ស៊េរីនៃគម្រោងកាត់បន្ថយតម្លៃ ពង្រីកពេលវេលាទូទាត់... ដើម្បីលក់ផលិតផល

ទិញផ្ទះមុន បង់ក្រោយ...

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited ដែលជាវិនិយោគិននៃគម្រោង Paris Hoang Kim ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខរង្វង់មូល Luong Dinh Cua - Tran Nao Street Binh Khanh Ward ទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem បានប្រកាសបើកលក់អាផាតមិនដែលនៅសល់ក្នុងគម្រោង 3% ក្នុងតម្លៃលក់ 4% ជុំវិញ Thu ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជនដើម្បីផ្លាស់លំនៅ ប៉ុន្តែអតិថិជនគ្រាន់តែបង់ 30% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗ នៅសល់ 65% អ្នកទិញនឹងបង់រំលោះទៅអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ អ្នកវិនិយោគក៏នឹងគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ទាំងមូលសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងផងដែរ។ ក្នុងករណីបង់ប្រាក់ម្តង ការបញ្ចុះតម្លៃភ្លាមៗគឺ 15% នៃតម្លៃផ្ទះ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញក៏នឹងទទួលបានកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមតម្លៃ 50 - 70 លានដុង អាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះល្វែង។

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 1. — គម្រោង Paris Hoang Kim បានប្រគល់ផ្ទះហើយ អតិថិជនអាចបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

សាជីវកម្ម Hung Thinh ក៏ទើបតែបើកលក់គម្រោង Avatar Thu Duc (ទីក្រុង Thu Duc) ជាមួយនឹងទំហំជិត 3.3 ហិកតា រួមទាំងប៉មផ្ទះល្វែងចំនួន 6 ពីកម្ពស់ 28 ដល់ 33 ជាន់ ដែលផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងជិត 2,400 ពី 1 ទៅ 3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះល្វែងពីរជាន់។ តម្លៃលក់របស់គម្រោងគឺប្រហែល 60 លានដុង/ ^m2 ហើយត្រូវបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។

សាជីវកម្ម Vingroup ក៏កំពុងបើកសម្រាប់លក់ផ្នែករង Glory Heights នៅគម្រោង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) ផងដែរ។ នេះគឺជាផ្នែករងចុងក្រោយនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ អាផាតមិននីមួយៗមានតម្លៃ 55 លានដុង/ ^m2 ដែលមានន័យថាផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុងជាមធ្យម។ យ៉ាងណាមិញ អតិថិជនត្រូវបង់តែ ១៥% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងប្រហែល ៤៥០ លានដុង។ វិនិយោគិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ឱ្យនូវកញ្ចប់ខាងក្នុង និងប័ណ្ណ VinFast ពី 70 ទៅ 200 លានដុងផងដែរ។

អ្នកស្រី Mai Hoa បុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅគម្រោងនេះ បានគណនាថា អតិថិជនគ្រាន់តែចំណាយតិចជាង 500 លានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងទទួលបានផ្ទះបន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនមានពេលរហូតដល់ 6 ឆ្នាំទៀតដើម្បីជួលផ្ទះនេះ ជាមួយនឹងចំណូលពីការជួលប្រចាំខែដែលរំពឹងទុកប្រហែល 10 លានដុង។ ដូច្នេះក្រោយរយៈពេល៦ឆ្នាំ អតិថិជននឹងរកបានចំណូលជួលប្រមាណ៧២០លានដុង។

គម្រោងជាច្រើនរបស់ ខាំងឌៀន, ណាំឡុង, ម៉ាស្ទ័រ ហូម, ផាតដាត, ភូ ម៉ីហុង… ក៏បានជំរុញការលក់ម្តងទៀត។

នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន TTC Land ក៏បានបើកលក់គម្រោង Centria Island (ទីក្រុង Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai) ផងដែរ។ គម្រោងនេះមានទំហំ 48 ហិចតា ស្ថិតនៅលើកោះមួយនៅកណ្តាលទន្លេ Dong Nai ហើយបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ នៅពេលដែលដីនីមួយៗមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ត្រូវបានបញ្ចប់... ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង អ្នកវិនិយោគបានបើកលក់ផ្ទះ និងវីឡាចំនួន 65 ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 8.3 billion VND/townhouse, 16 billion VND/semi-detach customers of the month, villa... ជាមួយអត្រាការប្រាក់ 0%...

