្លូវទាំងនេះមានដែនកំណត់នៅពេលឈប់ និងចតរថយន្ត ចិញ្ចើមផ្លូវតូច ស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់ ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទិញទំនិញនៅក្នុងហាង។ ក្រៅពីនេះ បើទោះបីជាតម្លៃពាណិជ្ជកម្មធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៃអគារនៅទីនេះខ្ពស់ បើធៀបនឹងផ្លូវជិតខាងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការទទួលស្គាល់កាន់តែប្រសើរ។

លើសពីនេះទៀតបន្ទាប់ពី Covid-19 "សុខភាព" ហិរញ្ញវត្ថុនៃអាជីវកម្មជាច្រើនមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឡើយទេ។ ដើម្បីសន្សំការចំណាយ អាជីវកម្មជាច្រើនស្វែងរកទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវលំ ឬប្តូរទៅធ្វើអាជីវកម្មនៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ នៅពេលដែលស្ថានការណ៍មានស្ថេរភាព អាជីវកម្មអាចបន្តស្វែងរកទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ដើម្បីបង្កើនការទទួលស្គាល់ម៉ាកយីហោ។

“ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ផ្លូវដូចជា Xa Dan, Thai Ha (ស្រុក Dong Da), Nguyen Van Loc (ស្រុក Ha Dong), Trung Hoa (Cau Giay), Le Duc Tho (ស្រុក Nam Tu Liem)... នៅតែត្រូវបានជួល និងចាប់អារម្មណ៍ដោយម៉ាកយីហោធំៗជាច្រើន។ លើសពីនេះ សង្កាត់នៅជិតបឹង Hoan Kiem ដូចជា Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Houng Quarto (ផ្លូវចាស់ Tran Houng Kiem)។ ស្រុក) ក៏ត្រូវបានស្វែងរកដោយអាជីវកម្មធំៗជាច្រើនផងដែរ” លោក ថៃ បានជូនដំណឹង។

យោងតាមលោក ថៃ បរិវេណដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតមិនត្រឹមតែនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីឥទ្ធិពល និងតម្លៃនៃម៉ាកយីហោផងដែរ។ នេះជាហេតុផលដែលអាជីវកម្មធំៗជាច្រើនក្នុងវិស័យ F&B (សេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ) វិស័យ ម៉ូដ មាស ប្រាក់ ត្បូង សម្ភារៈបច្ចេកវិទ្យា ជាដើម មិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែលើទីតាំងអាជីវកម្មសំខាន់នៅទីក្រុងហាណូយ បើទោះបីជាតម្លៃជួលនៅទីនេះកើនឡើងឥតឈប់ឈរក៏ដោយ។

លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ផ្នែកជួលផ្ទះកំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងពីផ្សារទំនើប និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

ជា​ការ​កត់សម្គាល់ ម៉ាក​ម៉ូដ និង​គ្រឿង​ប្រើប្រាស់​មួយ​ចំនួន​លែង​ចាប់​អារម្មណ៍​នឹង​ផ្ទះ​ជួល​ទៀត​ហើយ។ ជំនួសមកវិញ ពួកគេបានផ្លាស់ទៅជួលផ្ទះនៅផ្លូវលំដើម្បីពង្រីកឃ្លាំងរបស់ពួកគេ ហើយផ្តោតលើទីផ្សារតាមបណ្តាញអនឡាញ។

អ្នកជំនាញ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីគុណវិបត្តិនៃផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាល ដូចជាគ្មានកន្លែងចតរថយន្ត ផ្នែកខាងមុខ និងតំបន់តូចចង្អៀត។ ដែនកំណត់ខាងលើនឹងកាត់បន្ថយបទពិសោធន៍ទិញទំនិញរបស់អតិថិជន។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Hanoi ជំនួសឱ្យការបញ្ឈប់ទីតាំងកណ្តាល អាជីវកម្មត្រូវគណនាកត្តាបន្ថែមទៀតមុនពេលបង់ថ្លៃជួល។ អាស្រ័យហេតុនេះ កត្តាដូចជាកន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់អ្នកដឹកជញ្ជូន និងអតិថិជន ស្តង់ដារបង្ការអគ្គីភ័យ លក្ខខណ្ឌចរាចរណ៍ម៉ោងប្រញាប់ប្រញាល់ជាដើម ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html