តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​ដី​ទំនង​ជា​បន្ត​កើន​ឡើង​នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥

កាលពីឆ្នាំមុន ផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានកំណត់តម្លៃខ្ពស់ ទោះ​យ៉ាង​ណា​បើ​តាម​វិទ្យាស្ថាន​សេដ្ឋកិច្ច​សំណង់ (ក្រសួង​សំណង់) ការ​ឡើង​ថ្លៃ​នៅ​មិន​ទាន់​ចប់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

កាលពីឆ្នាំមុន ផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានកំណត់តម្លៃខ្ពស់ ទោះ​យ៉ាង​ណា​បើ​តាម​វិទ្យាស្ថាន​សេដ្ឋកិច្ច​សំណង់ (ក្រសួង​សំណង់) ការ​ឡើង​ថ្លៃ​នៅ​មិន​ទាន់​ចប់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

តម្លៃកើនឡើងប្រហែល 8 - 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024

យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៅឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កញ្ចប់ទិញទំនិញនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។

គួរកត់សម្គាល់ថា អង្គភាពនេះព្យាករណ៍ថាស្ថានភាពប្រតិបត្តិការលំនៅឋាន និងដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះអាចមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំ 2024។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 8 - 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើននឹងត្រូវបើកលក់នៅឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Thanh Vu

វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់បានធ្វើការវាយតម្លៃខាងលើដោយផ្អែកលើគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងឆ្នាំ 2025។ ដូច្នោះហើយ រដ្ឋសភាបានកំណត់ទិសដៅកំណើន GDP សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ទាំងមូលប្រហែល 6.5 - 7% ។ រដ្ឋាភិបាល​ថែមទាំង​បាន​កំណត់​គោលដៅ​នៃ​អត្រា​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ជាង​៨%។

លើសពីនេះ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារក៏កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលទាំងបី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទានបានចូលជាធរមាន និងចូលជាធរមានជាបណ្តើរៗ។ នេះនឹងជួយដោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងភាពខ្វះខាតសម្រាប់ទីផ្សារ និងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម។

"អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារពាណិជ្ជបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ។ កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែតម្រូវដោយពិន្ទុ 2 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដែលកម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តដំបូង ហើយអាចនឹងបន្តកែសម្រួលនៅឆ្នាំ 2025 ។ នេះនឹងក្លាយជាកត្តាវិជ្ជមានដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការប្រមូលមូលធនឥណទានរបស់ធនាគារ"។

លើសពីនេះ ការលើកកម្ពស់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗរបស់រដ្ឋ ក៏នឹងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងតំបន់។

ព្យាករណ៍ផ្នែកផ្សេងទៀត។

មិន​ត្រឹម​តែ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ទេ ចំនួន​លំនៅឋាន​សង្គម​សម្រាប់​លក់​ក៏​នឹង​កើន​ឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ​ដែរ។ គម្រោងមួយចំនួនរួមមាន NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (ហាណូយ); The Filmore (Da Nang); តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសួនឧស្សាហកម្ម Phu Hoi (Lam Dong)...

ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏នឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ជាច្រើន ហើយគម្រោងដែលគ្រោងនឹងបើកនៅឆ្នាំ 2025។ ឧទាហរណ៍៖ Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

តម្រូវការបន្ទប់សណ្ឋាគារ និងអត្រាស្នាក់នៅទូទាំងទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើង។ តម្លៃជួលជាមធ្យមអាចកើនឡើងពី 10 ទៅ 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

សម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានសម្រាប់លក់ ស្ថានភាពក៏នឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំនេះផងដែរ ដោយសារទីផ្សារប្រែប្រួលបន្តិចម្តងៗទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ សកម្មភាពផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។

និន្នាការវិជ្ជមាននឹងកើតឡើងផងដែរនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយរលកថ្មីនៃ FDI ។

វិទ្យាស្ថានបាននិយាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ដើមទុន FDI សម្បូរបែបគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលជំរុញកំណើនដ៏រឹងមាំនៃផ្នែកនេះ ស្របពេលដែលការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ការពង្រីកផលិតកម្មរបស់សហគ្រាស"។

ការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់ជួលក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើងផងដែរ នៅពេលដែលផែនការខេត្តត្រូវបានបញ្ចប់។ ដំណើរការបំប្លែងដីកសិកម្ម និងរុក្ខាប្រមាញ់ ទៅជាដីឧស្សាហកម្ម កំពុងត្រូវបានពន្លឿន ដែលរួមចំណែកដល់ការពង្រីកមូលនិធិដី ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។ តម្រូវការជួល និងអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។

វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់បានព្យាករណ៍ថា "តម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 4-8% ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលសម្រាប់រោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចអាចកើនឡើង 2-5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024"។

សម្រាប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងផ្នែកលំហពាណិជ្ជកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់នឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយគម្រោងមួយចំនួនដែលមានគម្រោងបើក និងចូលដំណើរការ ដូចជាអគារ Tien Bo Plaza (ហាណូយ) មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Aeon Xuan Thuy (ហាណូយ) Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

តម្រូវការជួល និងអត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការ និងការកាន់កាប់ការិយាល័យអាចកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។

វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់បាននិយាយថា "តម្លៃជួលការិយាល័យត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬកើនឡើងបន្តិច ខណៈដែលតម្លៃជួលនៅផ្សារទំនើបអាចកើនឡើងប្រហែល 8-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន" ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html