ការបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់ដីតូច ចង្អៀត និងដីប្រសព្វគ្នា ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ

អនុក្រឹត្យលេខ ១០២/២០២៤/ND-CP បានរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការបែងចែក និងគោលនយោបាយជួលដីសម្រាប់ដីតូចចង្អៀត និងដីពុះចែកដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ Internet)

យោងតាមក្រឹត្យនេះ ដីតូច ចង្អៀត និងដីប្រសព្វគ្នា ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដែលត្រូវបានបែងចែក ឬជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោម៖

១- ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដីដែលប្រមូលបានតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដីមិនទាន់ប្រគល់ ដីមិនទាន់ជួល ឬដីក្រោមការគ្រប់គ្រងដូចមានចែងក្នុងចំណុច ឃ ប្រការ ១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

២-មិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ និងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

៣- អនុលោមតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទូទៅ ឬផែនការកំណត់តំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំទីក្រុង ឬផែនការសាងសង់ទីក្រុងលម្អិត ផែនការសាងសង់លំនៅឋានជនបទ និងផែនការសាងសង់ឃុំជនបទថ្មី ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

៤-មិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង និងការងារដែលមានកំណត់ក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការដែលបានអនុម័ត និងប្រកាសជាសាធារណៈដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

៥- ដីដែលគ្រោងទុកសម្រាប់បែងចែក ឬជួល មិនមានវិវាទ តវ៉ា ឬរំលោភបំពាន ឬមានវិវាទ បណ្តឹង ឬការរំលោភ ប៉ុន្តែត្រូវបានដោះស្រាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

គោលការណ៍បែងចែកដី និងជួលសម្រាប់ដីតូច ចង្អៀត និងដីជាប់គ្នា

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ផ្តល់អាទិភាពដល់ការប្រើប្រាស់ដីតូចចង្អៀត និងដីប្រសព្វគ្នា ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ។ ក្នុងករណីដែលមិនអាចប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈបាន ដីត្រូវបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងជួលឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នា។

ក្នុងករណីដីឡូត៍មួយមានអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នាពីរនាក់ ឬច្រើននាក់ដែលត្រូវការប្រើប្រាស់ដីតូចចង្អៀត និងកាត់គ្នា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចលើការបែងចែកដី និងជួលដីត្រូវសម្រេចដោយផ្អែកលើផែនការ និងលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ដីជាក់ស្តែងរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់។

ការបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់ដីតូចចង្អៀត ដែលមានទីតាំងនៅជាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នា គឺធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ បានរៀបចំការត្រួតពិនិត្យ ផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងប្រមូលមតិយោបល់ពីប្រជាពលរដ្ឋដែលដីនោះស្ថិតនៅ។

ការបែងចែក និងការជួលដីសម្រាប់ដីតូចចង្អៀត និងដីប្រសព្វគ្នាគឺផ្អែកលើពាក្យស្នើសុំបែងចែកដី និងការជួលរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលនៅជាប់គ្នា ហើយត្រូវអនុវត្តជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងប្រជាធិបតេយ្យ។

បន្ទាប់ពីរដ្ឋបានបែងចែក ឬជួលដី អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់ត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការបង្រួបបង្រួមដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ធានាសិទ្ធិលើដីនៅជាប់គ្នា ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ គ្មានជម្លោះដីធ្លី ឬការតវ៉ា។

ពាក្យប្រើប្រាស់ដី

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថាពាក្យប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដីសម្រាប់ដីតូច ចង្អៀត និងដីពុះចែកឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នា ត្រូវបានកំណត់ស្របគ្នានឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីនៃដីឡូត៍ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់នោះកំពុងប្រើប្រាស់។ ក្នុងករណីបែងចែក ឬជួលដីតូចចង្អៀត ដែលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៃដីជាប់នឹងដីតូចចង្អៀត ប្រសព្វគ្នា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីត្រូវកំណត់តាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៧១ និង ១៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវកំណត់ការពិនិត្យ ប្រកាសជាសាធារណៈ និងការចុះបញ្ជីដីឡូត៍តូច តូច ចង្អៀត និងបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់ដីតូច តូចចង្អៀត និងដីពុះចែកក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html