ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - កត្តាពីរដែលជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ធាតុ 3 ដែលជំរុញវដ្តកំណើនថ្មី។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបន្សុត ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលសញ្ញាដ៏គួរឱ្យរំភើបជាច្រើន។ យោងតាមអ្នកជំនាញកត្តាបីដែលជំរុញទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តកំណើនថ្មីមួយបានបង្ហាញខ្លួន។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 ហើយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរក្សានៅកម្រិត 9-11% កាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាការពង្រឹងចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

ឥណទានក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ជាពិសេសតម្រូវការកម្ចីដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថាឥណទានអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមដំណាច់ខែឧសភាឈានដល់ 2.41% ដែលជាការប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2024 ។

ច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទើបតែត្រូវបានអនុម័ត ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ហើយនឹងជួយជម្រះការស្ទះផ្លូវច្បាប់ កែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាពនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញការបញ្ច្រាសនឹងកើតឡើងនៅជុំវិញត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ ផ្នែកនីមួយៗនឹងមានអត្រាស្រូបយកគោលនយោបាយខុសៗគ្នា ដែលអាផាតមិននឹងក្លាយជាផ្នែកដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដំបូង។ គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង មានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ... នឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោ។

ក្រឡេកមើលការវិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ និយមន័យនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើពីមុនគម្រោងប្រហែល 40 លាន/m2 ខិតជិតដល់កម្រិតមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់ ឥឡូវនេះតម្លៃនេះស្ទើរតែរកមិនឃើញនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងក្រោម 50 លាន/m2 ក៏កំពុងខ្វះខាតជាបណ្តើរៗដែរ។ នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការធានាវឌ្ឍនភាពនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ (រូបថត៖ ណាំឡុង)។

ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការពិតប្រាកដ

មានទីតាំងនៅ Vo Van Kiet Avenue ប្រហែល 20 នាទីពីមជ្ឈមណ្ឌល District 1 ទីក្រុង Akari គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញដែលត្រូវបានណែនាំជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃប្រកួតប្រជែងក្នុងបរិបទនៃកម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញ កន្លែងខ្លះបានឈានដល់កម្រិត 63 លានដុង/m2 វៀតណាម។

អាផាតមិន Akari City ដំណាក់កាលទី 2 កំពុងត្រូវបានណែនាំជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 45 លាន/m2 (រូបថត៖ Nam Long)។

គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែបន្ថែមមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងជំរុញអ្នកទិញផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយអមដោយអ្នកវិនិយោគ។ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់ 30% បែងចែកជាបង់រំលោះជាច្រើនរហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ ដែលក្នុងនោះបង់ដំបូងចំនួន 460 លាន និងចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 80m2 ។ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង អតិថិជនមិនបង់ការប្រាក់រយៈពេល 18 ខែ និងមិនបង់ប្រាក់ដើមរហូតដល់ 24 ខែ។

ទីក្រុង Akari គឺជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើកទី 5 រវាង Nam Long និងដៃគូចំនួន 2 ដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 100 ឆ្នាំពីប្រទេសជប៉ុន៖ Hankyu Hanshin Properties និង Nishi Nippon Railroad ។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិនវៀតណាម និងជប៉ុនឈានមុខគេក៏ជាការធានាមួយសម្រាប់ការប្តេជ្ញាចិត្តលើវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងលំហរស់នៅនៅទីក្រុង Akari ។

គម្រោង​នេះ​មាន​ទំហំ​ដី ៨,៥ ហិកតា ក្នុង​នោះ​ដំណាក់​កាល​ទី ១ បាន​ស្វាគមន៍​ពលរដ្ឋ​ជិត ២ ពាន់​គ្រួសារ​មក​រស់​នៅ។ វិនិយោគិនក៏បានប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។

ទីក្រុង Akari ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 8.5 ហិកតា មានទីតាំងនៅ Vo Van Kiet Avenue (រូបថត៖ Nam Long)។

អគារ Akari City ដំណាក់កាលទី 2 ដែលមានប៉ម AK7,8,9 និង NEO ចំនួន 4 កំពុងបន្តដំណើរទៅមុខជារួម ដោយបានបំពេញនូវសម្ភារប្រើប្រាស់ខាងក្នុង និងខាងក្នុងសម្រាប់ការប្រគល់ជូនចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះ ដោយស្វាគមន៍អ្នកស្នាក់នៅ។

នៅចំកណ្តាលនៃគម្រោងទាំងមូល វិថីពាណិជ្ជកម្មបន្តស្វាគមន៍ម៉ាកល្បីៗពីហាងងាយស្រួល ផ្សារទំនើប ហាងកាហ្វេ ឱសថស្ថាន ការិយាល័យ... បំពេញតម្រូវការប្រចាំថ្ងៃរបស់សហគមន៍អ្នករស់នៅ និងប្រជាជនជិតខាងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទីលានពន្លឺទំហំ 2,500m2 ដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃទីក្រុង Akari កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ ហើយនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនាពេលខាងមុខ ដោយបន្ថែមសំរបសំរួលការកម្សាន្ត ភ្ជាប់សហគមន៍ ល្បឿននៃជីវិតនៅទីនេះសន្យាថានឹងមានភាពអ៊ូអរ បង្កើនតម្លៃទាំងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm