តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥ អាច​នឹង​កើន​ឡើង ១៥%

(CLO) ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានកម្រិត ដែលនាំឱ្យផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបន្តខ្វះខាត។ ជាមួយ​នឹង​ស្ថានភាព​នេះ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៥ អាច​នឹង​កើន​ឡើង ១៥% - ២០%។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជា "បាត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីពេលនោះមកទីផ្សារបានស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតបន្ទាប់ពីនិន្នាការនៃការថយចុះនៃការលំបាកក្នុងរយៈពេលមួយខែគឺប្រសើរជាងខែមុន ៗ ត្រីមាសនីមួយៗប្រសើរជាងត្រីមាសមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង លោក Chau ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាចកើនឡើងជាវិជ្ជមានប្រហែល 9% ។ ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 11 ខែត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 250,000 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅតែមានកម្រិត និងចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៥ អាច​នឹង​កើន​ឡើង ១៥% - ២០%។ (រូបថត៖ ST)

ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ គម្រោងដែលបើកសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ភាគច្រើនផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ លោក Chau បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រឹមតែ 31 ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្តជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 31,167 ។ ចំនួននេះគឺត្រឹមតែប្រហែល 1/3 នៃចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំពីមុនមក។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិបង្កើនដើមទុនដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ កាត់បន្ថយចំនួន 75% នៃចំនួនគម្រោងដែលមានផ្ទះសរុបត្រឹមតែ 1,611 ផ្ទះ ដែលទាំងអស់ (100%) ជាលំនៅដ្ឋានប្រណីត។

លោក Chau បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ នេះជាលើកទីមួយហើយដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បានគ្របដណ្តប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារលែងមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតហើយ។

នេះធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង ដោយមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងទីក្រុង ហើយទីផ្សារអភិវឌ្ឍដោយគ្មាននិរន្តរភាព មិនមានសុវត្ថិភាព និងគ្មានសុខភាពល្អ។

ជាលទ្ធផល រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានក្នុងគំរូពីរ៉ាមីតលំនៅដ្ឋាននៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅតែបន្តមានអតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងកើតឡើងនៅតាមទីក្រុងធំៗទូទាំងប្រទេស ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានរបស់អ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាបមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង”។

ទីពីរ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បន្ត​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ លោក Chau បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមចំនួន 1,611 ផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រណីតចំនួន 4 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់ 9.39 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគ្រាន់តែជាតម្លៃផ្ទះបឋមដែលបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់នៅពេលបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ ដូច្នេះតម្លៃលក់ពិតប្រាកដនៅលើទីផ្សារពិតជានឹងខ្ពស់ជាងនេះ”។

លោក ចូវ បានវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានកម្រិត ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់នៃផលិតផលលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពនេះ លោក Chau បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 អាចកើនឡើងពី 15% ទៅ 20%។

ទី​៣ ចំនួន​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ទើប​បង្កើត​ថ្មី​បាន​ថយ​ចុះ​បន្តិច។ យោងតាមនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងមានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យជិត ១.២០០ បានចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ធ្លាក់ចុះ ១.២% ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ៤៣.០០០ ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ ១៧% ជាទុនបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាមួយគ្នានេះ ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រទេសទាំងមូលមានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 4,240 បានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មធ្លាក់ចុះ 2.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទី​៤ លំនៅឋាន​សង្គម​ស្ទើរតែ​បាត់បង់​ទៅហើយ​។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយគត់នៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតនៅស្រុក Binh Chanh ដែលបានបើកការដ្ឋានសាងសង់នៅចុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីជាង 3 ខែមក គម្រោងនេះមិនទាន់ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Chanh អនុម័តសម្រាប់ផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៅឡើយទេ ដូច្នេះហើយវាមិនត្រូវបានគេផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ។

សរុបលទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្ន នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១០ ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ៦ បានបញ្ចប់ និង ៤ គម្រោងកំពុងសាងសង់ ដែលមានផ្ទះសរុបជិត ៦០០០ ខ្នង។

តួលេខនេះឈានដល់ត្រឹមតែ 8.6% នៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 69,700 (កម្រិតទាប) ក្នុងរយៈពេល 2021-2030។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាលទ្ធផលតិចតួច និងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់ទីក្រុងក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html