HoREA ស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

នីតិវិធីនៃការវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ "ច្រើនដង" ពិបាកជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាដំបូងក្នុងទីក្រុង និងខេត្តដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលដែលមានអត្រាឧស្សាហូបនីយកម្មខ្ពស់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅឋានសង្គមឱ្យសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជននៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ជៀសវាងស្ថានភាពផ្ទះសង្គម "មិនទាន់លក់" នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន។

នីតិវិធី​វិនិយោគ​សម្រាប់​ការ​សាងសង់​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​គឺ "ពិបាក​ម្តង" ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​គឺ "ពិបាក​ជាង​ពីរដង"។

ប្រសិនបើនីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើការកសាងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមាន “1 ពិបាក” នោះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ “ពិបាកជាងពីរដង” ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលនៃការអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ 2016-2020 នៅទូទាំងប្រទេសមានត្រឹមតែប្រហែល 41% ប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស បើទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន ៧៥% នៃផែនការក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនជាក់ស្តែងមានត្រឹមតែ ១៥.០០០ យូនីតសង្គម (ជាមធ្យម ៣.០០០ យូនីត/ឆ្នាំ) មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏ច្រើននោះទេ។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ 72 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមាន 38,128 អាផាតមិន ដែលឈានដល់ត្រឹមតែជិត 9% នៃផែនការ 5 ឆ្នាំ 2021-2025 នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 446,000 ។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 623 ល្វែង (ផ្ទេរពីឆ្នាំ 2016 - 2020) ហើយបានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 7 ដែលមានផ្ទះចំនួន 4,996 ល្វែង ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ស្ទើរតែមិនអាចអនុវត្តការសាងសង់បាន។

ដំណោះស្រាយ 9 ដើម្បីជំនះការលំបាក និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

ដើម្បី "បំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម" ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម HoREA បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន។

HoREA ទើបតែបានស្នើសុំដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងសង្គម។

ទី១៖ ស្នើរសុំដកនីតិវិធី “អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ព្រមជាមួយការអនុម័តវិនិយោគិន” ជាបន្ទាន់ សម្រាប់រាល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស សមាគមបានស្នើឱ្យក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច គ ប្រការ ៧ មាត្រា ៣១ នៃក្រិត្យលេខ ៣១/២០២១/ND-CP ។

ទី២៖ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការកែប្រែ និងបន្ថែមចំណុច គ ប្រការ ៧ ប្រការ ៣១ នៃក្រិត្យថ្ងៃទី ៣១/២០២១/ND-CP និងប្រការ ៣ មាត្រា ១ នៃក្រិត្យ ៣០/២០២១/ND-CP (ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ) សមាគមស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ដឹកនាំនាយកដ្ឋានសំណង់ (នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទី៥ អនុវត្តផែនការលម្អិតតាមមូលដ្ឋាន គម្រោង (និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម) ដែលបានទទួល "ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ" អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ខ ប្រការ 3 មាត្រា 6 នៃដំណោះស្រាយលេខ 98/2023/QH15 នៃរដ្ឋសភាដែលចែងថា "ផែនការកំណត់តំបន់ និងផែនការលម្អិត ត្រូវតែអនុម័ត ឬអនុម័តលើការកែសម្រួលជំហានបន្ទាប់នៃគម្រោងសាងសង់ » ដែល​សមាគម​បាន​ស្នើ​បន្ថែម​ចំណុច គ ប្រការ ៧ មាត្រា ៣១ នៃ​ក្រិត្យ​នេះ។ 31/2021/ND-CP និងប្រការ 3 មាត្រា 1 ក្រឹត្យ 30/2021/ND-CP ។

ទី៣ ទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមូលដ្ឋានអនុវត្ត "ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី" សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងប្រើប្រាស់ "មូលនិធិដីសាធារណៈ (ដីស្អាត)" ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ជំនះលើស្ថានភាពដីធ្លី។

ទី៤៖ ទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម សមាគមស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាពិចារណាលើការបែងចែកដើមទុនថវិការដ្ឋរយៈពេលមធ្យម ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម រៀបចំ "ការប្រមូលទុនឡើងវិញ" សម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ឬ "សំណងអត្រាការប្រាក់" សម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 4 (Vietinbank social, Vietcombank, Agribank, BIDV) ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ។ ដោយសារតែក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2015-2020 ដោយសារតែខ្វះដើមទុនថវិការដ្ឋរយៈពេលមធ្យមក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅឋានសង្គមស្ទើរតែមិនមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមអនុគ្រោះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ។

ទី៥ សមាគមបានស្នើឱ្យបំពេញបន្ថែម ឬបង្កើនគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីប្រាំមួយ "ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងការលំបាក" ក្នុង "ការដោះស្រាយអន្តរកាល" នៃកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីកក់ចំណែកនៃមូលនិធិដី (មូលនិធិដី 20%) នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ពីព្រោះក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP កំណត់ថា គម្រោងទំហំ 10 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោង។ សម្រាប់គម្រោងក្រោម 10 ហិកតា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោង ឬផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមមូល ឬបង់ជាសាច់ប្រាក់។

ទី៧ សមាគមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណា ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាបន្ថែមលើប្រធានបទ "ម្ចាស់ដី" ទទួលយក "គោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននៅពេលសាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះ" ស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ ព្រោះប្រធានបទនេះបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាពកាន់តែល្អរបស់ពលករ ពលការិនី និងកម្មករ។ ជាមួយគ្នានេះ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិចារណាស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាធ្វើនិយតកម្មអត្រា "ពន្ធថេរ" នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5% / ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់ដីដែលនឹងសមហេតុផលជាង។

ទីប្រាំបី សមាគមស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាវិសោធនកម្មសេចក្តីសម្រេចលេខ 510/QD-BXD ចុះថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 "ការប្រកាសអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់ និងតម្លៃសំណង់សរុបនៃធាតុផ្សំនៃការងារក្នុងឆ្នាំ 2022" សម្រាប់ "អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច" ក្នុងទិសដៅនៃទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែ "អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់" នៃលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមសេចក្តីសម្រេច 510/QD-BXD គឺត្រឹមតែ 76% នៃ "អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់" នៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រភេទដូចគ្នា ដែលមិនសមហេតុផល និងមិនធានាការអនុវត្តនូវគោលដៅកែលម្អគុណភាពនៃការងារលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្តលើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ។

ទី៩ សមាគមស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង សាខា និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បី "ស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់កម្ចីជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះថ្មីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទ" ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០១/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ០៥ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល និងណែនាំ និងគាំទ្រដល់ខេត្ត និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទី០២ មូលដ្ឋានប្រកបដោយជោគជ័យ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/horea-de-xuat-mot-so-giai-phap-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-a654699.html