ដោយបារម្ភថាតម្លៃលំនៅឋាននឹងឡើងថ្លៃ អាជីវកម្មឆ្ងល់ពីរបៀបតម្លៃដី

ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការវាយតម្លៃដីធ្លី៖ ត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Thanh Nien នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៤ មិថុនា ថ្នាក់ដឹកនាំធុរកិច្ច និងអ្នកជំនាញជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភ និងបានចង្អុលបង្ហាញពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានប៉ាន់ប្រមាណថា ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានផ្ទះល្វែងជាង 58,000 ដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលនាំទៅដល់ស្ថានភាពនេះគឺ "ការស្ទះ" ក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

យោងតាមលោក ចូវ ក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីបានកំណត់វិធីសាស្ត្រសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានជាប់គាំង ជាចម្បងវិធីសាស្ត្រអតិរេក ដែលនាំឱ្យមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនមានបញ្ហាចំពោះច្បាប់ ហើយអាជីវកម្មក៏ជាប់គាំងផងដែរ។ អាជីវកម្មចង់ឱ្យបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលយល់ និងងាយស្រួលអនុវត្ត។

លោក Tran Quoc Dung អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាមួយក្នុងចំនោមបញ្ហានាពេលបច្ចុប្បន្នគឺថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានធាតុផ្សំដ៏សំខាន់នៅក្នុងតារាងតម្លៃបញ្ចូលដើម្បីសាងសង់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានគណនាខ្ពស់ពេក រួមជាមួយនឹងការចំណាយអាជីវកម្មដែលមិនត្រូវបានគណនាពេញលេញ នោះការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងកើនឡើង។ តាំងពីពេលនោះមក តម្លៃផ្ទះចេះតែកើនឡើង មិនធ្លាក់ចុះទេ បើទោះជាមានការប្រឹងប្រែងជាច្រើនពីគ្រប់ភាគីក៏ដោយ។

លោក Dung បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឲ្យមានការចុះសម្រុងគ្នាដើម្បីផលប្រយោជន៍រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវគណនាដោយសមហេតុផល ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃដីស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

Lo ngại giá nhà chỉ tăng, doanh nghiệp băn khoăn về cách định giá đất - 1 — ការវាយតម្លៃដីគឺជាបញ្ហាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់សហគមន៍អាជីវកម្ម (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃដើមជាក់ស្តែង នៅពេលសហគ្រាសអភិវឌ្ឍដីសម្រាប់គម្រោងនានាត្រូវបានបំភ្លេចចោលនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លី និងការណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមាននៅដើមខែសីហា។

យោងតាមលោក Nghia ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគណនាដោយចំណូលសរុបដកការចំណាយសរុប និងប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្នាក់ងាររដ្ឋតែងតែចង់បានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត និងការចំណាយទាបបំផុត ដើម្បីបង្កើនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មបង្ហាញឱ្យឃើញថា ការចំណាយមានសុពលភាព ហើយចំណូលក៏សមរម្យ ដែលជាហេតុបង្កើតជម្លោះ។

លើសពីនេះ លោក ង៉ែត ហៀ ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម អាជីវកម្មនឹងស្វែងរកដី និងទូទាត់សំណងដោយខ្លួនឯង។ ដីនោះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងថ្លៃដើមទេ ដោយសារលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានផ្តល់ដោយរដ្ឋ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មបានទូទាត់សំណងហើយ រដ្ឋាភិបាលនឹងប្រគល់ប្រាក់នោះទៅឱ្យអាជីវកម្មវិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណងនៅតែរង់ចាំពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលបង្កការខូចខាតដល់អ្នកវិនិយោគ។

ស្តាប់មតិរបស់អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ច លោក Nguyen Dac Nhan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានទទួលស្គាល់ថា ក្នុងដំណើរការកែប្រែក្រឹត្យនេះ ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យជាច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ ដំណើរការវាយតម្លៃដីនៅតែមានភាពច្របូកច្របល់ក្នុងការជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្លាំងអនុវត្តក៏មានកម្រិតផងដែរ ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព។ អង្គភាពប្រឹក្សាមិនហ៊ានធ្វើទេ ដោយសារមូលដ្ឋានទិន្នន័យខ្សោយ ធនធានមនុស្សស្តើង... នាំឱ្យលទ្ធផលចុងក្រោយមិនមានគោលដៅ និងស្មោះត្រង់។

បើតាមលោក ញ៉ាន់ ក្នុងដំណើរការរៀបចំសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីធ្លី និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានរួមដំណើរជាមួយក្រសួង និងសាខានានាដូចជាក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងសំណង់... ទិដ្ឋភាពទូទៅគឺព្យាយាមស្រូបយកមតិយោបល់ពីអាជីវករ អ្នកជំនាញមូលដ្ឋាន... ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងករណីដែលវិធីសាស្រ្តត្រូវបានអនុវត្ត លក្ខខណ្ឌអ្វី... ដើម្បីជួយអង្គភាពលែងមានការភ័ន្តច្រឡំ។ ការបញ្ចូលទិន្នន័យ គុណភាព ភាពស្មោះត្រង់ ភាពពេញលេញ... ក៏ត្រូវបានណែនាំយ៉ាងពេញលេញផងដែរ។

តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានបញ្ជាក់ពីការព្រួយបារម្ភជាខ្លាំងចំពោះបញ្ហាតម្លៃដី។ ព្រោះប្រសិនបើការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនគ្រប់គ្រាន់ វានឹងនាំឲ្យមានផលវិបាកធំដល់អាជីវកម្ម រដ្ឋ និងសង្គម។ ដូច្នេះ អង្គភាពនេះនឹងបន្តទទួលបានមតិយោបល់ និងការរួមចំណែកក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធគោលនយោបាយប្រកបដោយតម្លាភាព និងសមកាលកម្ម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm