អ្នកជួលរុករកការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម

និន្នាការស្វែងរកសួនឧស្សាហកម្មបៃតងជាគោលដៅកំពុងកើនឡើង និងដឹកនាំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្ពោះទៅរកស្តង់ដារបៃតង។

សួនឧស្សាហកម្ម VSIP នៅ Binh Duong។ រូបថត៖ Le Toan

ជ្រើសរើសសួនឧស្សាហកម្មបៃតងជាគោលដៅ

“ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់ឧស្សាហកម្មបៃតង ការចំណាយលើការវិនិយោគនឹងកើនឡើង ហើយនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់ ក៏ដូចជាតម្លៃជួល។ លោក Truong An Duong នាយកផ្នែកអចលនទ្រព្យ Frasers Property Vietnam បានឆ្លើយសំណួរអំពីគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរបស់សួនឧស្សាហកម្មបៃតងបើធៀបនឹងសួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណី។

យោងតាមលោក Duong នាពេលថ្មីៗនេះ មានការបន្តសញ្ញាវិជ្ជមានពីអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍របស់វៀតណាមក្នុងការផលិត។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិមាននិន្នាការស្វែងរក និងជ្រើសរើសដៃគូដែលមានស្តង់ដារដូចគ្នានៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ការការពារបរិស្ថាន និងសុវត្ថិភាពការងារ។

ដោយសង្កេតមើលការពេញចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេស លោក John Campbell នាយករងប្រធានផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា កាលពីមុនអ្នកជួលដីឧស្សាហកម្មមិនសួរច្រើនអំពីកត្តាបៃតងទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាខុសគ្នា។

លោក John Campbell បានចែករំលែកថា "យើងកំពុងទទួលបានសំណើជាច្រើនពីអតិថិជនមកពីអឺរ៉ុប ដូចជាប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ បារាំង និងសហរដ្ឋអាមេរិកដែលចាប់អារម្មណ៍លើសួនឧស្សាហកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព"។

ដោយប្រធានបទ “បៃតងដើម្បីស្វាគមន៍រលកវិនិយោគថ្មី” វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមលើកទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ រៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ក្រោមការឧបត្ថម្ភរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និងការសម្របសម្រួលរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIREA) នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសណ្ឋាគារ Mai House Saigon ទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី ៤ ខែកក្កដា។

  នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវេទិកា “សម្រាប់អនាគតបៃតង” (VIPF Green Future Awards) នឹងត្រូវធ្វើឡើងដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងផ្តល់កិត្តិយសដល់អ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តក្នុងការអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី សួនឧស្សាហកម្មបៃតង ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍បៃតង ការប្រើប្រាស់ថាមពលស្អាត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយនិរន្តរភាព ការគ្រប់គ្រងទឹកឆ្លាតវៃ និងធនធាននៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី ។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលពាក្យគឺថ្ងៃទី 10 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីវេទិកា និងការបោះឆ្នោត សូមចូលទៅកាន់៖ https://vipf.vir.com.vn/

ទិន្នន័យរបស់ JLL បង្ហាញថា 87% នៃអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានស្ទង់មតិនៅទូទាំងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងកំណត់គោលដៅ 100% ផលប័ត្រដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនៅឆ្នាំ 2030 កើនឡើងពី 4% នៃផលប័ត្រដែលបានបញ្ជាក់នៅថ្ងៃនេះ។ មនោសញ្ចេតនានេះបង្ហាញឱ្យឃើញជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ ដោយមានជាង 95% នៃអ្នកជួលអចលនៈទ្រព្យកំណត់គោលដៅ 100% ផលប័ត្រដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។

យោងតាម ​​JLL ក្រុមហ៊ុនកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងទទួលយកយុទ្ធសាស្រ្តនិរន្តរភាពដូចជា សវនកម្មថាមពល ផ្ទៃខាងក្នុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការជួលពណ៌បៃតង ដើម្បីសម្រេចបានកន្លែងការងារប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ឬនៅក្នុងលំហថាមពល 74% នៃអ្នកជួលរំពឹងថាពាក់កណ្តាលនៃថាមពលរបស់ពួកគេត្រូវបានបំពេញដោយការកកើតឡើងវិញ ធៀបនឹង 9% ពីប្រភពកកើតឡើងវិញនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

នៅប្រទេសវៀតណាម ថាមពលកកើតឡើងវិញកំពុងត្រូវបានកត់សម្គាល់កាន់តែខ្លាំងឡើង និងត្រូវបានគេដាក់ពង្រាយយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ជាធម្មតាថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រភពថាមពលប្រពៃណី ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍បៃតងកាន់តែប្រសើរឡើង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការផ្លាស់ប្តូរពណ៌បៃតងបានក្លាយជាតម្រូវការនៃអាជីវកម្ម ដែលជានិន្នាការជៀសមិនរួច ជំនួសឱ្យជម្រើសដូចពីមុន។