នៅទីក្រុង Binh Duong ក្រុមហ៊ុន Bcons Group បើកលក់គម្រោង Bcons Polaris ជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុកចាប់ពី 39 លានដុង/ ^m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមនេះក៏បន្តដាក់បង្ហាញផលិតផលនៃគម្រោង Bcons City ដោយមានតម្លៃត្រឹមតែជាង ៣០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។ ដូច្នេះហើយ អាផាត ^{មិន ៥០ ម២} នីមួយៗមានតម្លៃចាប់ពី ១,៦ ពាន់លានដុង។ ដើម្បីគាំទ្រដល់អតិថិជនក្នុងការទទួលបានឱកាសក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបច្ចុប្បន្ន ប៊ីខន គ្រុប ផ្តល់ជូនជម្រើសការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានចំនួន 3 ពង្រីកវឌ្ឍនភាពសម្រាប់អតិថិជន ដោយបង់ 20% នៃតម្លៃដំបូងដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ហើយការបង់ប្រាក់បន្ទាប់ 2 ខែដាច់ ឬបង់ 10% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ 50% ។ ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយ Bcons Group ជាមួយនឹងការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានចេញ។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ 10% ទៀតនៃតម្លៃ។ ជាពិសេសនៅពេលបង់ 25% ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិន ប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវការប្រាក់កម្ចី ធនាគារមួយចំនួនក៏នឹងគាំទ្រការអនុម័តលើការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ហើយចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺបន្ថែម 20% ។

ទីផ្សារលំបាកត្រូវតែលក់

លោក Nguyen Van Hau ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Asian Holding បានមានប្រសាសន៍ថា យូនីតនេះក៏កំពុងបើកលក់តំបន់លំនៅដ្ឋាន Long Eyes ក្នុងស្រុក Trang Bom ខេត្ត Dong Nai ផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 960 លានដុង/ឡូត៍ ដីដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ដើម្បីលក់គម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុនបានកៀងគរបុគ្គលិកផ្នែកលក់ប្រហែល 500 នាក់ ពីជាន់ផ្ទាល់ដីដើម្បីចូលរួម ប៉ុន្តែការរីកចំរើននៅតែយឺត មិនដូចការរំពឹងទុក។ "ទោះបីជាវាយឺតក៏ដោយ យើងត្រូវតែធ្វើវា ហើយលក់វា យើងមិនអាចបោះបង់បានទេ ព្រោះយើងនៅតែមានបុគ្គលិករាប់រយនាក់ និងរបស់ជាច្រើនទៀតនៅលើស្មារបស់យើង ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ធ្វើវាទេ ទីផ្សារនឹងស្លាប់" - លោក Hau ត្រូវបានកំណត់។

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 2. — ទោះបីជាមានការចល័តបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជិត 500 នាក់ក៏ដោយ ក៏តំបន់លំនៅដ្ឋាន The Long Eyes នៅតែលក់បានយឺតបន្តិច ដោយសារទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ យោងតាមលោក Hau ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវចិត្តគំនិតរបស់អតិថិជនក្នុងការកាន់កាប់សាច់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការវិនិយោគ និងការទិញដី។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ធនាគារត្រូវបន្ថយអត្រាការប្រាក់ឱ្យខ្ចីមកនៅត្រឹមប្រហែល 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចពីមុន ព្រោះវានៅតែខ្ពស់ពេក រហូតដល់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ និងរហូតដល់ 15% សូម្បីតែ 17% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អាជីវកម្ម។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវបូមលុយចូលទីផ្សារដោយជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវជំរុញការចាយវាយនៃកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ១២ម៉ឺនពាន់លានដុង សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ចាំបាច់ត្រូវចាក់កញ្ចប់ថវិកាបន្ថែមចំនួន 100,000 ពាន់លានដុង ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់ពីមុន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5% ដូចកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្ម និងប្រជាជនមិនអាចខ្ចីពីកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងបានទេ ដោយសារមិនមានផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវខ្ចី។

យោងតាមលោក Doan Chi Thanh នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited ដើម្បីលក់ផលិតផល ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង្កើនគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ គាំទ្រការប្រាក់កម្ចី និងពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយការលក់ដែលមានគោលបំណងសម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ន គម្រោងលក់ផ្ទះបង់រំលស់ និងការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជនដើម្បីកាន់កាប់ភ្លាមៗគឺកម្រមានណាស់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារគម្រោងផ្តល់ផ្ទះភ្លាមៗ ហើយអតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ វិនិយោគិនកំណត់គោលដៅអតិថិជនក្នុងវណ្ណៈកណ្តាល ឬខ្ពស់ជាង ឬអ្នកគ្រប់គ្រងដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងស្ថិរភាព ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងចូលចិត្តរសជាតិសុវត្ថិភាព។

ប្រភពតំណ