ដំណោះស្រាយរហ័សសម្រាប់ 'អារម្មណ៍' អចលនទ្រព្យ

Chung cư Khang Gia (Tân Phú) là một trong 60 chung cư ở TP do thế chấp cho ngân hàng nên nhiều hộ dân mua nhà tại đây chưa được cấp sổ - Ảnh: QUANG ĐỊNH — Khang Gia Apartment (Tan Phu) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមអគារចំនួន 60 នៅក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវបានបញ្ចាំជាមួយធនាគារ ដូច្នេះគ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅទីនេះមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ - រូបថត៖ QUANG DINH

នេះមិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកទេ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានអគារល្វែងស្រដៀងគ្នាប្រហែល ៦០។ ហៅពួកគេថា "អារម្មណ៍" លក្ខណៈសម្បត្តិព្រោះវាបណ្តាលឱ្យមានការថប់បារម្ភនិងអសន្តិសុខយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ក្នុងចំណោមអ្នកដែលជាប់ក្នុងស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍" មានអ្នកដែលទទួលផ្ទះប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។

អ្នកខ្លះបានទទួលផ្ទះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ពួកគេត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចាកចេញពីផ្ទះភ្លាមៗ ដើម្បីឲ្យធនាគារអាចបិទផ្ទះពួកគេ ដោយសារតែកម្ចីក្រៅពណ៌ខៀវដែលបង្កឡើងដោយអ្នកវិនិយោគ។ ក៏មានមនុស្សដែលទិញអចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍" ដោយចៃដន្យ ប៉ុន្តែបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់។

មូលហេតុគឺអ្នកវិនិយោគយកលុយអ្នកទិញមកបញ្ចាំ តែមិនអាចសងបំណុលធនាគារបានរឹបអូសយកទៅលក់ដេញថ្លៃ។

បន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកទិញត្រូវបានទុកចោលដោយដៃទទេ ហើយអ្នកទិញតាមរយៈការដេញថ្លៃបានលក់ផ្ទះល្វែងទាំងនេះឡើងវិញដោយធម្មជាតិក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងអ្នកទិញដើម។

អ្នកទិញដើមគ្រាន់តែយកលុយរបស់គាត់មកវិញ បូកនឹងការប្រាក់មួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយទៀតទេ។

ហើយថ្មីៗនេះ ដុងណៃក៏បានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿងឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការក្លែងបន្លំ និងការកេងប្រវ័ញ្ចទ្រព្យសម្បត្តិពាក់ព័ន្ធនឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងអេកូទេសចរណ៍ទាប Giang Dien (ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមទេសចរណ៍ Giang Dien)។

នេះក៏ជាអចលនទ្រព្យ«អារម្មណ៍»ព្រោះមនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានបរិច្ចាគជាង១.០០០ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់ឃើញដីស្របច្បាប់…

ព្រៃអចលនៈទ្រព្យ "អារម្មណ៍" នេះបង្ហាញថា មានពេលមួយដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យមិនតឹងរ៉ឹង ឬមិនអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្វើសកម្មភាពដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ទាញយកផលប្រយោជន៍ និងថែមទាំងបំពានលើអ្នកទិញដែលស្រេកឃ្លានលំនៅដ្ឋាន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលបណ្តាលឱ្យអចលនទ្រព្យ "អារម្មណ៍"? ពិបាក។ ប៉ុន្តែយើងមិនអាចបណ្តោយឱ្យវាអូសបន្លាយរហូតនោះទេ ព្រោះយើងរង់ចាំយូរ យូរៗទៅអ្នកវិនិយោគនឹងស្ងាត់បាត់ពីទីផ្សារ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកទិញនឹងរងគ្រោះ។

ប្រសិនបើអ្វីៗនៅតែបន្តដូចពេលនេះ ដោយគ្មានការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាល និងច្បាប់ នោះនឹងមានការប្រឈមមុខគ្នាមិនចេះចប់ រវាងអ្នកទិញផ្ទះ និងធនាគារ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគ "បាត់ខ្លួន" ដោយសេរី នោះអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ។

មេរៀនពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដង់ស៊ីតេទាប Giang Dien និងទេសចរណ៍ធម្មជាតិគឺមានតម្លៃពិចារណា។

ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគពីមុនមិនយកចិត្តទុកដាក់ ឬឆ្លៀតឱកាសចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពតាមអំពើចិត្ត ពេលនេះមានតែច្បាប់ដែលអាចប្រើដើម្បីកំណត់ត្រូវ និងខុស នៅពេលដែលសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញត្រូវបានការពារ ហើយដល់កម្រិតណា...

ទោះបីជាក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ សាលក្រមរបស់តុលាការនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។ តាមរយៈការជៀសវាងការពិត និងការយឺតយ៉ាវក្នុងការដោះស្រាយគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះ សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនឹងមិនដែលត្រូវបានការពារឡើយ។

យើងកំពុងរៀបចំដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី រំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ចន្លោះប្រហោងនឹងត្រូវបានដោត ការរំលោភបំពាននឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមួយចំនួននៅតែដំណើរការអាម៉ុក។

ហើយដោយមិនគិតពីសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញមុននៅតែត្រូវការពារដោយច្បាប់។

ប្រយោគដ៏ឃោរឃៅគឺជាការព្រមានមួយដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគពីការធ្វើអ្វីដែលមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្ដារយុត្តិធម៌ដល់អ្នកទិញផ្ទះរាប់ពាន់នាក់ដែលបានទិញអចលនៈទ្រព្យ "ពោរពេញដោយអារម្មណ៍" ដោយចៃដន្យ ជួយឱ្យពួកគេបញ្ចប់ពេលវេលារំជួលចិត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm