តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងមួយចំនួនត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃថ្លៃដើមទុន ក៏ដូចជាការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់កំពូលថ្មីជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងដ៏កម្រមួយដែលបានបើកលក់នៅដំណាក់កាលនេះគឺ Eaton Park នៅលើផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលវិនិយោគដោយ Gamuda Land Group។

គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនទីផ្សារជាលើកដំបូងក្នុងតម្លៃ 130 លានដុង/m2 ហើយប្រសិនបើរួមបញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃសេវានឹងកើនឡើងដល់ 146 - 155 លានដុង/m2 ។ ទោះបីជាខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ការលក់ដំបូងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកជិត 90% នៃកញ្ចប់ផលិតផល។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Metropole Thu Thiem ប្រសិនបើដំណាក់កាល I ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដោយវិនិយោគិនក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 លានដុង/m2 នោះដំណាក់កាលទី II ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 250 លានដុង/m2 ។

ទិន្នន័យពី DKRA Group បង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺរហូតដល់ 493 លានដុង/m2។ ការលេចចេញនូវគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងទំនើបកំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមកើនឡើង។

ការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងក៏មានភាពវិជ្ជមានផងដែរ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារបឋមសរុបបានឈានដល់ 3,349 យូនីត កើនឡើង 88% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 82% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5 - 6.5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និងការកើនឡើង 25% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃអាផាតមេនកំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

គម្រោងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្លាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមមានគម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យម 85 លានដុង/m2 កើនឡើង 18% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។

ក្រសួងសំណង់ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញអាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

តំបន់ជិតខាងមួយចំនួនក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។ នៅទីក្រុង Binh Duong ប្រសិនបើកាលពី 2 ឆ្នាំមុន តម្លៃដែលបានប្រកាសប្រែប្រួលត្រឹមតែ 20 - 30 លានដុង / m2 ថ្មីៗនេះវាបានកើនឡើងដល់ 45 - 50 លានដុង / m2 ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែង Sycamore នៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong ដែលវិនិយោគដោយ Capital Land មានតម្លៃជាមធ្យមដែលរំពឹងទុកប្រហែល 50 លានដុង/m2។ ឬគម្រោងផ្ទះល្វែង Uni Complex ក្នុងទីក្រុង។ Thu Dau Mot ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន TDC ទោះបីជាមិនទាន់ប្រកាសជាផ្លូវការក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្ថិតនៅជុំវិញកម្រិតនេះ។

បន្ថែមពីលើគម្រោងទាំងពីរខាងលើ គម្រោងដែលបានប្រកាសពីមុនដូចជា Phu Dong Sky One; ដំណាក់កាលទី II គម្រោងទីក្រុង Astral; Picity Sky Park… ទាំងអស់មានតម្លៃជាមធ្យម 35 - 45 លានដុង/m2។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង និងជាប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និង S22M (Savills Vietnam) បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមិនមានផលិតផលក្រោម 2 ពាន់លានដុងទេ 90% នៃប្រតិបត្តិការគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែក 2 - 5 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2026 ចំនួនអាផាតមិនមានតម្លៃពី 2 ទៅ 5 ពាន់លានដុងនឹងកាន់តែខ្វះខាត ដោយការផ្គត់ផ្គង់បានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែក 5 - 10 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់ខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះមានការលំបាកក្នុងការថយចុះ។ នាពេលខាងមុខ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងខ្ពស់ជាង ដែលមានន័យថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកាន់តែខ្ពស់ ហើយជាការពិតណាស់ ថ្លៃដើមនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលកំពុងពិភាក្សា តម្លៃថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-15 ដង នៅកន្លែងខ្លះ 51 ដង ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញជាច្រើនថាមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃលក់នាពេលអនាគត។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានទទួលស្គាល់ថា គោលការណ៍កំណត់តម្លៃដីតាមទីផ្សារអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង។ ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដីនឹងលែងមានកម្រិតទាបដូចពីមុនទៀតហើយ - រយៈពេលគណនាតាមតារាងតម្លៃដី ប៉ុន្តែនៅជិតទីផ្សារ។ នេះនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។

បុគ្គលនេះបន្ថែមថា កាលពី២ឆ្នាំមុន ពេលគណនាថ្លៃដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងមួយនៅខេត្ត Binh Duong ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងត្រូវបានគណនាតិចជាង ២០ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពេលធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរ វាបានកើនដល់ជាង ៨០ពាន់លានដុង។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​នៅ Binh Duong គឺ​បែប​នេះ ប៉ុន្តែ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ពិត​ជា​នឹង​កើន​ឡើង​ដោយ​សារ​តម្លៃ​ធាតុ​ចូល​នឹង​ឡើង​ទាំង​អស់»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៃ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ផលប៉ះពាល់ធំបំផុតនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺរដ្ឋាភិបាលបានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខណ្ឌតម្លៃដី ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានកំណត់តម្លៃដីស្របតាមទីផ្សារប្រចាំឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដែលថាតម្លៃសំណងគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សាររួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិសំណងដ៏តឹងរឹងនឹងបង្កើនតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានកម្រិត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html