លោក Elke Kornalijnslijper ប្រធានផ្នែកប្រឹក្សាផ្នែកនិរន្តរភាព JLL Asia Pacific បាននិយាយថា អ្នកកាន់កាប់កំពុងរុករកតាមរយៈការធ្វើផែនការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅទូទាំងខ្សែសង្វាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលនាំឱ្យមានកិច្ចសហការកាន់តែជិតស្និទ្ធជាមួយភាគីពាក់ព័ន្ធដូចជា ម្ចាស់ផ្ទះ វិនិយោគិន ដៃគូបច្ចេកវិទ្យា និងអាជ្ញាធរទីក្រុង។

លោក Elke Kornalijnslijper បាននិយាយថា "នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្លាស់ទីលើសពីការប្តេជ្ញាចិត្ត យើងនឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរការគិតកាន់តែខ្លាំងឡើងពី "តើផលប័ត្របៃតងនឹងធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនមានតម្លៃប៉ុន្មាន" ទៅ "ចំនួនប៉ុន្មានដែលនឹងមិនវិនិយោគក្នុងការបង្កើតផលប័ត្របៃតងធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនខាតបង់" ។

ផ្លូវទៅ

យោងតាមអ្នកជំនាញ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងកំពុងទាក់ទាញវិនិយោគិនជាច្រើនបណ្តើរៗឆ្ពោះទៅរកកត្តាបៃតង និងនិរន្តរភាព។ ការកសាងសួនឧស្សាហកម្មបៃតងដើម្បីទាក់ទាញទុនវិនិយោគទៅក្នុងឧស្សាហកម្មបៃតងគឺជានិន្នាការទូទៅ ដែលជាផ្លូវចាំបាច់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលត្រូវយក មិនមែនគ្រាន់តែជាជម្រើសនោះទេ។

លោក Pham Hong Diep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Shinec Joint Stock Company បាននិយាយថា សួនឧស្សាហកម្ម Nam Cau Kien ត្រូវបានបំពេញបានជាង 80% ទោះបីជាតម្លៃជួលដីនៅទីនេះខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅក៏ដោយ ដោយសារតម្រូវការដ៏តឹងរឹងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី។ ថ្មីៗនេះ Shinec ក៏បានប្រកាសរបាយការណ៍អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព Shinec ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2030 ដើម្បីអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីទំហំ 3,500 ហិកតាសម្រាប់គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងចង្កោមឧស្សាហកម្ម ដែលរួមបញ្ចូលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយនិរន្តរភាពយោងទៅតាមការតំរង់ទិស ESG ។

Shinec នឹងអនុវត្តរបាយការណ៍ខាងលើចំពោះសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មទាំងអស់ដែលបានវិនិយោគ ឬសហការវិនិយោគដោយ Shinec ។ លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងមួយរបស់ Shinec ដើម្បីសម្រេចបាននូវសេចក្តីប្រាថ្នាពណ៌បៃតង”។

ជាការពិត ទោះបីជាមិនទាន់មានការផ្ទុះឡើងក្នុងបរិមាណក៏ដោយ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការកើនឡើងនៃតម្រូវការ និងផលប៉ះពាល់នៃស្តង់ដារ ESG កំពុងជំរុញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឱ្យវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងលើកត្តាបៃតង។

ឧទាហរណ៍ Logos, SLP, Emergent, Frasers និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានសាងសង់ជាមុនផ្សេងទៀតកំពុងបញ្ចូលវិធានការសន្សំសំចៃថាមពលដូចជាការការពារអាកាសធាតុ ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យអគាររបស់ពួកគេមានពណ៌បៃតង។ ភាគច្រើននៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះក៏ទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងដូចជា Leed, Lotus និង Edge សម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខាររបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញមកពី JLL គ្រាន់តែជា "បៃតង" គឺមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មភាគច្រើននោះទេ។ ពួកគេចង់កសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ជាឧទាហរណ៍ DeepC និង VSIP ដឹកនាំផ្លូវក្នុងនិរន្តរភាព ដោយរួមបញ្ចូលសកម្មភាពដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថានជាច្រើន ដូចជាថាមពលកកើតឡើងវិញ ដីបង្កបង្កើនផល និងការអភិរក្សទឹក។

តម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិដូចជាការរាយការណ៍អំពីនិរន្តរភាពសាជីវកម្ម (CSRD) និងយន្តការកែតម្រូវព្រំដែនកាបូន (CBAM) កំពុងជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនផលិតទទួលយកការអនុវត្តប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដើម្បីរក្សាទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មជាមួយដៃគូអន្តរជាតិ។

"ការទទួលយកការអនុវត្ត ESG ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ក្រុមហ៊ុនផលិត និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ តាមរយៈការជំរុញការទាក់ទាញទីផ្សារ កាត់បន្ថយការចំណាយ និងជៀសវាងការពិន័យជាសក្តានុពល។ ការផ្តោតអារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើនិរន្តរភាពជួយក្រុមហ៊ុនផលិត និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រក្សាទំនាក់ទំនង និងកំណត់ទីតាំងខ្លួនឯងសម្រាប់ភាពជោគជ័យនៅក្នុងពិភពដែលជំរុញដោយនិរន្តរភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង” JLL បានវាយតម្លៃ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html