ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត អាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង

តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងជាលំដាប់តាមរយៈពេលនីមួយៗ

យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ចងក្រងដោយខេត្តមួយចំនួន សេចក្តីប្រកាសរបស់ក្រសួងសំណង់ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 6.5% ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អាស្រ័យទៅលើតំបន់ និងទីតាំងអគារថ្មីៗជាច្រើនឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសនេះ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ ហើយចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

តំបន់​ទីក្រុង​ចាស់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅលើទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូចជានៅតំបន់ទីក្រុង Royal City កើនឡើង 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។

នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួន ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25%; អគារ​អាផាតមេន​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​នៅ​ណាំទ្រុងយ៉េន​មាន​ការ​កើន​ឡើង​២០%...

តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ដើម្បីទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃយឺត អ្នកទិញត្រូវតែរកមើលតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាគម្រោង Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong... ហើយតម្លៃលក់មិនតិចជាង 3 ពាន់លានដុង (ពី 3.2-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2-3)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់នៅក្នុងត្រីមាសដូចជា 249A Thuy Khue (Tay Ho) បានកើនឡើងប្រហែល 12.1% (ដល់ 55.8 លានដុង/m2), D'។ El Dorado II (Tay Ho) កើនឡើងប្រហែល 9.6% (ដល់ 80.6 លានដុង/m2), Vinata Tower (Cau Giay) កើនឡើងប្រហែល 9.9% (ដល់ 53.1 លានដុង/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) កើនឡើងប្រហែល 13.9% (ដល់ 74.1 លានដុង) ...

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ក៏មិនខុសពីនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃដែរ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយចំនួន ការប្រែប្រួលតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃ 35 - 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 2%; High-end (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងជជុះនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) លក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ៨៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ១៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។

អាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ៨៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារតែកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ Masteri Thao Dien (District 2) កើនឡើងប្រហែល 6.1% (ដល់ 77 លានដុង/m2), Eco Green Saigon (District 7) កើនឡើងប្រហែល 6.8% (ដល់ 61.1 លានដុង/m2), Jamona Heights 7.2% (តឹងរឹងប្រហែល 2.6 លានដុង) Antonia (សង្កាត់ 7) កើនឡើងប្រហែល 7.2% (ដល់ 82.6 លានដុង/m2)។

តម្រូវ​ការ​ការិយាល័យ​មាន​ការ​ថយ​ចុះ​ចំ​ពេល​ដែល​សេដ្ឋកិច្ច​ធ្លាក់​ចុះ

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក៏បានជះឥទ្ធិពលផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបុគ្គល ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីច្រើននៃការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

តម្រូវការជួលការិយាល័យក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មាននិន្នាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន នៅពេលដែលស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នរបស់សហគ្រាសនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងទីផ្សារទិន្នផល ក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងពិភពលោកនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

សេចក្តីប្រកាសរបស់ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា "ចំនួនសហគ្រាសនៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែការថយចុះនៃផលិតកម្ម និងសមត្ថភាពអាជីវកម្មក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការពង្រីកការិយាល័យ និងតម្រូវការជួលការិយាល័យផងដែរ។ សម្រាប់អគារពាណិជ្ជកម្ម តម្រូវការជួលអគារអាជីវកម្មមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023"។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលសម្រាប់ការិយាល័យ និងអគារពាណិជ្ជកម្មក្នុងត្រីមាសធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 1-3% ។ សម្រាប់​ទំហំ​លក់​រាយ​ក្នុង​ទីប្រជុំជន តម្លៃ​ជួល​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​មុន​មាន​ស្ថិរភាព​ជា​មូលដ្ឋាន។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ជាទូទៅក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។

សមត្ថភាពជួល និងអត្រាកាន់កាប់នៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើងបានឈានដល់ជាង 80% ខណៈដែលនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង សមត្ថភាពជួលឈានដល់ប្រហែល 90% ។

សម្រាប់ទីផ្សារនៃឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មភាគខាងជើងគឺប្រហែល 70% សម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និង 85% សម្រាប់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង សមាមាត្រនេះគឺប្រហែល 60% សម្រាប់ឃ្លាំង និង 85% សម្រាប់រោងចក្រ (របាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់)...

សមត្ថភាពជួល និងអត្រាកាន់កាប់នៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើងនឹងឈានដល់ជាង 80% ។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ សន្ទស្សន៍ផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម (IIP) ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើង 7.54% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មបានឈានដល់ 6.83 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 71.6% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុបក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលអាចបង្កើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម នៅពេលដែលនិន្នាការវិនិយោគក្នុងខ្សែសង្វាក់រោងចក្រ និងខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មនៅប្រទេសវៀតណាមដោយអ្នកវិនិយោគបរទេសនៅតែមានការកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm