មិនដូចស្ថានភាពយឺតយ៉ាវនៅឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR) នៅឯគម្រោងការគ្រោងទុក (MBQH) ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួន។ គិតត្រឹមខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួន 4,736 ពាន់លានដុង កើនឡើង 3,2 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។
តំបន់លំនៅឋាន MBQH ខាងជើងមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយស្រុក Ha Trung (ភូមិ Ly Nhan ឃុំ Ha Binh) មានដីចំនួន ១៩ ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។
Ha Trung គឺជាតំបន់ដែលមានគម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើន ដែលប្រមូលផ្តុំនៅឃុំ Ha Lai ឃុំ Ha Dong និងទីប្រជុំជន Ha Trung។ គិតត្រឹមខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ស្រុកទាំងមូលមាន 13 MBQHs ដែលបានធ្វើការដេញថ្លៃដែលមានផ្ទៃដីសរុប 4.28 ហិកតា ដែលក្នុងនោះ 2.8 ហិកតាត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាង 167.4 ពាន់លានដុង។ គួរកត់សម្គាល់ថា MBQH មួយចំនួននៅតំបន់កណ្តាលបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្សជាច្រើន។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។
តំបន់លំនៅដ្ឋាន MBQH ខាងជើងមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយស្រុក Ha Trung (អាស័យដ្ឋាននៅភូមិ Ly Nhan ឃុំ Ha Binh) មានដីសរុបចំនួន ១៩ ឡូតិ៍ ដាក់ដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7 - 9 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឡូតិ៍លក់ដេញថ្លៃជាច្រើនមានតម្លៃពី 15 - 17 លានដុង/m2 ហើយដីឡូតិ៍ខ្លះមានតម្លៃរហូតដល់ 19 - 20 លានដុង/m2 ។
នៅក្នុងឃុំយ៉េនសឺន តំបន់លំនៅឋាន MBQH CL01 ក៏មានដីចំនួន 19 ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ តម្លៃចាប់ផ្តើម ៧លានដុង/ម២; តម្លៃដេញថ្លៃបានកើនឡើងដល់ 11 - 12 លានដុង / m2 ។ តម្លៃឈ្នះសរុបនៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ មានចំនួនជាង 23.3 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជាង 9.4 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។
លោក Le Minh Duc អ្នកជំនាញនៃមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្រុក Ha Trung បានឲ្យដឹងថា៖ បន្ទាប់ពីមានភាពអាប់អួរ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅឃុំមួយចំនួននៃ Ha Lai, Ha Binh និង Yen Son បានធ្វើសកម្មភាពម្តងទៀត។ ហេតុផលសម្រាប់ការកែលម្អខាងលើនេះ គឺដោយសារ MBQH មានទីតាំងសក្តានុពល តម្រូវការដីលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានច្រើន ដូច្នេះហើយតម្លៃដេញថ្លៃក៏ខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុង MBQHs មួយចំនួននៅក្នុងឃុំផ្សេងទៀត តម្លៃដីដេញថ្លៃមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ដូចនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន MBQH នៃឃុំ Ha Dong មានដីសរុបចំនួន 85 ឡូតិ៍ ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃពីរដង (លើកទី 1 មាន 23 ឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ លើកទី 2 មាន 7 ឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ); តម្លៃដេញថ្លៃសរុបបានកើនឡើងបើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាគឺមិនច្រើនទេ។
មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Thanh Hoa គឺជាអង្គភាពទទួលបន្ទុកទទួលការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅរដ្ឋសភា នៅតាមស្រុក ក្រុង និងក្រុងក្នុងខេត្ត។ ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មជ្ឈមណ្ឌលបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 75 នៅរដ្ឋសភា អត្រានៃការដេញថ្លៃដីដែលទទួលបានជោគជ័យឈានដល់ប្រហែល 80% ។ តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះសរុបបានឈានដល់ជាង 1.045 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជាង 274.2 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមសរុប (កើនឡើងប្រហែល 36%) ។ MBQH ដែលមជ្ឈមណ្ឌលរៀបចំការដេញថ្លៃគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងស្រុក៖ Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...
យោងតាមអ្នកដេញថ្លៃមួយចំនួន ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងទៅនេះ នៅ MBQH មួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងសក្តានុពលដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន ចំនួននៃពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក៏មានការកើនឡើង ហើយតម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះក៏ចាប់ផ្តើមកើនឡើងផងដែរ។ មូលហេតុគឺតម្លៃចាប់ផ្ដើមត្រូវបានកំណត់ក្នុងកម្រិតសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅ MBQHs ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលបានកំណត់នៅពេលដី "គ្រុនក្តៅ" ជាង 2 ឆ្នាំមុនស្ថានភាពធ្លាក់ចុះនៅតែមានដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនត្រូវបានកែតម្រូវហើយនៅតែខ្ពស់។
យោងតាមបញ្ជីគម្រោងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (រួមទាំងការសម្រេចចិត្តលើការកែតម្រូវ ការបន្ថែម និងការដកចេញ) ក្នុងឆ្នាំ 2024 ខេត្តទាំងមូលមាន 892 គម្រោង (MBQH) ដែលមានផ្ទៃដីដេញថ្លៃសរុប 804.19 ហិកតា; តម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលរំពឹងថានឹងប្រមូលបានចំនួន ២២ ៨៩៧ ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ខេត្តបានរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងចំនួន 224/892 (ឈានដល់អត្រា 25.11%) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 64.21 ហិកតា។ ទឹកប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃមានចំនួន 4.736 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 20.6% នៃផែនការ និង 3.2 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។
យោងតាមការវាយតម្លៃលើវិស័យមុខងារ មាន 7 មូលដ្ឋានដែលមានចំនួនគម្រោងដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដោយបរិមាណសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃឈានដល់ជាង 50% នៃផែនការដូចជា៖ Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc និងទីក្រុង Nghi Son។ តំបន់ខ្លះមានប្រាក់ចំណូលឈ្នះការដេញថ្លៃខ្ពស់ដូចជា៖ ស្រុក Dong Son (1.868 ពាន់លានដុង) ស្រុក Hoang Hoa (592 ពាន់លានដុង) ស្រុក Tho Xuan (560 ពាន់លានដុង) ទីក្រុង Nghi Son (374 ពាន់លានដុង)។
ជាទូទៅ គម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីភាគច្រើនមានតែការរៀបចំការដេញថ្លៃនៃផ្នែកមួយនៃតំបន់ក្នុងរដ្ឋសភាប៉ុណ្ណោះ ថ្នាក់មូលដ្ឋានកំពុងបន្តរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីធានាការបញ្ចប់ផែនការប្រមូលថវិការដ្ឋឆ្នាំ២០២៤ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានដឹកនាំមន្ទីរមុខងារ សាខាស្រុក ក្រុង យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តវិធានការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ពន្លឿនដំណើរការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងនានា។
ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានច្បាប់ រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួញដូរដីធ្លីប្រព្រឹត្តទៅដោយបើកចំហ និងតម្លាភាព។ ស្ថានភាពនៃតម្លៃដី "បំប៉ោង" និង "គ្រុនក្តៅដី" និម្មិតទំនងជាមិនបន្តទេ ដោយសារតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ ព្រមទាំងសក្តានុពល និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។
អត្ថបទ និងរូបថត៖ វៀត ហួង
ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
Kommentar (0)