តើ​តម្លៃ​ដី​នៅ​ស្រុក Hoai Duc មុន​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ចំនួន ៥២ ឡូត៍​យ៉ាង​ម៉េច​ដែរ?

(Dan Tri) - បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នៅថ្ងៃទី 4 និងទី 11 ខែវិច្ឆិកា ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន 52 នៅវាល Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃមានទំហំចាប់ពី 89m2 ដល់ 172m2/ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 7.3 លានដុង/m2។

ប្រាក់កក់មុននឹងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីទាំង ៥២ ឡូត៍ខាងលើ គឺចាប់ពី ១៣០ លានដុង ដល់ជិត ២៥២ លានដុង/ឡូត៍។ ការដេញថ្លៃទាំងពីរបានប្រើវិធីសាស្ត្របោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ពហុជុំ។

ទីតាំងនៃដីទាំង 52 នេះស្ថិតនៅជាប់នឹងដីចំនួន 19 កន្លែងនៅក្នុងស្រុក Hoai Duc ដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា។ ការដេញថ្លៃដីនៅខែសីហាដែលធ្វើឡើងនៅស្រុក Hoai Duc មានរយៈពេល 19 ម៉ោង ដែលតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 133 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម 18 ដង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri តម្លៃដីនៅឃុំ Tien Yen មានចាប់ពី 55 លានដុងដល់ 70 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ 4 ម៉ែត្រ។ ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវធំ សាកសមសម្រាប់អាជីវកម្ម មានតម្លៃចាប់ពី 75លានដុង/m2 ដល់ 95លានដុង/m2។

ជាឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងនៅឃុំ Tien Yen ដែលមានផ្ទៃដី ៤៦,៤ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៣ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៦៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើ​តាម​អ្នក​លក់​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ផ្លូវ​នៅ​មុខ​ដី​ឡូត៍​មាន​ទទឹង​៤​ម​។

នៅក្នុងឃុំជិតខាងដូចជា Son Dong, Song Phuong, Dac So, Lai Yen ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវលំដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទីបាន មានតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចាប់ពី 55 លានដុង/m2 ទៅ 75 លានដុង/m2។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មសំខាន់មានតម្លៃចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ដល់ 120 លានដុង/m2។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃដីលក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Hoai Duc (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌល Son Dong (ឃុំ Son Dong, Hoai Duc) តម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ចាប់ពី ១៥០ លានដុង/ម២ ដល់ជិត ២៣០ លានដុង/ម២។ ផ្ទះលក់ទំនិញទំហំ 79.5m2 ដែលមាន 4 ជាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងគម្រោងនេះដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំទូលាយ 40m ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 18 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 226 លានដុង/m2។

នៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Vuon Cam (ឃុំ Van Canh, Hoai Duc) តម្លៃដីសម្រាប់សាងសង់វីឡាមានចាប់ពី 80 លានដុងដល់ 100 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសាងសង់)។ ដីសម្រាប់សង់ផ្ទះវីឡាទោលដែលមានផ្ទៃដី ២៤០ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃ ២៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ តម្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានកើនឡើង 81% ពីតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យម 55 លានដុង/m2 ទៅ 100 លានដុង/m2 ។

លោក Nguyen Quy ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅស្រុក Hoai Duc បាននិយាយថា មុនពេលការដេញថ្លៃនៅខែសីហា នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃដីបានកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​បញ្ចប់ តម្លៃ​ដី​នៅ​ជុំវិញ​បាន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​បន្តិច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តម្លៃដី និងប្រតិបត្តិការនៅទីនេះបាននៅទ្រឹង។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះនៃស្រុក Hoai Duc បានកើនឡើង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគបន្តរង់ចាំមើល ហើយមិនទាន់បានវិនិយោគនៅឡើយ។ អ្នកដែលបានវិនិយោគប្រហែល 2 ឆ្នាំមុនឥឡូវនេះកំពុងមាននិន្នាការយកប្រាក់ចំណេញ ហើយរង់ចាំសញ្ញាបន្ថែមទៀតពីទីផ្សារ»។

អ្នកជំនាញ៖ ត្រូវមាន ភាពតឹងតែងលើករណីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែ "ផ្ទេរ" ភ្លាមៗ

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម មានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងពេញមួយយប់ ថតបានរាប់រយនាក់ សូម្បីតែរាប់ពាន់នាក់រង់ចាំប្រកួតប្រជែងដណ្តើមយកកន្លែងមួយ។ តម្លៃដែលឈ្នះនៃការដេញថ្លៃក៏មានកំណត់ត្រាខ្ពស់ផងដែរ ស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគយ៉ាងល្អ។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដីដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា នៅស្រុក Hoai Duc (រូបថត៖ Duong Tam)។

វាយតម្លៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនៅឯការដេញថ្លៃបន្តកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការអចលនទ្រព្យខ្ពស់។ ក្រៅ​ពី​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​ការ​ផលិតផល​ដែល​មាន​ការ​ធានា​ស្រប​ច្បាប់ និង​សក្ដានុពល​កំណើន​ច្បាស់លាស់​ដូច​ជា​ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ។

ជាក់ស្តែង នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Hoai Duc ឬ Ha Dong សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើតការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយខ្ពស់ដើម្បីកាន់កាប់ផលិតផលដែលមានកំណត់ទាំងនេះ ទោះបីជាតម្លៃអាចលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដីក៏ដោយ។

លើសពីនេះ ដោយមានការរំពឹងទុកថាដីនឹងបន្តឡើងថ្លៃនៅពេលអនាគត អ្នកទិញអាចទទួលយកតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃធម្មតា។

យោងទៅតាមគាត់ហេតុផលសំខាន់មួយទៀតសម្រាប់តម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់គឺទង្វើនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបាត់បង់ប្រាក់កក់។ មនុស្សមួយចំនួនថែមទាំងមានឆន្ទៈក្នុងការប្រថុយប្រថាន បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីធ្វើស្របច្បាប់នូវតម្លៃដែលឈ្នះក្នុងគោលបំណង "បំប៉ោងតម្លៃ" បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ជាមូលដ្ឋានដើម្បីជំរុញតម្លៃដីដែលពាក់ព័ន្ធដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ដើម្បីធានាថាដំណើរការដេញថ្លៃកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ លោក Dinh បាននិយាយថា អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃត្រូវពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ និងធានាថាដំណើរការ និងនីតិវិធីដេញថ្លៃទាំងអស់គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ក្រៅពីនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់រាល់ចលនានៃការដេញថ្លៃ ដើម្បីចាត់វិធានការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលា នៅពេលរកឃើញសញ្ញានៃ “អស្ថិរភាព”។ លើសពីនេះ រដ្ឋក៏ត្រូវចាត់វិធានការខ្លាំងជាងនេះ ប្រឆាំងនឹងករណីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែ “ផ្លាស់ប្តូរដៃ” ក្នុងពេលដ៏ខ្លី។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm